Cao gấp 25 lần lương bổng trung bình/năm


Theo đánh giá của GS- TSKH Đặng Hùng Võ , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường , trên thị trường đất nền bình dương , lâu nay nhà đầu tư dự án gia cư bị giới đầu cơ cuốn hút , họ lao vào chuye nhà ở cao cấp để có siêu lợi nhuận từ "sốt giá".


Chính điều này đã làm cho giá nhà làng nhàng cao hơn 25 lần so với lương lậu nhàng nhàng năm của người lao động , lớn hơn gấp 5 lần so với các nước phát triển và gấp 10 lần so với các các nước chậm phát triển.



"Cứ cho rằng người cần lao có thể kiệm ước được 30% tiền lương để mua nhà ở thì sau 75 năm làm việc mới dám nghĩ tới mua nhà ở cho mình. Như vậy , hầu hết người cần lao cót ca cót két thọ rất cao mới dám nghĩ tới gia cư vào lúc "nhắm mắt xuôi tay". Giá nhà đất cao nhất ở Việt Nam đang "vi vu" trên đỉnh của thế giới , nhưng ngày công trung bình của cần lao Việt Nam vẫn ở nhóm rất thấp trên thế giới" , GS- TSKH Đặng Hùng Võ nói.


trong khi đó , theo số liệu về gia cư năm 2009 của Bộ Xây dựng , tại thành phố có 4.750 hộ không có nhà ở; tại nông thôn có 7.897 hộ. Theo số liệu điều tra về hộ Nhà ở và nhà ở của Tổng cục thống kê , hiện vẫn có tới 1 , 6 triệu chỗ ở đậu bợ , 0 , 5 triệu căn hộ nhỏ hơn 15m2 tại đô thị , 1 , 5 triệu căn nhà đơn sơ tại nông thôn.


Cũng theo số liệu của Bộ Xây dựng , tổng số người có lương bổng thấp tại thành thị ngày nay là 5 , 8 triệu người trên phạm vi cả nước , cần tới 70 triệu m2 nhà ở; dự báo đến năm 2020 , con số này lên tới 6 , 5 triệu người và cần tới 117 triệu m2 nhà ở.

Thắp lên được tràn đầy hy vọng


Chiến lược đã tự tin tuyên bố nhà nước có chính sách thúc đẩy thị trường gia cư phát triển , đồng thời có chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách tầng lớp , người có ngày công thấp và người nghèo gặp khó khăn về gia cư nhằm góp phần ổn định chính trị , bảo đảm an sinh tầng lớp và phát triển thành thị , nông thôn theo hướng văn minh , hiện đại.

GS Đặng Hùng Võ ý rằng , hướng đi của chính sách phát triển gia cư đã đứng trên 2 chân: bằng thị trường đất nền chợ bến cát 2 cho người có tiền và bằng hỗ trợ của nhà nước cho người khó khăn. Chủ trương chung đã thắp lên hy vọng nhà ở cho người thu nhập thấp , người nghèo.

Theo phân tách của GS Đặng Hùng Võ , trong chủ trương hành động của Chiến lược , mọi công cụ về chính sách , quy hoạch , đất đai , tài chính , công nghệ được cách tân nhằm huy động nguồn lực mọi thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thịt và chủ động triển khai các Các quy định phát triển gia cư cho người thuộc diện chính sách từng lớp nhìn chung , cho người có thu nhập thấp tại thành thị và các hộ nghèo ở nông thôn nói riêng.


"Chủ trương hành động tập trung vào phát triển nhà cư xá , nhà cho thuê giá rẻ , phấn đấu đầu tư xây dựng mới gia cư mỗi năm khoảng 100 triệu m2 sàn , trong đó tối thiểu khoảng 20% dành cho các đối tượng chính sách tầng lớp , người có ngày công thấp tại khu vực đô thị.

thời hạn hành động như vậy cũng làm cho lạc quan nhà cho người ngày công thấp , người nghèo sớm thành hiện thực" , GS Đặng Hùng Võ nói.


mục tiêu của Chiến lược đặt ra rất cụt hứng trong 5 năm tới: bền bỉ thực hiện nhằm đạt tới mục đích cao đẹp đã đề ra xây dựng tối thiểu khoảng 10 triệu m2 gia cư xã hội , trong đó có nhà cho người có tiền lương thấp tại thành thị , trợ giúp cho khoảng 400 nghìn hộ Nhà ở nghèo tại nông thôn cải thiện gia cư , giảm tỷ lệ nhà ở đơn sơ xuống dưới 5%; Tỷ lệ nhà ở cho thuê đạt tối thiểu khoảng 20% tổng quỹ nhà để phục vụ cho người có tiền lương thấp.


Trong 5 năm tiếp theo , Chiến lược đặt ra mục tiêu: 12 , 5 triệu m2 nhà ở xã hội tại thành thị và trợ giúp cho khoảng 500 nghìn hộ Nhà ở nghèo tại nông thôn cải thiện nhà , xóa hết nhà ở đơn sơ trên khuôn khổ toàn quốc; tỷ lệ gia cư cho thuê đạt tối thiểu khoảng 30% tổng quỹ nhà ở.

Chiến lược đã đưa ra chính sách trung tâm để giải quyết nhà ở cho người có ngày công thấp tại thành phố là quốc gia chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội từ nguồn ngân sách quốc gia để cho thuê , thuê mua , đồng thời ban hành các cơ chế , chính sách biệt đãi để xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp để bán , cho thuê , thuê mua.

Chính sách này đã đặt lên 2 trụ chính: một là quốc gia chủ động đầu tư và hai là quốc gia xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất cộng đồng dự khán đầu tư. Chiến lược cũng đặt ra một hệ thống giải pháp về dựa trên canh tân chính sách đất đai , quy hoạch và cấu trúc , tài chính ( tín dụng và thuế ) , phát triển thị trường và quản lý sử dụng , khoa học và công nghệ , cách tân thủ tục hành chính , hoàn thiện tổ chức , tuyên truyền nâng cao nhận thức.

Đã thừa thãi được tràn đầy hy vọng được nhen nhóm lên từnhững chính sách nói trên. Nhiều người dân đang tự thưởng cho mình cảm giác mơ về một ngày nghịch lý giá nhà đất ngất nga ngất ngưởng như ở Việt Nam được gỡ bỏ.


Trên thực tiễn , một vấn đề nan giải nhất đã được đặt ra mà vẫn chưa có cách giải quyết thỏa đáng , đó là bằng cách nào để chuyển được các viện trợ vật chất của nhà nước thâu tay những người thuộc diện chính sách. Hiện nay , chúng ta vẫn dùng cơ chế "xin - cho" thông qua chủ đầu tư đề án , đặt dưới sự kiểm tra của các cơ quan quản lý.

Bên cạnh đó , nhà ở luôn là mơ ước lớn của người có ngày công thấp , người nghèo. Mỗi nước đều có giải pháp riêng ăn nhập với tiền lực tài chính nhà nước , tình hình thực tiễn , tư tưởng về đất cát và nhà ở.


Ở nước ta , nhà nước đã tập trung cố gắng khá lớn trong thực hiện chính sách nhà ở cho dân , vừa là trọng điểm của quá trình phát triển thị trường Ngưng lại sản , vừa là trọng tâm của mục đích tăng cường an sinh tầng lớp. Trong 10 năm 2000-2009 , diện tích nhà ở đất mặt tiền chợ thị xã bến cát cả nước đã tăng thêm khoảng 706 triệu m2 , tăng gấp 10 lần so với giai đoạn 10 năm trước.