Trong khi đó, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản dat nen cho ben cat 2 tại thời điểm 31/12/2010 có mức tăng 23,5% so với 31/12/2009 và đã giảm tại thời điểm tháng 9/2011.



Tính tới 30/9/2011, tổng dư nợ cho vay bất động sản là 203.598 tỷ đồng giảm 13,46% so với 31/12/2010 (trong khi đó tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống khoảng 12%), chiếm khoảng 9,25% tổng dư nợ của toàn hệ thống. Nợ xấu khoảng 4,14%.



Bộ Xây dựng phân tích, dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản đất nền chợ bến cát 2 giảm số tuyệt đối so với cuối năm 2010 (giảm hơn 31.000 tỷ đồng), tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản có sự tăng, giảm bất thường; tín dụng cho vay đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, đặc biệt là cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê (đầu cung) tăng cao tới 76,60%, trong khi cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở (đầu cầu) lại giảm nhiều tới 26,97%. "Có thể tiêu chí thống kê còn chưa rõ, dẫn đến số liệu chưa chính xác, nhưng hiện tượng thiếu vắng người mua trên thị trường cũng đã phản ánh phần nào sự mất cân đối trong tín dụng bất động sản" - báo cáo này cho hay.



Bộ Xây dựng khẳng định, dư nợ có đảm bảo bằng tài sản chiếm tới 97% , trong đó dư nợ cho vay không có tài sản đảm bảo chỉ chiếm khoảng 3% tổng dư nợ cho vay bất động sản, về lý thuyết, độ an toàn đối với các khoản vay bất động sản hiện nay là khá cao.



Cũng theo báo cáo này, thị trường bất động sản hàng hóa của Việt Nam còn nhỏ bé so với thị trường bất động sản phi hàng hóa, nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở lớn. Mặt khác, thị trường bất động sản thứ cấp, chứng khoán hóa thị trường bất động sản ở nước ta hầu như chưa có; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn hệ thống tín dụng. Vì vậy, việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay cũng chỉ là tạm thời hoặc ở một số phân khúc thị trường nhất định, do đó nguy cơ "bong bóng" và đổ vỡ do "bong bóng" bất động sản là thấp .



Nhận định giá bất động sản giảm về gần giá trị thực là tín hiệu tốt để người có nhu cầu thực có khả năng tiếp cận, nhưng Bộ Xây dựng cũng chỉ ra những nguy cơ mất khả năng thanh khoản cục bộ tại một số tổ chức tín dụng nếu những tổ chức tín dụng đó tài trợ cho các dự án đất nền bình dương thiếu tính khả thi, tài trợ các phân khúc bất động sản cao cấp có tính thanh khoản thấp..., khi thị trường trầm lắng kéo dài, doanh nghiệp không bán được sản phẩm thì nguy cơ mất vốn rất cao, gây nên sự bất ổn của hệ thống tài chính và nền kinh tế.