Thị trường BĐS đất nền bình dương cuối năm 2011 vốn đang vật lộn trong “cơn sóng dữ” thì lại liên tục hứng chịu một loạt các vụ phá sản hàng trăm tỉ đồng liên tưởng đến hoạt động kinh dinh BĐS. Điều này vô hình chung đã có những tác động mạnh mẽ đến tâm lý người tiêu dùng loại hàng hoá đặc biệt này. Đây chính là một phần nguyên nhân giảng giải tại sao dù nhiều đề án đã giảm giá tới 20 – 30% , thậm chí là tới 50% nhưng vẫn không đủ sức hấp dẫn người mua.


Theo nhận định của Savills Việt Nam , với tình tuồng như bây giờ thì con số 22.000 căn hộ được cung ứng ra thịt như khảo sát trước đó sẽ không dễ dàng , một số dự án hạng sang sẽ giãn tiến độ cung ra TT hoặc chuyển đổi sang phân khúc cấp thấp hơn để tăng tính thanh khoản.


Qua đó để thấy rằng , năm 2012 sẽ tiếp là một năm đầy có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn với thị trường BĐS và để tồn tại , các doanh nghiệp kinh doanh trong khu vực này buộc phải thay đổi thói quen hay mục đích làm ra sản phẩm BĐS của mình. Và đây cũng chính là nhận định của tổng trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi ông tuy là tình trạng này sẽ còn kéo dài ít ra là hết tháng 6/2012.


chung quanh Sự tình này , ông Phan Thành Mai – Tổng thư ký Hiệp hội đình trệ sản Việt Nam cho rằng , thị trường BĐS những tháng đầu năm 2012 đã đón nhận nhiều tính hướng lạc quan đến từ cố gắng của các cơ quan quản lý nhằm cứu thịt bất động sản.


“Nếu các chính sách của nhà băng nhà nước được điều tiết theo hướng nới lỏng mẫn tiệp và có chọn lọc cho thị trường đình trệ sản , các kiến nghị của các bộ , ngành được Chính phủ thực thi… thì khả năng TT Ngưng lại sản sẽ có ám hiệu bình phục vào khoảng quý 3 hoặc quý 4/2012” , ông Mai nhấn mạnh.


Và những tính khí vui mà ông Phan Thành Mai đề cập tới đã được ghi nhận tại một số sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Hà Nội. Thông báo từ sàn giao dịch BĐS Phúc Thịnh ( Cầu Giấy , Hà Nội ) cho thấy , ngay trong những ngày đầu tháng 1/2012 , sàn đã thực hành thành công 4 giao du về phân khúc nhà cư xá và đất dự án , trong lúc 3 tháng trước đó , số giao du Thành tựu chỉ là 5.


“Ngày khai trương đầu tiên của năm mới chúng tôi cũng đã môi giới thành công 2 trường hợp mua chung cư tại Dịch Vọng và Xa La. Đó là tính tình tốt cho một biến chuyển tích cực của thịt trong năm nay , bởi trên thực tiễn , tín dụng nhà băng từ cuối năm 2011 cũng đã dễ thở hơn nhiều so với quãng thời kì dài trước đó” , ông Nguyễn Văn Giáp – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Phúc Thịnh chia sẻ.


Đó là nhận định của các chuyên gia và giới kinh doanh đất nền chợ bến cát 2 , còn câu hỏi lớn nhất được đặt ra là vào thời điểm này , khi thị trường BĐS đang đón nhận những tính khí hy vọng tốt nhất , nhà đầu tư nên bán hay tiếp kiến găm hàng chờ lên giá mới bán? Và theo một dự báo về TT BĐS năm 2012 , CBRE Việt Nam tuy là , thịt thà đình chỉ sản trong năm 2012 đang để ngỏ nhiều dịp cho giới đầu tư. Bởi lẽ , sau hàng loạt động thái , từ giảm giá bán , thời hạn biệt đãi đến chuyển nhượng dự án… giới đầu tư bất động sản đang đứng trước 3 cánh cửa : “chết” , giảm giá hoặc cơ hội.


chung quanh câu hỏi này , ông Vũ Kỳ Anh – Giám đốc công ti Cổ phần xây dựng TNP tuy rằng , nếu làm một phép toán kinh tế thì nhà đầu tư nên bán.


“Phần lớn nhà đầu tư BĐS sử dụng nguồn vốn từ các khoản vay ngân hàng hoặc từ các tổ chức tín dụng cho nên càng để lâu thì giá trị đầu tư sẽ càng tăng. Nếu tiếp chuyện găm hàng , chờ tới tháng 6 , thậm chí là như nhiều chuyên gia dự đoán là phải tới tháng 9 thì rủi ro sẽ rất là cao. Giá trị thu về Không hẳn đã bằng nguồn tiền mà nhà đầu tư bỏ ra. Xoay vòng vốn càng nhanh bao lăm thì xui xẻo sẽ thấp hơn bấy nhiêu” , ông Kỳ Anh nhấn mạnh.


Đồng ý kiến trên , anh Nguyễn Thành Hưng ( Xuân Thuỷ , Cầu Giấy ) cho rằng: Giá BĐS đã xuống tới mức cơ hồ kịch sàn rồi , nếu có giảm thì sẽ giảm Việc nhỏ nhen vì các doanh nghiệp , các nhà đầu tư đã phải bỏ ra thêm một Bớt đi lớn đề báo đền phí tổn lãi suất vốn vay rồi.


“Sau hơn 1 năm vật lộn với thịt để tồn tại , chắc chắn sẽ không có chuyện giảm giá sâu như những tháng cuối năm 2011. Thẳng thớm mà nói , chuyện giảm giá đó không phải là xu thế của thị trường mà chỉ là một đôi trường hợp hi hữu tại một số đề án của các công ti “yếu lực” mà thôi” , anh Hưng nhận định.


Như vậy để thấy rằng , thời khắc này có khả năng xem là thời cơ cho những người có nhu cầu thực mua các sản phẩm BĐS và cũng là cơ hội cho giới đầu tư đẩy đi “quả bom nổ chậm” mà mình đang giữ. Chuyện giá BĐS tăng hay giảm vẫn là ẩn số bởi những biến động trên thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát “sáng nắng chiều mưa” là chuyện bình thường.