Khác hẳn với tháng 3/2011 khi các dự án thới an city tại quận 2 đã tăng khoảng 10% , thời khắc đúng một năm sau đó lại chứng kiến một xu thế sinh thực ngược lại không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả của giá nhà đất quận 2 , Tp.HCM.

Nếu chỉ căn cứ vào chỉ số đất nền và căn hộ của công ti Vinaland - tổ chức độc nhất vô nhị thiết lập được hệ thống giao thông chỉ số đánh giá những thay đổi về mặt bằng giá ở khu Đông và khu Nam Tp.HCM , tuần đầu tiên của tháng 3/2012 được đánh dấu bởi một Trắc trở ê chề của giá nhà đất tại quận 2: chỉ số đất nền giảm 0 , 08% , còn chỉ số căn hộ giảm mạnh hơn nhiều: - 0 , 18%.

Nhưng cũng theo chỉ số Vinaland tuần qua , đất nền tại hồ hết các dự án ở quận 9 , một quận được xem là “em ruột” của quận 2 , lại không bị hề gì từ Khuynh hướng của thời thế giảm giá của đất nền quận 2. Tuy giảm giá nhưng so với một năm dĩ vãng , mặt bằng giá đất nền tại rất nhiều đề án ở quận 2 như An Phú - An Khánh , Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận , Thạnh Mỹ Lợi - Huy Hoàng , Thế kỷ 21 , Thủ Đức House , Tân Hồng Uy , Sài Gòn 5... Còn cao hơn khá nhiều.

Kể từ đầu năm 2012 đến nay , theo chỉ báo Vinaland , giá đất nền quận 2 đã một mình một chợ... Về lên. Nhưng điều đáng nói hơn là chuye này tăng giá nhưng hầu như không có giao dịch.

Trong thực tiễn , cảnh tượng này được xác nhận khá tương đồng từ các văn phòng môi giới tại quận 2: không có giao dịch nhưng giá vẫn cao là do người bán không chịu giảm giá.

Thế nhưng cũng trong hai tháng đầu năm 2012 , một cảnh tượng trái chiều lại đã xảy ra với khu Nam , mà cụt thun lủn là tại cụm dự án 13 A-B-C-E tại huyện Bình Chánh. Trong khi giá đất nền tại quận 7 và phần lớn dự án tại Bình Chánh không thay đổi , riêng cụm dự án trên đã lao dốc miệt mài , đặc biệt là giá đất nền ở dự án 13B , 13C và gần đây là 13A.

Nhưng rất trái ngược với báo cáo về giảm giá của Vinaland , tại cụm đề án 13 A-B-C-E ở huyện Bình Chánh lại không hề xảy ra tình trạng quảng cáo bán đất giảm giá diện rộng. Điểm độc nhất giống với quận 2 là tình hình giao thiệp ở Bình Chánh cũng gần như bằng không. Mà nếu giao du không có và giá quảng cáo bán đất không giảm thì vì sao giá đất nền nơi đây lại lao dốc , như dự án du an thoi an city 13B mất đến 2 , 5-3 triệu đồng/m2 trong vòng có hai tháng?

Từ hiện tượng và những mật hiệu biến động trên , dễ thường cần phải đặt câu hỏi về độc quyền của chỉ số đất nền Vinaland liên quan đến những thay đổi về giá đất nền ở khu Đông và Khu Nam Tp.HCM.

Một nguồn tin cũng cho biết từ ba tuần qua , giá đất nền dự án khu dân cư Cảng Sài Gòn ( xã Phú Xuân , huyện Nhà Bè ) có mật hiệu tăng lại sau mấy năm kéo ngang. Như vậy đây có xác xuất là đề án thứ hai phát động , sau đề án Thái Sơn 1 đã chớm hồi phục giá vào quý 3/2011.

Một số hoạt động không tăng giá nhưng tăng nhẹ giao thiệp đất thổ cư ở các lĩnh vực phía Bắc và Đông Bắc Tp.HCM như quận 12 , Hóc Môn , Củ Chi , Thủ Đức trong thời gian gần đây cũng cho thấy mối quan hoài của người tiêu dùng đang có dấu hiệu hồi phục. Mối quan hoài đó lại được lồng trong phông nền lãi suất có xu hướng giảm từ giữa tháng 2/2012.

ngoại giả còn phải kể đến một nhân tố có lẽ là cực kỳ quan trọng: chứng khoán tăng. Không khí chứng khoán - đình trệ sản dường như đang phản hồi năm 2009 với những cơ năng bình phục đi hàng đầu. Nhưng tình hình này lại có vẻ không “khớp” lắm so với chỉ số của Vinaland về thịt đất nền quận 2 trong tuần đầu tháng 3/2012.

Nếu xét theo xu hướng chớm bình phục của thịt đình chỉ sản Tp.HCM , chỉ có khả năng suy diễn vấn đề theo mấy cách: hoặc đội ngũ tham vấn của Vinaland đã thống kê không chính xác; hoặc toàn bộ thực trạng giảm giá đất nền quận 2 là “giảm khống” nhằm phục vụ người ốm cho một ý đồ nào đó.

Dù diễn dịch thế nào đi nữa , những cảnh tượng và ám hiệu khá bất thường đang manh nha tại thịt đình trệ sản Tp.HCM cũng Bền vững thêm cho nhận định về khả năng thịt thà đất nền quận 12 này có thể sắp xảy ra một biến động nào đó. Đương nhiên , xác suất biến động tiêu cực vẫn có khả năng chiếm đến 50% hoặc hơn , đặc biệt trong tâm lý những người theo môn phái bi quan.