Ngày 10/3 tới đây , đề án đất nền chợ bến cát 2 do công ty CP bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư sẽ chính thức mở bán ra thị trường.

Nằm trong tổng thể thành phố biển Nha Trang , điểm nổi của đề án Venesia là được lấy ý tưởng từ thành phố Venice ( Ý ) hoa lệ và hấp dẫn , với tiêu chí hình thành một khu đô thị sống xanh- sạch- nhanh nhẹn và “thông minh” , Venesia được đánh giá là một đề án có nhiều ưu thế.

Bên cạnh đó , Venesia có nhiều hạng mục và sản phẩm Ngưng lại sản phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng , bao gồm: Hơn 207.000 m2 là các khu nhà vườn , 187.000 m2 nhà phố , và diện tích dành cho gia cư xã hội khoảng 52.000 m2.

ngoại giả , trong khu thành phố còn có khu trọng tâm thương nghiệp với diện tích 1 , 1 ha , trường học quốc tế với diện tích 1 , 7 ha và bệnh viện quốc tế khoảng 1 , 8ha. Tổng diện tích công trình công cộng hơn 234.000 m2.

Đặc biệt , mức giá của đề án được chủ đầu tư đưa ra khá hấp dẫn , chỉ từ 6-7 triệu/m2 cùng nhiều chính sách biệt đãi dành cho khách hàng. Cụ thể: 10 khách hàng đăng kí mua đi hàng đầu sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị hợp đồng hoặc tặng 1 cặp vé khứ hồi Hà Nội – Nha Trang và nghỉ một đêm tại Resort 5 sao Evason Ana Mandara.

Không chỉ dự án Venesia , cũng trong tháng 3 này , khu vi la cao cấp Imperial Villa , thuộc dự án sân Gold nghỉ dưỡng biển Sunny Villa Resort & Luxury Home ( Mũi Né , Phan Thiết ) cũng quyết định bung hàng.

Với mức giá chỉ từ 5 triệu – 7 triệu đồng/m2 , một số lô đầu tiên của đề án khi “trình làng” đã trở nên một cảnh tượng , tạo nên “sóng gió” được săn lùng nhiều nhất trong phân khúc thịt bất động sản nghỉ dưỡng biển năm 2011.

Bước đến năm sắp tới 2012 này , chủ đầu tư là công ti TNHH Đầu tư Sài Gòn ( Sai Gon Investment ) phối hợp với chức vụ hiệp tác đầu tư đề án là Tập đoàn Đất Xanh quyết định tiếp đưa ra thịt khu Imperial Villa , đây cũng là khu đất cao nhất và đẳng câp nhất của dự án.

Điểm nổi là Sunny Villa cũng là dự án đi hàng đầu tại Phan Thiết sở hữu bãi biển riêng lâu dài , sở hữu sân Golf 36 lỗ , bến cảng du thuyền và hai cầu dây văng nối trực tiếp từ đề án tới bãi biển.

Trước đó , Tập đoàn Đất Xanh cũng Thành tựu trong việc chào bán 500 lô nhà phố liền kề và vi la đơn lập thuộc khu thành phố Suối Son ( Đồng Nai ). Theo đó , mỗi lô có diện tích dao động quanh mức 100- 110 m2 với giá khoảng 300 triệu đồng.

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư , hàng loạt đề án địa ốc tung hàng trong khi thịt thà chưa khởi sắc là một quyết định mạo hiểm. Bởi thực tế , thịt địa ốc Hà Nội trong thời gian qua chứng kiến sự giảm giá ồ ạt của phân khúc đất nền và cư xá. Hưng thịnh đề án đám xá trên thịt thà liên tiếp rớt giá cho thấy địa ốc Hà Nội còn đang đứng trước nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn khi nguồn vốn , phao cứu sinh của thịt thà địa ốc tiếp bị siết.

Tuy nhiên , trái ngược với lo ngại của nhiều nhà đầu tư , thì chủ đầu tư của đề án dự án thới an city lại tỏ ra khá lạc quan. Ông Vũ kiên quyết , giám đốc điều hành công ty cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho rằng , với những sản phẩm có giá cả phải chăng , ăn nhập với túi tiền tài khách hàng thì dù trong thời kì có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn này vẫn có khả năng bán được.

Còn theo ông Nguyễn Thành Trung , Giám đốc công ti cổ phần Archi Land Việt Nam , thịt thà trầm lắng , nhưng thực tế thừa thãi các nhà đầu tư quan hoài đến đình chỉ sản sinh thái là do Ngưng lại sản sinh thái phục vụ nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống.

Đặc biệt , sản phẩm đình chỉ sản sinh thái luôn có chu kì phát triển yên ổn , Đại khái không xảy ra tình trạng Dạ dày hay giá ảo. Nguyên do là do khách hàng của phân khúc này là những khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự và phân khuc này vẫn đang ở trong thời kì đầu phát triển nên ít xảy ra tình trạng giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo ra giá ảo.

“Thị trường bất động sản sinh thái sẽ có lợi thế nhất mực khi thịt thà đình trệ sản chung trầm lắng. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp , các khách hàng có thời gian quan tâm nhận và lựa chọn ra những giá trị tích cực của thịt bất động sản sinh thái trong giai đoạn hiện tại” , ông Trung cho biết.

Mặt khác , trong giai đoạn thịt thà đi xuống như bây giờ , phân khúc Ngưng lại sản này được đánh giá là kênh đầu tư an toàn , hiệu quả. Nếu khách cơ giới có nhu cầu ở , có xác xuất cho thuê lại và vẫn có tiền lương hàng tháng.

Theo các chuyên gia trong ngành , lãi suất huy động giảm xuống 1% thực tình chẳng có hiệu quả bao nhiêu đối với hoạt động đầu tư và đầu cơ. Động thái này không mạnh đến nỗi có khả năng khiến những người có tiền gửi kiệm ước có xác xuất rút ngay tiền ra để đầu tư vào BĐS.


có khả năng thấy , thịt BĐS phía Bắc khác hẳn phía Nam lúc này , nhìn chung mặt bằng giá đất nền và căn hộ ở Hà Nội vẫn ở mức cao chót vót. Hưng thịnh thông cáo tuy là , những cơn lao dốc từ tháng 5.2011 đến nay đã khiến giá BĐS đã giảm đến 50% , thậm chí có dự án còn giảm cao hơn mức đó , thế nhưng bình quân giá mới chỉ giảm khoảng 20% so với mức đỉnh được thiết lập vào tháng 3.2011.


Trước thực tiễn bây giờ , một số nhận định ý rằng , dù lãi suất có tiếp kiến giảm mạnh gia chi dĩ , có thể giảm khoảng 2% chẳng hạn thì thịt cũng khó có thể có các đợt sóng mạnh , khó đẩy được lượng cầu bởi tâm lý của những người có nhu cầu thực luôn ngóng sự giảm giá thêm khi lượng tồn đọng nhà đất ở Hà Nội vẫn còn nhiều , nhất là phân khúc căn hộ cao cấp.


Còn phía các nhà đầu tư thứ cấp thì lại đang cầu mong và được tràn đầy hy vọng rằng , lịch trình hạ lãi suất sẽ giúp họ có thể đẩy được lượng hàng đang bị “kẹt” bấy lâu nay. Họ tuy rằng , sau mỗi động thái của các chính sách thì thị trường du an thoi an city cũng cần có độ trễ , cần có thời kì mới mong có biến chuyển.