Theo tôi thị trường đất nền bình dương giá rẻ có thế nào đi chăng nữa thì vẫn luôn có những giao dịch tự nhiên ,thị trường sụt giảm thì chắc chắn vẫn phải có một bộ phận đi tìm mua nhà để ở , giống như đi mua quần , mua áo để mặc vậy.

hầu hết các chủ đầu tư dĩ vãng đều có Cùng một tư tưởng đã xây thì sẽ bán được , không cần làm marketing , quảng bá đề án , và thực tế là đình chỉ sản xây lên đều rơi vào tay giới đầu cơ là chủ yếu.

Thế nhưng , khi kinh tế suy giảm , lực lượng này đang rút khỏi thị trường , buộc chủ đầu tư phải bán cho người có nhu cầu thực. Nhưng tiếc là trong một thời kì dài trước đó , dồi dào chủ đầu tư Ngưng lại sản tựa hồ không phải là những người kinh dinh thực thụ.

thực tiễn , trong nhiều năm qua , nhiều chủ đầu tư Xin từ ra một điều tối thiểu rằng , bất kỳ doanh nghiệp nào muốn bán được sản phẩm đều phải trích một phần không nhỏ cho chi phí cho lăng xê , tiếp chuyện thị... Nhiều doanh nghiệp Ngưng lại sản làm dự án không bao giờ có khái niệm nhà mẫu cho khách xem. Mọi thiết kế căn hộ , biệt thự... chỉ được truyền bá đại thể vài nét vẽ trên giấy , nhưng vì đầu cơ nhiều nên người ta dễ dàng bỏ tiền ra ôm về.

Chính việc thiếu coi trọng marketing , tham vấn một cách thuyết phục đối với những người có nhu cầu thực , tức thị họ mua nhà để ở về sự tiện nghi của dự án , sự tiện lợi khi sinh sống trong các tòa nhà... Hử khiến cho người dân hiện vẫn chưa thật “mặn mà” với nhà đề án , trong khi nếu so sánh thì giá của nó lại rẻ hơn nhà đơn lẻ trong khu dân cư hơn dồi dào. Đương nhiên , đến thời khắc này cũng đã có nhiều doanh nghiệp bắt đầu nhận ra giá trị của marketing , truyền bá dự án.

Tóm lại , theo tôi , chủ đầu tư đình chỉ sản trong bối cảnh thị trường có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hiện tại , muốn bán được sản phẩm cần có đủ 3 yếu tố: biết cách làm marketting , đảm bảo tiến độ , chất lượng và đặc biệt phải trọng khách hàng phê duyệt những cam đoan trước và sau bán hàng.

Có căn nguyên từ giá vẫn quá cao không , thưa ông?

thực tế thì nếu so với năm ngoái thì giá nhiều phân khúc , đề án đã giảm tương đối. Chẳng hạn như nhà đơn lẻ hiện đã giảm hơn 20%. Còn nhà đề án thì có một số giá vẫn cao , một số có giảm giá.

Nhưng dù thế nào thì chúng tôi phải trở lại câu hỏi , vậy chủ đầu tư dự án thới an city đã thực sự là những người kinh doanh chưa. Tôi biết hiện vẫn dồi dào người muốn mua nhà chung cư để ở , song họ chưa có được một sự tham vấn , thuyết phục từ chủ đầu tư về những tiện ích khi sống trong nhà tập thể như các nước khác.

Phương thức tìm mua nhà của người dân hiện tại vẫn cốt tử là đọc báo , lên mạng hay tự tìm đến lĩnh vực họ cố ý định mua nhà để thăm dò. Thế thành ra , tôi tuy là câu chuyện marketing của nhiều chủ đầu tư chưa thực sự có hiệu quả.

Còn giá của mỗi đề án cụt sẽ nước phụ thuộc vào sự Nhanh nhẹn của chủ đầu tư , tự sắp xếp theo tính khí thị trường chứ chẳng thể nói thế nào là giá hợp lý. Nếu giá giảm thì cũng là ám hiệu tốt để kéo thanh khoản thị trường lên.

Còn việc để thị trường “chết” hay “sống” , tôi cho rằng không thể trả lời câu hỏi này theo A hay là B , mà phải là cả A và B. Bởi lẽ , nếu để cho nó “chết” hết thì có vẻ như là người dân có xác xuất mua được nhà giá rẻ , nhưng thực ra Khi đó đời sống nhân dân sẽ bị có tác động đến một điều gì đó rất nặng , vì xương sống của nền kinh tế chính là hệ thống giao thông ngân hàng , nếu vỡ tín dụng thì dân càng khó. Ai cũng biết , không ít các ngân hàng thương mại mới là chủ thực thụ của các đề án đình chỉ sản.

đương nhiên , nếu tiếp kiến tăng tín dụng như trước thì cũng không nên mà phải có một cái lưới để thanh lọc các doanh nghiệp , chẳng thể để tình trạng các doanh nghiệp đua nhau làm dự án đình chỉ sản , bất chấp năng lực , hiệu quả.
Những ngày gần đây , thị trường đình trệ sản Hà Nội đón nhận báo cáo về hai đề án mới. Ngày 22-2 , Tân Hoàng Minh và công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà nội chính thức công báo dự án tòa tháp căn hộ hạng sang D’Palais de Louis , trên đường Nguyễn Văn Huyên ( Hà Nội ) , đối mặt Công viên Nghĩa Ðô. Ðây là dự án có lối kiến trúc mang phong cách họ hàng nhà vua Pháp của triều đại vua Louis XIV. Tòa tháp này là nơi hàng đầu ở Hà Nội xây dựng bốn tầng hầm để xe , đáp ứng 325 chỗ đậu ô-tô và 284 xe máy , được thiết kế có độ dốc 3 , 5% , cho phép ô-tô có khả năng dừng đỗ tại bất luận vị trí nào. Mặc dầu các mức giá bán căn hộ chưa được chủ đầu tư cung cấp , tuy nhiên một số nguồn tin tuy rằng mức giá tối thiểu sẽ từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.


Vài ngày sau , công ti Xây dựng số 1 Lai Châu thông cáo , hiện công ti đang triển khai dự án Ðại Thanh ( huyện Thanh Trì ) với tổng diện tích 17 ha. Dự định , đề án này sẽ hoàn thiện vào năm 2016 , với sản phẩm cốt yếu là căn hộ diện tích từ 40 - 60 m2 và được bán với giá từ 14 - 15 triệu đồng/m2 ( đã có VAT ).


Dẫu còn có những quan điểm bàn bạc quanh hai dự án trên , nhưng thị trường nhà đất ngày nay vẫn rất trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư bán tháo để cắt lỗ cũng không có khách mua là chuyện có thật. Giá đất khu vực ấn độ dương trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài , Lê Văn Lương kéo dài thuộc quận Hà Ðông đã giảm khoảng 10 - 15% tùy vị trí. Còn "điểm nóng" hồi cuối năm 2010 và đầu năm 2011 , là Ðông Anh , giá đất cũng đang "rớt" mạnh. "Cứ tình hình này , tôi không biết phải xoay thêm cửa nào nữa để trả tiền lãi ngân hàng" - một nhà đầu tư nói. Theo nhà đầu tư này , vụ "ôm" đất của ông hồi đầu năm 2011 , đến nay lỗ một phần ba. Ông mua một mảnh đất tại Nam Hồng giá 45 triệu đồng/m2 ( thời điểm tăng "nóng" đầu năm 2011 ). Nhưng nay giá đất tại đây chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2.


Nhận xét về thị trường Ngưng lại sản , Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước TS Lê Xuân Nghĩa cho biết: khuynh hướng thị trường đình chỉ sản Việt Nam sẽ theo các thị trường châu Á , giá có xác xuất giảm thời gian dài nhưng ở thể trạng nghỉ ngơi chờ một làn sóng đầu tư mới. Nguyên do chính làm cho giá bất động sản trong năm qua giảm mạnh , theo tôi , cốt yếu do chính sách tiền tệ bị thắt chặt , đồng thời do nguồn cung dư thừa , dẫn đến vài phân khúc ứ đọng , buộc nhà đầu tư phải bán giảm giá. Tuy nhiên , đó chỉ là nhỏ lẻ , còn cái khó chung của thị trường đất nền bình dương giá rẻ chính là do tác động của chính sách tiền tệ chứ không phải do bị "xả hàng"