Giảm giá cục bộ

Theo khảo sát của PV , những khu vực dự án thới an city được mệnh danh là “khu đất vàng” của Hà Nội trước kia với mức giá cao ngất thì nay cũng đã giảm giá đáng kể. Đan cử khu vực ấn độ dương Tây Hồ , giá đất thổ cư chính chủ phải như quá khứ rao bán mức giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2 vịt đẹp đến nay chỉ còn khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2.

mặt đường Lê Đức Thọ , Mỹ Đình đã có thời điểm đất ở đây được rao tới trên 300 triệu đồng/m2 thì nay cũng đã giảm xuống còn 80 – 170 triệu đồng/m2. Một số mảnh đất trong ngõ xóm tiếp giáp mặt đường rộng khoảng 4m , Ngày trước được rao bán 40 - 60 triệu đồng/m2 , nay giảm còn 20 - 35 triệu đồng/m2.

Một số đề án dọc phân biệt với tỉnh lộ 32 ( Hoài Đức ) như dự án Kim Chung – Di Trạch… đã có thời giá “sốt” cao đã giảm từ 10 – 20 triệu đồng mỗi thước vuông , tùy vịt bầu so với trước.

Cũng trên đà giảm giá , các dự án dọc Đại lộ Thăng Long như đất đề án Geleximco nay cũng chỉ khoảng 40 – 45 triệu đồng /m2 , đất nền thuộc đề án Nam An Khánh giao dịch ở quanh mức 30 – 40 triệu đồng /m2…

Dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài , giá đất nhà liền kề và vi la tại các dự án như La Khê , Văn Khê đang được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2 , giảm khoảng 30 – 40% so với giá lúc cao nhất.

Tại khu thành phố An Hưng , Hà Đông cũng đang rớt giá. Mảnh đất ở khu vực đường lớn , từ 140 triệu đồng/m2 giảm còn 85 triệu đồng/m2 , còn mảnh thuộc đường nhỏ từ 85 triệu đồng giảm còn 52 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó , đất thổ cư ở khu vực ấn độ dương Đông Anh cũng đã giảm khoảng 30 - 50% tùy vịt xiêm so với thời điểm sốt giá. Nhiều nhà đầu tư , đầu cơ đang tìm cách bán tháo để thu hồi vốn. Một mảnh đất được mua từ tay người dân chỉ 15 triệu đồng/m2 đã được sang tên tới 5-7 chủ , giá được đẩy lên 43-50 triệu đồng/m2 thì nay chỉ rao bán 25 triệu đồng/m2 cũng chẳng có ai hỏi mua. Thậm chí , đất tại Mỹ Nội , xã Bắc Hồng tiếp giáp với đường rộng 4m cũng chỉ được chào bán giá khoảng 12 - 14 triệu đồng/m2.

thời điểm tốt để mua vào?

khuynh hướng giảm giá đang biểu lộ rất rõ trên thịt Hà Nội ngày nay. Thông cáo từ các sàn giao du BĐS cho hay , đất nền dự án nhiều người bán du an thoi an city, nhưng ít người mua nên giảm thế vẫn có ít giao du và giao du Thành tựu lại càng hiếm.

Nhiều nhà đầu tư BĐS ý rằng , chính lúc thịt thà trầm lắng sẽ là thời cơ tốt để xác lập mức thăng bằng của thịt BĐS , đẩy nó về đúng với giá trị thật. Sự giảm giá mạnh này được nhiều chuyên gia nhận định , thịt BĐS vẫn chưa chuyên nghiệp và chịu chi phối rất lớn của giới đầu cơ , đặc biệt xu hướng đầu tư theo tâm lý đám đông nên tạo ra nhiều cơn sốt giá , đẩy giá đất , giá nhà lên quá cao.

thời khắc này , theo GS. Đặng Hùng Võ , thịt đang bóc để trở thành một thực thể lành mạnh vì lợi quyền của số đông người dân. Thị trường BĐS tự tái kiến trúc sẽ là diện mạo chính của thịt trong năm 2012.

Một số chức vụ tư vấn BĐS như Savills Việt Nam , CBRE , Knight Frank Việt Nam… đều có chung nhận định đã đến thời điểm chuốc vào các đề án đất nền quận 12 địa ốc , đặc biệt là mảng đất nền dự án. Tuy nhiên , đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở thì họ lại vẫn đang băn khoăn: Liệu đây có phải thời khắc tốt , thích hợp để mua vào?