Thí dự lượng ôtô trong nước của hàng loạt nhãn hàng bán ra trong năm 2011 tăng từ vài chục đến gần 100% so với năm 2010. Doanh thu bán ôtô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam Vẫn tiền để tiêu pha. Nhưng đối với thị trường BĐS đất nền bình dương , công chúng chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình.





Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có ám hiệu sụt giảm công chúng sẽ chuyển kênh đầu tư từ vàng sang BĐS.





Với nhận định trên , ông Townsend ý là na ná doanh số bán dòng ô tô phổ quát , các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn , hướng đến từng lớp trung lưu đang càng ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất trong năm 2012.




Ông Townsend cũng dự báo nguồn vốn đầu tư ngoại bang ( FDI ) vào chuye BĐS sẽ tăng đáng kể trong năm 2012 khi các nhà đầu tư đổ xô vào. Vốn FDI đăng kí vào BĐS trong năm đã 2011 giảm mạnh so với các năm trước.





Theo đó , năm 2010 lượng vốn chảy vào BĐS tương đương 6 , 843 tỷ USD , chiếm 36 , 8% tổng vốn FDI đăng ký. Nhưng sang năm 2011 console này giảm xuống còn 846 triệu USD , chỉ chiếm 8 , 5% lượng vốn FDI đăng ký.





Ông Townsend phân tích: “Năm 2011 dù có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhưng cũng cho thấy sự tăng trưởng số lượng những giao kèo đầu tư tổ chức tại Việt Nam , với một số giao du nổi trội thực hiện bởi các nhà đầu tư ngoại bang. Chính những giao thiệp này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động hơn trong 2012 và nhiều năm tiếp theo.





Thêm vào đó , những vấn đề về dòng vốn mà các chủ đầu tư đã trải nghiệm , lần đầu tiên làm Lộ rõ ra các giao dịch “khát vốn” trên thịt thà , đặc biệt thịt đất nền.





trong khi một bộ phận đã bỏ tiền đầu tư cùng bất đắc dĩ phải chấp thuận giao dịch , đây lại là thời cơ đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thịt mua với mức giá có xác xuất xem là thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những nhân tố này sẽ giúp xúc tiến lượng vốn FDI vào BĐS trong năm 2012”.




Ông hoàng anh Tuấn , giám đốc điều hành công ty địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng , tuy là năm 2012 tổng thể thị trường BĐS đất nền chợ bến cát 2 chưa thể khởi sắc , khi lãi suất và chính sách siết tín dụng đối với BĐS sẽ tiếp được thực hiện.





Theo ông Tuấn dù ngành ngân hàng ý chí giảm lãi suất nhưng hiện nay lãi suất cho vay làng nhàng vẫn trên 20%/năm. “Với lãi suất cao như vậy , liệu có doanh nghiệp , người dân nào dám vay tiền làm dự án , mua nhà , đất?” - ông Tuấn đặt câu hỏi.





Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS nói vui: “Với lãi suất cao như vậy , thà đóng cửa đi chơi , đem tiền gửi ngân hàng giữ hộ , vì có làm cho nhiều lợi nhuận cũng chảy hết vào túi ngân hàng”.





Trước tình hình này , một số chuyên gia kinh tế ý là các doanh nghiệp BĐS cần liên kết để phát huy ưu thế , tạo sức mạnh chung , cùng nhau vượt qua khó khăn.





thời kì qua , đã có những doanh nghiệp liên kết bước đầu đạt được thành công. Thí dụ , 4 doanh nghiệp lớn gồm CTCP Phát triển nhà Thủ Đức ( Thuduc House ) , CTCP Đầu tư Phước Long , Tổng công ti phong phú và CTCP BĐS Dệt may Việt Nam ( Vinatex Land ) liên doanh thực hiện đề án khu nhà trung tâm thương mại Phước Long ( phường Phước Long B , quận 9 , TPHCM ).





Thuduc House cũng kết liên với CTCP Phát triển hạ tầng và BĐS thanh bình Dương ( PPI ) đầu tư xây dựng đề án khu thành phố Long Hội City ở Long An. Trong các hợp tác này thế mạnh của các bên được phát huy. Với Thuduc House đó là vốn , kinh nghiệm phát triển đề án , còn các đối tác có quỹ đất sạch...





Một thành công khác là việc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương tín ( Sacomreal ) hiệp tác với đối tác nước ngoài Gamuda Land ( Malaysia ) để phát triển dự án Celadon City ở quận Tân Phú , TPHCM. Trong đó , Sacomreal góp đất sạch và Gamuda Land góp 60% vốn.





Tập đoàn Đất Xanh thời kì qua cũng hiệp tác với nhiều đối tác để phát triển các đề án BĐS ở Đồng Nai và Long An. Ông Lê Hoàng Châu , chú tâm Hiệp hội BĐS TPHCM , ý là trong hoàn cảnh thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát ngày nay , việc các doanh nghiệp hợp sức để tận dụng những thế mạnh của nhau , cùng phát triển là rất cần thiết.




Theo TS. Lê Chí Hiếu , chủ tịch HĐQT Thuduc House , điều cần làm ngay là doanh nghiệp xây dựng lại chiến lược kinh doanh theo hướng tái cơ cấu nguồn lực cho phù hợp với mục đích kinh doanh mới.