BĐS hiện nay giảm giá cũng phải kiểm soát lại. Giảm giá nhiều sau một thời kì tăng mạnh mẽ lại là một câu chuyện khác. Bây giờ phải ngó xem BĐS đất nền bình dương giá rẻ giảm giá so với cái gì. Ví dụ , có những phân khúc trong vòng 1 năm trở lại đây giá không biến động và bây giờ hạ thì mới làm gọi là hiện tượng giảm giá , đặc biệt so sánh với tốc độ lạm phát tăng.


bình thường khi tốc độ lạm phát tăng , đồng bạc Việt Nam mất giá , BĐS được đo bằng đồng tiền Việt Nam thì phải đổi thay theo tốc độ lạm phát , điều đấy là bình thường. Thế nhưng , có rất nhiều đề án giảm giá là do một thời kì tăng vô lý , nay giảm giá , bởi vậy không thể tự tin tuyên bố BĐS giảm giá. Bên cạnh đó , ngày nay giá BĐS Việt Nam chưa được đánh giá hợp lý hay không hợp lý. Ví như , bây giờ kết luận giá BĐS hợp lý thì giá giảm 10% , thậm chí 2% cũng là có vấn đề. Còn kết luận giá BĐS Việt Nam quá cao , giờ có giảm 10% , thậm chí 50% thì BĐS vẫn chưa về giá trị thực của nó.


Bản thân thịt BĐS Việt Nam có rất nhiều vấn đề , liên hệ đến kiểu đầu tư đổ xô theo đám đông. Ví dụ: phân khúc nghỉ dưỡng ở miền Trung , cư xá cao cấp… với ý nghĩ giá BĐS chỉ có tăng , như vậy sẽ tạo ra hệ quả là sự sụp đổ thịt thà BĐS. Ngày nay thịt BĐS Hà Nội đang giảm giá những khu đô thị và một số đề án , điều này không phản ánh hết được thịt thà vì một số dự án ở thời điểm này không giảm mà vẫn tăng. Không nên đánh giá thịt thà một cách thiên lệch trong câu chuyện giảm giá đấy.


Năm 1993 trở lại đây thừa thãi lần BĐS biến động theo kiểu "sốt nóng" , "sốt lạnh" nhưng về cơ bản BĐS Việt Nam vẫn tăng giá rất cao bất chấp câu chuyện nguồn cung đã được cải thiện. Những cú sốc kiểu như thế này gần như giúp sắp xếp lại thịt thà , sắp đặt lại nguồn cung , kể cả phân khúc thịt , rõ ràng phân khúc nào thừa , phân khúc nào thiếu. Tiếp nữa là xác lập lại cái nguồn vốn nào là quan trọng nhất đối với thịt thà BĐS. Nếu , tín dụng cho BĐS phải như phân tách kỹ không nhất định đã giảm cho BĐS.


Về những diễn biến thịt thà BĐS hiện tại mà đoán bong bóng BĐS sẽ vỡ là chưa có cơ sở. Đầu tiên nên hiểu bong bóng BĐS Việt Nam là cái gì? Có những phân khúc ngày nay tạo ra đại tràng thịt thà BĐS vì thế có khả năng vỡ một đôi phân khúc thì có nhưng không phải là tất thảy. Thứ hai , phải phản hồi được câu hỏi biểu lộ vỡ bong bóng của BĐS Việt Nam? hiện nay , câu chuyện BĐS lớn nhất của Việt Nam là giảm giá để đẩy hàng. Bởi thế nếu giảm nếu như thế mà vẫn không đẩy được hàng , dẫn tới các doanh nghiệp BĐS Việt Nam phá sản. Như vậy có làm gọi là bàng quang hay không?.


Theo dõi từ năm 1991- 1993 thì tầm khoảng 20 năm và trong vòng 20 đó thịt BĐS Việt Nam chịu có tác động đến một điều gì đó bởi dồi dào yếu tố. Có những nhân tố nó liên hệ đến chính sách , đặc biệt chính sách liên hệ đến quy hoạch , chính sách giao thiệp BĐS dự án thới an city , chính sách thu từ BĐS như thuế… Cho đến nay chưa đủ cơ sở để nói đến diễn biến đóng băng , “sốt nóng” , “sốt lạnh” như vừa qua mà hình thành lên tính chu kỳ. Nhu cầu về quỹ nhà tái định cư cho những đề án trọng điểm như khu thành thị mới Thủ Thiêm , đại lộ Đông Tây , khu thành thị tây bắc Củ Chi… là khá lớn. Thế nhưng , việc “chuyển đổi” lượng hàng tồn đọng trên có chăng cũng rất nhỏ vì các đề án nhà ở thương nghiệp đang xây dựng khác rất xa so với nhà tái định cư. Tại TP.HCM , ước tính thịt thừa khoảng 60.000 căn , đa số đắt giá 1-3 tỷ đồng mỗi căn , rất ít căn dưới một tỷ đồng. Thị trường hầu như không có căn hộ nào giá 500-600 triệu đồng trong lúc nhu cầu ở phân khúc dưới một tỷ đồng trở xuống là rất cao. Điều đó lý giải vì sao các chuyên gia nhận xét thịt thà BĐS vừa thừa lại vừa thiếu.
Sự cầu mong vào tình hình kinh tế sẽ khả quan vào giữa năm 2012 , khi đó thịt thà BĐS sẽ khởi sắc , tợ hồ rất khó xảy ra. May chăng “điểm sáng” của thịt đình chỉ sản năm 2012 được dự báo là phân khúc trung bình thấp và giá rẻ. Tuy nhiên , các doanh nghiệp cũng phải lường được nguồn cung , nếu làm ồ ạt , nguồn cung lan tràn thặng dư , rất có khả năng sẽ lại gặp khó khăn.

Về ý chí mua lại căn hộ , các doanh nghiệp cũng không mong chờ nhiều trước giải pháp tình thế này vì việc đi vào thực tiễn bằng chính sách cụt là một quá trình rất dài. Hơn nữa , mua bán căn hộ bằng nguồn ngân sách nhà nước cũng Rắc rối hơn về thủ tục.

Điều mà các nhà đầu tư BĐS trông đợi là mần răng hạ lãi suất; phát triển các phương tiện tài chính nhằm tăng cường nguồn vốn cho thịt thà BĐS như quỹ đầu tư BĐS , quỹ tín thác đầu tư đình chỉ sản , quỹ tiết kiệm nhà ở… Đó mới là những nguồn quỹ yên ổn giúp doanh nghiệp có được sức sống dai sức , thịt cũng sẽ khởi sắc hơn.

Phát triển loại hình căn hộ cho thuê là vấn đề đang được bàn tới bên cạnh việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở nhà nước đến năm 2020 , tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng duyệt cuối tháng 11 năm ngoái , với mục đích sẽ nâng diện tích nhà ở lên 30m2/đầu người vào năm 2030.

Tại TP.HCM , phân khúc căn hộ cho thuê cốt tử là dòng cao cấp , còn hạng nhàng nhàng vẫn ít doanh nghiệp quan tâm. Trừ mới đây xuất hiện đề án Bee Home trên đường Nhân Thân Trung , phường 13 , quận Tân Bình , do C.T Group làm chủ đầu tư. Đề án Bee Home có tổng diện tích xây dựng hơn 16.500 m2 , gồm hai khối nhà tập thể cao bốn tầng với 315 căn hộ có nhiều diện tích khác nhau , tối thiểu 30 m2/căn. Cũng giống như những đề án căn hộ thương mại khác , cư xá căn hộ cho thuê này cũng có những hạng mục tiện ích như khu thể thao , nhà giữ trẻ , thư viện , nhà hàng , cửa hàng mua các đồ dùng và service dọn phòng. Ông Trần Kim Chung , chủ toạ HĐQT C.T Group cho biết , Bee Home sẽ là gói giải pháp sống hiện đại cho khách hàng là những cán bộ công nhân viên , giáo viên và công chức văn phòng. Nhìn chung là nhắm vào đối tượng khách hàng là những bạn trẻ đang trên đường lập nghiệp. Dựa trên tính toán thời kì lập nghiệp có khả năng kéo dài từ 6 – 12 năm , công ti này đưa ra hai mức giá thuê căn hộ. Trong đó , người thuê sẽ trả 278 triệu đồng cho kì hạn thuê 12 năm , khoảng 1 , 93 triệu đồng/tháng. Với chọn lựa thứ hai , người thuê sẽ trả 144 triệu đồng cho thời hạn thuê sáu năm , khoảng 2 triệu đồng/tháng.

Ngoài C.T Group , công ty Lê Thành cũng đang nhìn vào khách hàng tiềm năng là những viên chức văn phòng để phát triển dự án căn hộ cho thuê nằm trên trục đại lộ Đông – Tây thuộc quận Bình Tân. Dự định công ti này sẽ đầu tư khoảng 50 tỉ đồng để xây dựng một khối nhà tập thể với 220 căn hộ có diện tích từ 30 m2. Với mức giá căn hộ dịch vụ cho thuê từ 3 , 5 – 4 triệu đồng/căn đã bao gồm nội thất , chủ đầu tư tính toán sẽ thu hồi vốn của dự án sau khoảng 8 năm cho thuê.

Nhận định về chiến lược này của một số doanh nghiệp , ông Lê Hoàng Châu , chủ toạ Hiệp hội đình chỉ sản TP.HCM ( HoREA ) ý rằng , mô hình nhà ở cho thuê sẽ giúp những người chưa có hoàn cảnh mua nhà ở thương nghiệp , những người chưa có hoàn cảnh mua nhà trả góp , có khả năng có được chỗ ở với giá thuê hợp lý. Thị trường du an thoi an city có nhu cầu khá lớn , nếu thời hạn phát triển nhà cho thuê phát triển tốt sẽ dần hình thành một thói quen , một phong cách mới là thuê nhà để ở , thay vì sở hữu căn hộ.