Còn nhớ , cuối tháng 8/2007 , giới kinh dinh địa ốc choáng ngợp trước lễ khởi công hoành tráng của đề án Richland Hill ( số A745 - 746 Lê Văn Việt , phường Hiệp Phú , quận 9 , TP. HCM ). Theo thông tin chủ đầu tư công báo , vốn đầu tư ban đầu của dự án dự án thới an city lên đến hơn 150 triệu USD , là dự án đi hàng đầu tại Việt Nam được thiết kế theo phong cách Terrace Building ( nhà cao tầng có sân vườn trên cao ) , một phong cách rất được ham chuộng tại các thành thị lớn như New York , Chicago...

đề án do công ti thương mại & lao vụ Hào Quang cùng CTCP Hiệp Phú Thịnh làm chủ đầu tư , được thiết kế bởi công ti Ove Arup ( Hồng Kông ) và Nagecco ( Bộ Xây dựng ) và được tài trợ vốn bởi nhà băng Đông Á. Theo kế hoạch , nhà mẫu Richland Hill được khai trương vào hè 2008 và hết thảy đề án sẽ hoàn tất vào năm 2011. Không chỉ có vậy , có giai đoạn , nhiều đơn vị môi giới BĐS đã tung báo cáo về mua bán “sản phẩm” của đề án này ra bên ngoài. Tuy nhiên , tới nay , dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống minh mông , chung quanh được rào cản , còn bên trong ngổn ngang những hầm sân cùng với sắt thép vương vãi.

Tại quận Tân Phú , còn có đề án căn hộ The Montana ( số 360 Thoại Ngọc Hầu , phường Phú Thạnh ) , do CTCP thương mại lao vụ may mặc xuất nhập cảng Ngân Thanh làm chủ đầu tư được khởi công năm 2008 cũng trong tình trạng như trên. The Montana Khi đó được chủ đầu tư truyền bá đầy hấp hẫn , nào là căn hộ cao cấp nhất của quận Tân Phú , được xây dựng theo phong cách châu Âu… xác nhận của chủ đầu tư đến tháng 6/2010 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên , hiện tại , đất nền dự án này đang được cho thuê làm bãi giữ xe và mở quán cà phê.

Việc khởi công dự án rồi… để đó không phải là trường hợp thiểu số ở TP. HCM. Có nhiều nguyên do khiến dự án bị chậm triển khai hoặc ngưng khai triển như thiếu vốn , tình hình thị trường khó khăn , trong đó , nguyên do quan yếu nhất vẫn là chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính. Đất TP. HCM được được ví như tấc đất tấc vàng , phần lớn các đề án nói trên đều có vịt đàn khá đắc địa , nhưng đề án kéo dài hàng năm trời và chưa biết Đến kì hạn nào mới xây dựng là sự vung phí rất lớn. Hơn thế , đã có không ít khách hàng đã trở nên nạn nhân của những đề án này.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Chứng khoán , trong số những dự án nói trên , có dự án dù mới chỉ tung thông báo khởi công đã tiến hành huy động vốn của khách hàng. Khi không thực hiện được đề án , có chủ đầu tư giao hoàn tiền cho khách hàng hoặc đàm phán với khách hàng để giải quyết êm xuôi. Tuy nhiên , có dự án , hiện khách hàng phải bỏ công ăn việc làm để “đội đơn” đi kiện đòi lại tiền đã đóng. Dự án căn hộ The Montana chính là một ví dụ.


Sau khi đề án này ban bố khởi công , dù chưa xây dựng xong móng , nhưng chủ đầu tư đã tiến hành huy động tiền của hàng chục khách hàng với cam kết , tháng 6/2010 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà. Tuy nhiên , sau khi huy động vốn của khách hàng , chủ đầu tư dự án này không tiến hành xây dựng như xác nhận mà gửi thông cáo đến các khách hàng với nội dung tạm ngưng xây dựng ( ! )

Ông Nguyễn Anh Tú , khách hàng mua căn hộ B37 của dự án đất nền quận 12 cho biết , hiện ông cùng 11 khách hàng khác mua căn hộ của đề án này đã gửi đơn khởi kiện chủ đầu tư đề án ra pháp viện quần chúng quận Tân Phú để request trả lại tiền. Hiện pháp viện đã thụ lý chờ ngày đưa vụ việc ra phán xử. “Chỉ tính riêng 12 khách hàng đã góp số tiền lên đến 5 , 8 tỷ đồng. Dù cho chính thức thông báo dừng khai triển dự án , nhưng đến nay , họ mới chỉ trả lại cho chúng tôi chưa đến 30% số tiền đã nộp rồi ngưng hẳn” , ông Tú nói. Đa phần những người mua căn hộ chưa có chỗ ở. Để có số tiền trên , nhiều người phải đi vay mượn , nhưng giờ đây nhà không có còn thêm gánh nặng nợ nần.

Ông Phạm Văn Hải , giám đốc điều hành công ty Địa ốc ACBR tuy rằng , chưa có lúc nào thị trường bất động sản lại khó khăn như hiện tại. Thời khắc năm 2008 - 2009 , dù cuộc khủng hoảng tài chính diễn ra , nhưng doanh nghiệp vẫn xoay trở được do nguồn lợi nhuận được tích tụ trước đó. Tuy nhiên , đến giờ này các doanh nghiệp địa ốc mới thật sự thấm mệt. Lâu nay , nhiều doanh nghiệp địa ốc khi đầu tư một đề án , nguồn vốn tự có chỉ khoảng 15 - 20% , phần còn lại chủ yếu là vay nhà băng và huy động từ khách hàng.

Khi thị trường đình chỉ sản sôi động , doanh nghiệp chỉ cần xây dựng xong phần móng là có xác xuất huy động tiền tài khách hàng , nhưng nay hầu như không có xác xuất huy động vốn từ khách hàng nên nhiều dự án bị ngưng xây dựng cũng là điều dễ hiểu. “Nếu bấy chừ khách hàng cố ý định mua căn hộ , nhất mực phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý của đề án và đặc biệt là năng lực tài chính của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án” , ông Hải khuyến cáo.


trong khi phông nền thị trường đình chỉ sản gặp khó khăn suốt thời kì qua , cũng là thời khắc khách hàng hay đón nhận những thông cáo "giật mình". Cũng vì thế , càng làm cho nhà đầu tư thứ cấp "ngại" rót vốn vào thị trường này. Hưng thịnh sàn giao dịch bất động sản cho biết , thị trường sẽ nối trầm lắng. Ông Tống Văn Nga , nguyên Thứ trưởng Xây dựng nhận xét: "Tâm lý người mua bấy giờ là họ muốn đợi chờ xem giá còn giảm xuống đến đâu. Giờ họ tranh thủ gửi tiền vào nhà băng để thu lãi nên giao thiệp chững lại".


Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho hay , giảm giá là có lợi cho người tiêu dùng , cũng là dịp để các nhà đầu tư bất động sản phải thiết lập lại chính sách , cơ cấu hàng hóa của mình theo hướng chuẩn xác hơn. Tuy nhiên , ông cũng nhận xét: "Người dân có tiền , có nhu cầu nhưng do lãi suất gửi ngân hàng có phẩm chất hơn. Rồi tâm lý đợi chờ giá xuống , nên thị trường du an thoi an city ở tình trạng rập rình , mà tâm lý ở thị trường Ngưng lại sản rất nặng. Ðã đi mua là ào ào đi mua , cũng giống như trong khu vực vàng , chứng khoán , ngoại tệ , dân mình hay đổ đi mua lúc lên giá và bán lúc xuống giá".