Khi nhận định về thị trường BĐS đất nền bình dương tại Việt Nam , ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam đã san sẻ cương trực về những biến chuyển tích cực của thị trường Ngưng lại sản nhất là phân khúc BĐS thương mại. Theo ông , thời kì gần đây , bên cạnh việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà cho người nước ngoài , bất động sản còn có những thay đổi khác như duy trì mức lạm pháp và lãi suất ổn định , tổng sản phẩm quốc nội liên tục tăng qua các quý. Sự bình phục kinh tế , niềm tin về thị trường kéo nhà đầu tư trở lại khiến mức giá nhà ở trung bình đang có xu hướng có xu hướng gia tăng so với bình thường đáng kể. Trong đó , doanh số bán lẻ của Việt Nam tăng dần với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Với vai trò là một chỉ số niềm tin tiêu dùng căn bản , tốc độ tăng doanh thu bán lẻ của Việt Nam sẽ góp phần chắc chắn thêm niềm tin đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài. Niềm tin đầu tư vào thị trường đã được cải thiện , các hoạt động mua và bán diễn ra tràn trề hơn trong các tháng gần đây.

Ông Stephen Wyatt cũng ý rằng , một khi chính sách thay đổi , nhu cầu đầu tư tại Việt Nam của người nước ngoài sẽ có khuynh hướng tăng lên. Hiện tại , Việt Nam đang trở nên một hấp dẫn với vốn đầu tư ngoại bang trong trung hạn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực ấn độ dương Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics ( RCA ) ghi nhận sự quan hoài từ một số quỹ đầu tư tư nhân ngoại bang vào BĐS thương nghiệp của Việt Nam. Điển hình như trong quý II/2015 , một liên doanh con của Warburg Pincus , quỹ đầu tư từ Mỹ , đã đầu tư thêm 100 triệu vào Vincom Retail , nhà sở hữu và vận hành trọng tâm thương nghiệp lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này , Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước , NP Capital , đã nhận nhượng bốn dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận nhượng 40% cổ phần ( tương đương 64 , 1 triệu USD ) trong dự án Celadon City , một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal , Thành thành công ( TTC ) và An Phú Gia. Tập đoàn Mapletree hoàn thành việc phát triển khu công nghiệp Mapletree Business City tại Bình Dương. Trong liên doanh mới nhất của mình tại Việt Nam , Mapletree đã mở trung tâm mua sắm đầu tiên ( SC VivoCity ) tại quận 7 Tp.HCM , trong một liên doanh với công ty Cổ phần đầu tư Phát triển Saigon Co-op ( SCID ). CapitaLand cũng chuẩn bị xây dựng dự án thứ bảy tại Việt Nam , vì họ cho rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế và thành phố hóa của Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu về đình chỉ sản trong nước.

Với tỷ suất sinh lời từ BĐS thương nghiệp là khoảng 9-11% , nếu so với con số lợi nhuận 6-7% của phân khúc nhà ở , rõ ràng BĐS thương nghiệp có sức hấp dẫn hơn hẳn.

Bên cạnh đó , phân khúc BĐS thương nghiệp còn hưởng lợi từ chính sách mở của của chính phủ , lôi cuốn nhà đầu tư quốc tế đồng nghĩa với Thêm lên nguồn cầu cho thị trường. Phân khúc thương nghiệp đang dần biểu lộ sức hút với nhà đầu tư. Hiện tại , ở phân khúc BĐS thương nghiệp cho thuê , giá thuê tại Tp.HCM và Hà Nội đang chạm đáy , trong tương lai giá sẽ sớm được điều chỉnh. Thị trường đang có nguồn cầu yên ổn , nền kinh tế tăng trưởng mạnh sẽ dẫn tới nguồn cầu cao hơn trong 5 năm tới , đặc biệt là sự mở rộng của các ngành lao vụ phụ trợ xuyên suốt Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu diện tích văn phòng. Nhu cầu của ngành dịch vụ bổ trợ tăng hơn nguồn cung , do vậy giá thuê kỳ vọng sẽ tăng.

Các con nợ "khủng"
bây giờ , TP. Hà Nội có hàng chục đề án đất nền chợ bến cát 2 chây ỳ nợ thuế , tiền sử dụng đất. Nguyên do là lưỡng lự án gặp vướng mắc liên tưởng đến điều chỉnh quy hoạch , phương án cấu trúc , điều chỉnh đơn giá thu tiền sử dụng đất , đề nghị khấu trừ tiền bồi thường , phóng thích mặt bằng , hỗ trợ di dời và mất cân đối tài chính , … Hàng loạt doanh nghiệp nằm trong nhóm này như: dự án 201 Minh Khai của Tổng công ti CP thương nghiệp xây dựng 473 tỷ đồng; đề án cư xá 31 Láng Hạ của Tổng công ty thiết lộ nợ 680 tỷ đồng; đề án tại phường Hoàng Liệt 445 tỷ đồng; đề án Hòa Bình Green City 505 Minh Khai 216 tỷ đồng; dự án 109 Nguyễn Tuân 122 tỷ đồng; Khu nhà ở Đồi Dền 366 tỷ đồng;….

Còn một loạt dự án khác nợ thuế , Thời đại tối cổ dụng đất không rõ lý do với hơn 3.083 tỷ đồng. Các đại dự án trong nhóm này gồm có: đề án số 53 Triều Khúc của công ti TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình nợ 702 tỷ đồng; dự án Khu nhà ở và khu bổ trợ cụm Công lao thực phẩm Hapro của Tổng công ti thương nghiệp Hà Nội nợ 207 tỷ đồng; đề án 360 phóng thích nợ 218 tỷ đồng; đề án 108 Nguyễn Trãi 181 tỷ đồng; tòa nhà 36 Phạm Hùng 55 tỷ đồng;…

Trước tình trạng đó , Bộ Tài chính lại có công văn gửi riêng UBND TP. Hà Nội đề nghị quyết liệt chỉ đạo xử lý sai phạm bổn phận tài chính của các đề án bất động sản trên địa bàn. Được biết , công văn do Thứ trưởng Nguyễn Hữu Chí ký ngày 4/11 đề nghị Hà Nội rà và phân loại các dự án thực hiện trên địa bàn từ đó thông tin phương án xử lí về nghĩa vụ tài chính đối với các dự án chây ỳ. Đặc biệt , Bộ này còn đề xuất không cấp dự án mới với chủ đầu tư chưa thực hành xong bổn phận tài chính.

TP. Hà Nội hiện có khoảng 78 đề án đình trệ sản trốn nghĩa vụ ngân sách hơn 7.560 nghìn tỷ đồng ( tính đến 31/8 ). Cụ thể , Thời đại tối cổ dụng đất là gần 6.000 tỷ đồng , tức chiếm hơn nửa tổng số tiền sử dụng đất mà Tổng cục Thuế liệt kê gần đây ( khoảng 12.000 tỷ đồng ). Tuy nhiên , khi được hỏi về con số đất mặt tiền chợ thị xã bến cát này thì ông Thái Dũng Tiến từ chối phản hồi. Tại thời khắc đó , Cục thuế Hà Nội công bố tổng nợ tiền sử dụng đất vào khoảng 3.000 tỷ đồng.