Xóa bỏ phân biệt

Cụ thể , ông David W. Carter đưa ra giá dụ , trong khi các nhà đầu tư nước ngoài không được phép nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân chia đất thành các lô để bán thì các nhà đầu tư đất nền bình dương trong nước được hưởng quyền lợi này.

hơn nữa , các doanh nghiệp có vốn đầu tư ngoại bang cũng chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị của hợp đồng bán và mua , hoặc thuê mua BĐS hình thành trong mai sau trong lúc đó , với các nhà đầu tư trong nước , tỷ lệ này lên đến 70%.

Ông David W. Carter tuy là , chính sự phân biệt này đã tạo ra sự thiếu hiệu quả và làm suy yếu khả năng cạnh tranh của ngành Công lao nói chung.

Đại diện AusCham cũng đề xuất xóa bỏ sự phân biệt về quyền lợi dành cho các nhà đầu tư có vốn đầu tư ngoại bang và các nhà đầu tư trong nước , từ đó đảm bảo một sân chơi đồng đẳng và công bình cho tất thảy mọi thành viên tham dự vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Đây cũng là một trong những nội dung được thể hiện tại báo cáo của nhóm Công việc đất cát tại diễn đàn này.

Ông David Lim - trưởng nhóm Công việc đất đai nhận định , có nhiều ám hiệu cho thấy sự hoạt động hăng hái trở lại của thịt BĐS tại Việt Nam trong thời kì qua.

song song , nhóm công tác về đất đai cũng đánh giá cao khi những góp ý của nhóm này đối với dự thảo Nghị định 76 chỉ dẫn Việc trông coi sắp đặt Luật kinh dinh BĐS đã được đưa ra bàn luận tại diễn đàn giữa năm và được đưa vào bản gốc thức. Bên cạnh đó là việc ban hành Nghị định số 99 hướng dẫn Luật Nhà ở.

Ngoài các đánh giá tren , ông David Lim vẫn còn mang tới diễn đàn những đóng góp về các quy định chính trong các luật liên hệ - các quy định có thể làm hạn chế tính tranh đua với nhau trong chuye BĐS tại Việt Nam - cũng như đưa ra các đề xuất để giải quyết các Sự tình này.

Sửa sang quyền huy động vốn

Ông David Lim cho rằng , danh sách các nguồn vốn cho dự án gia cư biểu hiện tại điều 69 Luật nhà ở và điều 19 Nghị định 99 đã làm ngăn lại trong một giới hạn nhất định các nguồn vốn cho nhà đầu tư dự án nhà. Không những thế , điều này còn làm giảm khả năng của nhà đầu tư BĐS trong việc huy động vốn một cách hiệu quả và gây ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực cạnh tranh của cá nhân nhà đầu tư.

Nhóm đất đai biểu hiện quan điểm là không để ý thiết phải giới hạn khả năng của các nhà đầu tư BĐS đất nền chợ bến cát 2 trong việc huy động vốn từ các nguồn hợp pháp.

Trong trường hợp quan ngại về nguồn vốn thì luật cần đưa ra các biện pháp để giúp bảo đảm là vốn phải được huy động từ các nguồn chính đáng. Việc đưa ra một hạn chế bao hàm như hiện nay không phải là thể cách công hiệu nhất để giải quyết Sự tình này.

Theo đó nhóm Công việc đất đai yêu cầu , nên bổ sung quyền được huy động vốn từ các tổ chức tín dụng và các tổ chức phi tín dụng nước ngoài và vốn từ các nguồn khác không bị pháp luật ngăn cấm.

liên quan đến vấn đề mua BĐS tại Việt Nam của người nước ngoài , thông cáo của nhóm Công việc đất cát cũng tỏ ra băn khoăn khi Luật nhà ở cho phép các cá nhân/tổ chức ngoại bang chỉ được sở hữu tối đa 250 nhà ở riêng lẻ , bao gồm nhà nhà vườn , nhà ở liền kề , trong một đơn vị hành chính cấp phường.

Tuy nhiên , trong văn bản chỉ dẫn lại đưa ra thêm một quy định ngăn lại trong một giới hạn nhất định , theo đó các tổ chức/cá nhân ngoại bang chỉ được sở hữu tối đa 10% tổng số nhà riêng lẻ của mỗi dự án nhà ở.

Theo phân tách của nhóm sự vụ , căn cứ vào quy định này , số lượng đơn vị nhà ở tối đa mà cá nhân chủ nghĩa và tổ chức nước ngoài được phép sở hữu đã bị giới hạn thêm lại không hợp nhất với Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó là băn khoăn về quy định thêm các hạn chế về việc gia hạn một lần quyền sở hữu nhà ở theo yêu cầu của chủ sở hữu ngoại bang. Vì hạn chế này sẽ gây ra quan ngại cho người mua là các nhà đầu tư ngoại bang đất mặt tiền chợ thị xã bến cát và còn có thể có tác động tiêu cực đến việc phát triển kinh dinh của giới đầu tư.

Về vấn đề này , nhóm đề xuất nên cho phép tiến hành gia hạn không giữ lại trừ trường hợp cá nhân chủ nghĩa và tổ chức nước ngoài không được phép sở hữu gia cư vì lý do đảm bảo tài tực và an ninh.