có khả năng nói suốt cả năm 2011 , giá BĐS đất nền bình dương đã giảm rộng khắp từ các dự án ở phía tây sang các đề án phía đông Hà Nội. Theo các số liệu báo cáo của các trọng tâm môi giới BĐS trong lĩnh vực cho thấy , phía Tây Hà Nội , các dự án dọc theo quốc lộ 32 , trục đại lộ Thăng Long và đường Lê Văn Lương kéo dài đắt giá đất nền , liền kề , vi la giảm 30-35% so với cuối năm 2010. Điều đáng quan tâm của người cần nhà để ở là giá nhà , đất đã thực sự giảm đến mức nào? Giá nhà nhà tập thể đã chạm đến mức lỗ của doanh nghiệp , nhà đầu tư hay chưa? diễn biến tiếp theo của thịt thà sẽ như thế nào?

Tại dự án Lê Trọng Tấn - Gleximco , hiện đất liền kề vịt xiêm đẹp được chào bán với giá 60 triệu đồng/m2 , Ngày trước giá được chào 100 triệu đồng m2. Các khu đất kém ưu tú ở đây được chào bán với giá từ 25 triệu - 40 triệu đồng/m2. Còn đối với đất nền ở đề án Kim Chung - Di Trạch nếu mặt phố rộng đang được rao bán với mức giá từ 35-40 triệu đồng/m2 so với 50 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2011. Đất nền tại đề án Vân Canh cũng có giá rao na ná. Giá đất tại thiên đàng Bảo Sơn lại chỉ còn rao 25 triệu - 30 triệu đồng/m2. Riêng đất ở khu vực ấn độ dương phía đông , nam Hà Nội như đề án Văn Phú thì giảm nhẹ tiền thuế hơn , hiện còn rao vào khoảng 50 triệu đồng/m2. Đất nền khu thành thị Việt Hưng cũng được rao bán với giá thấp hơn trước đây độ khoảng 10 triệu đồng/m2. Khu vực ấn độ dương phía Bắc như đề án Cienco 5 - Mê Linh , lục địa kề rao bán vào khoảng 15 triệu đồng/m2.

Thị trường căn hộ chung cư lại có đặc trưng riêng , tỷ dụ căn hộ cư xá cũ như ở Thanh Xuân Bắc với diện tích tầm 50m2 tầng 3 , 4 vẫn rao với giá khoảng 2 tỷ đồng/căn , tức khoảng 40 triệu đồng/m2. Như vậy là đã giảm hơn so với Ngày trước khoảng 200 triệu đồng/căn. Trong lúc đó giá căn hộ cư xá mới ở khu vực ấn độ dương quận Hà Đông có giá nhàng nhàng từ 20 - 22 triệu đồng/m2; Còn ở một số nơi khác đắt giá từ 30-35 triệu đồng/m2. Hiện có một số đề án mới khởi công thuộc quận Long Biên được bán ra giá ban sơ thấp hơn 5% -10% so với giá của cư xá cùng loại ở thời kỳ lúa ra đòng trước đây. Đáng chú ý là với sự giảm giá như vậy nhưng thịt thà BĐS vẫn rất u ám , biểu lộ rõ qua cảnh tượng nhiều trung tâm môi giới BĐS đã đóng cửa sớm , một số doanh nghiệp BĐS đuối sức khi không lo trả đủ thu nhập , thưởng Tết cho viên chức. Hưng thịnh nhân viên cho biết , Tết vừa rồi không được thưởng Tết hoặc chỉ thưởng quà Tết… thông cáo tình hình thịt BĐS được năm 2011 của Bộ Xây dựng trình lên Thủ tướng cho thấy , số lượng giao du nhà đất tại Hà Nội giảm mạnh từ quý II tới quý IV-2011 với khoảng 900 giao dịch Thành tựu. Một điểm nữa đáng lưu ý rằng giá bán nhà , đất tại Hà Nội bắt đầu thực sự giảm mạnh từ cuối năm 2011 đến nay kể cả những đề án có vịt đẹp , thuận lợi , hạ tầng tốt đã hoàn thiện đang chờ bàn giao nhà.

Ai cũng có thể thấy rằng hiện nhu cầu về gia cư của người dân Hà Nội rất lớn , đa phần là của những người cần lao , công nhân viên chức có thu nhập không cao , chưa đủ tiền tích lũy để mua các đồ dùng nhà với giá như hiện nay. Những cơn sốt giá nhà đất của Hà Nội trong thời kì qua không phản ảnh nhu cầu này của người dân mà đang chứng minh cho nhận định : Thị trường phát triển nóng là do đầu cơ. Sự đầu cơ đã làm méo mó thịt , không phản ánh bản chất cung-cầu thực của thịt. Cụ thể đó là định hướng xây dựng căn nhà nhà tập thể cao cấp với diện tích khoảng trên 100m2 với giá từ 2-4 tỷ đồng của các doanh nghiệp đất nền chợ bến cát 2 trong những năm qua. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp , vì mưu cầu lợi nhuận cao từ việc mua đi bán lại , đã bỏ vốn vào cho doanh nghiệp xây dựng , xếp hàng mua căn hộ cao cấp từ khi dự án còn nằm trên giấy nên DN chỉ lo cho ra nhiều sản phẩm căn hộ loại này. Dù cho mức giá này không phù hợp với sức mua của người lao động. Những căn hộ với giá dưới 1 tỷ đồng hợp với sức mua nhưng lại có vịt đàn chưa đảm bảo điều kiện sống , giao thông đi lại của người lao động. Gia chi dĩ , điều khiến thịt thà BĐS thêm trầm lắng là do người mua có tâm lý chờ đợi giá nhà , đất giảm xuống nữa rồi đó họ mới quyết định mua hoặc đầu tư. Tuyệt đại đa số họ tuy rằng mức giảm giá như trên cũng chưa ăn nhằm gì khi mà giá hiện nay còn đang cao so với trước năm 2009 khi bất đầu cơn sốt.

Như vậy , thịt thà BĐS đang có xu hướng điều tiết lại giác mạc và đây là dịp để các doanh nghiệp nhìn lại chính mình để vượt qua khó khăn và phát triển. Đương nhiên , hy vọng ngay trong năm 2012 thịt BĐS yên ổn là điều rất khó vì Chính phủ đang tập kết thắt chặt tài chính để giảm lạm phát , các ngân hàng thương nghiệp đang có xu hướng tái sát nhập , giảm lãi suất cho làm ra trong điều kiện nền kinh tế thế giới đang ở tình trạng suy thoái toàn cầu. Để thịt thà BĐS không lao nối tiếp lao dốc , Chính phủ đã thực hành nhiều thủ pháp can thiệp như coi một số ngành BĐS không thuộc lĩnh vực phi sản xuất , soát kiểm soát các đề án BĐS , xem dự án nào cần tiếp để cho vay vốn , dự án nào dừng lại để tránh bớt khó khăn… Một việc nữa cũng rất cần thiết nữa như một số nơi đang thưc hiện là mua lại các căn hộ tiền lương thấp để cho người lao động , công chức công chức thuê hoặc bán thu tiền dần trong nhiều năm… Một số ám hiệu khả quan cho thịt BĐS đã xuất hiện như tình trạng lạm phát đã được kiểm tra , cán cân ngoại tệ được đảm bảo , tỷ giá hối đoái yên ổn , việc thay sửa đối luật đất đai , hiến dâng pháp... theo hướng có lợi cho người dân. Nhưng tất cả dễ thường cũng còn phải chờ đợi đến hết năm 2012.


Khảo sát tại các sàn giao thiệp hoặc trọng tâm đình chỉ sản mấy ngày gần đây cho thấy , nhiều văn phòng vẫn đóng cửa , ngừng giao dịch , hoặc có chăng là mở cửa... lấy ngày. Trưởng phòng kinh doanh Sàn giao thiệp bất động sản Nam Ðại Dương ( Phố Nhổn , huyện Từ Liêm ) Hà Trung Ðiệp , dự báo , từ nay đến cuối năm , thịt thà vẫn còn có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hơn so với năm 2011.



Theo kinh nghiệm của nhiều nước , khủng hoảng đình chỉ sản thường kéo dài năm năm , rồi bắt đầu có lối ra. Ðiển hình mới nhất là Mỹ , khủng hoảng Ngưng lại sản xảy ra từ năm 2007 , nhưng đến nay mới có mật hiệu hồi phục dần sau khi giá nhà đất mặt tiền chợ thị xã bến cát nhiều nơi đã xuống từ 50% - 70%. Thị trường đình trệ sản nước ta được ghi nhận đóng băng từ năm 2010 và "xuống" giá rõ nhất từ năm 2011 vì không có người mua và do chính sách tín dụng thắt chặt , đã đưa lãi suất đình trệ sản lên đến hơn 20%. Tương đương với chỉ số giá bất động sản đã giảm trong hai năm qua , trong đó phân khúc căn hộ cao cấp bị xuống giá mạnh nhất và có thể sẽ xuống thêm nữa ( nhất là đất nền ) trong hai năm 2012 - 2013 , trước khi có thể chạm "đáy" với mức giá thực tế hơn.