Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, suất đầu tư cho 1 m2 nhà ở bao gồm các yếu tố: giá đất, giá thành xây dựng và chi phí đầu tư đất nền bình dương cho các tiện ích sử dụng chung của cả tòa nhà (bao gồm hạ tầng, bể bơi, sân chơi, tầng hầm, cảnh quan cây xanh...), trong đó, giá đất chiếm 10-15%.



Giá thành xây dựng bao gồm chi phí thiết kế, giám sát thi công, chi phí xây dựng cũng như các loại chi phí gián tiếp như phí quản lý, lãi suất vay ngân hàng - đây mới là khâu chiếm tỷ trọng lớn nhất, thường 70 - 75% suất đầu tư.



Ở thời điểm này, giá xây dựng của chung cư cao cấp đất nền chợ bến cát 2 chưa hoàn thiện nội thất trung bình ở mức 11-13 triệu đồng/m2, cộng với các chi phí gián tiếp đã liệt kê ở trên, với mức giá bán 18-25 triệu đồng/m2, có thể nói, chủ đầu tư có lãi không nhiều.



Ông Nguyễn Bá Dương, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty Cotecons, một nhà thầu xây dựng thực hiện nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam phân tích thêm, yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá thành xây dựng là thiết kế kiến trúc và cảnh quan. Nếu so sánh 2 khối nhà cùng chiều cao, thì tòa nhà có kiến trúc phức tạp hơn phải đầu tư lớn hơn, phương pháp thi công cũng sẽ tốn kém hơn so với những tòa nhà có hình khối đơn giản. Chẳng hạn, tại Khu căn hộ Rừng Cọ (Dự án EcoPark của Vihajico) mà Cotecons đang thi công, để đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, cũng như công năng, mỗi căn hộ đều có 2 - 3 mặt thoáng, hệ thống hành lang đón gió... thì chi phí xây dựng tăng, đẩy giá xây dựng lên cao hơn so với những toà nhà có kết cấu đơn giản khác.



Chính vì vậy, khi thị trường khó khăn, nếu chủ đầu tư chọn cách hút khách bằng các giá trị gia tăng của các tiện ích, thì cũng có nghĩa là lợi nhuận của chính họ bị giảm xuống. “Ở thời điểm này, những chủ đầu tư bất động sản đất mặt tiền chợ thị xã bến cát có thể vượt qua khó khăn, duy trì tiến độ, cũng như chất lượng thiết kế, thi công dự án đã là thành công lớn, chứ đừng nghĩ đến siêu lợi nhuận”, ông Dương nói.