Phục vụ nhu cầu của người dân
Về nội dung loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế NƠXH, dự thảo Nghị định về phát triển NƠXH quy định đối với trường hợp NƠXH là nhà chung cư thì các căn hộ phải được thiết kế, xây dựng khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng xây dựng, diện tích chuẩn trong thiết kế mỗi căn hộ tối thiểu là 25m²/sàn và tối đa là không quá 90m²/sàn, bảo đảm phù hợp quy hoạch xây dựng do phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Số căn hộ trong dự án dat nen cho ben cat 2 có diện tích sàn từ 25m² đến dưới 30m² và từ trên 70m² đến dưới 90m² sẽ chiếm tỷ lệ không được quá 20% tổng số căn hộ.

Trên thực tế, chính sách NƠXH có từ đầu năm 2010. Mục tiêu khi đưa ra mô hình NƠXH là những căn hộ có giá trị nhỏ để phù hợp với đối tượng phục vụ là người thu nhập thấp. Qua 4 năm đưa các sản phẩm này vào phục vụ cho thấy sản phẩm có nhiều điểm ưu việt, phù hợp với nhu cầu của người thu nhập thấp. Với quy mô của NƠXH từ 40-70m² hầu như không thấy dư luận xã hội phàn nàn. Chính vì vậy, việc tăng diện tích NƠXH lập tức nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ phía dư luận.

Nhiều ý kiến cho rằng việc tăng diện tích lên 90m² là không hợp lý. Điều này thể hiện ở chỗ: Với diện tích 90m², số tiền tương ứng sẽ rơi vào khoảng 1,5 tỷ đồng, và người có tiền để mua căn hộ lớn như vậy rõ ràng không phải là người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, thay vì xây 2-3 căn có diện tích từ 30-45m² để 2-3 hộ gia đình thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở, thì việc xây 1 căn 90m² rõ ràng đã làm giảm đi cơ hội an cư của người lao động. Việc xây dat nen cho ben cat 2 lớn cũng dẫn đến lo ngại bị “ế” hàng khi nhiều căn hộ nhà ở thương mại diện tích lớn vẫn đang tồn kho.

Ở phía ngược lại, nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích NƠXH lên 90m² là phù hợp, bởi xã hội có nhu cầu thì nhu cầu đó cũng cần phải được đáp ứng.

Ông Nguyễn Viết Hải, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản VIC cho rằng diện tích dat nen binh duong tăng lên 90m² là điều bình thường, phù hợp nhu cầu của một bộ phận khách hàng. Có những người sống độc thân, song cũng có những gia đình có nhiều thế hệ, vì thế chọn diện tích nào là nhu cầu của người dân.