- trước tiên , chúng tôi đều nhận thấy năm 2012 là một năm khôn cùng khó khăn với thịt thà BĐS và các doanh nghiệp liên tưởng đến thịt thà này. Thị trường dự án thới an city không có giao thiệp , có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong thanh khoản , doanh nghiệp thiếu vốn , rất khó tiếp cận tín dụng , lãi suất cho vay cao... Chúng tôi hiểu thịt thà BĐS đã suy giảm thì rất nhanh , nhưng hồi phục thì thường rất chậm và do vậy quý II , III/2012 vẫn là những giai đoạn đầy khó khăn.


chúng ta nhận thấy ở Việt Nam , đặc điểm thứ ba và thứ tư là ổn định vì các quy định chặt của các ngân hàng TMCP , cho vay khoảng 50% giá trị định giá BĐS bảo đảm. Trong lúc ở Mỹ là 100% , châu Á làng nhàng 65%. Ngày nay , chúng tôi không có nhiều các công cụ chứng khoán cho BĐS trên thị trường.


Việc “đóng băng” của thịt BĐS tại thời khắc này do nhiều nhân tố khác nhau , trong đó có kinh tế thế giới và lĩnh vực sút giảm từ khủng khoảng tài chính toàn cầu 2008 , tốc độ tăng trưởng GDP của thế giới và chuye châu Á đều chậm lại tại 2011. Chúng ta Thiếu thốn các nguồn vốn trong nước cùng thời điểm , đặc biệt nguồn vốn trung và dài hạn. Vấn đề bây giờ , Chính phủ , Bộ Xây dựng đang hăng hái Học hỏi hoàn hoàn thiện các đề án để đưa ra các giải pháp về nguồn vốn trung và dài hạn phi nhà băng như quỹ phát triển nhà , quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở… là những giải pháp cấp thiết , mà không tác động xấu đến lạm phát và thúc đẩy thịt phát triển bền vững.


Với giả thiết đầu tư đề án hổ lốn cư xá và thương mại ngoài vành đai 3 của Hà Nội , khuôn viên 4.400m2 , mật độ xây dựng 50% cao 30 tầng trong đó bảy tầng đế là thương mại , các tầng trên là cư xá. Hệ số sử dụng đất 13 lần. Tổng diện tích sàn xây dựng của thương nghiệp 14.000m2 , tổng diện tích sàn xây dựng của cư xá 42.000m2. Hệ số diện tích thương phẩm phần thương mại khoảng 80% , phần cư xá 75%. Ví như chứng cứ khung định mức xây dựng của Bộ Xây dựng ban hành và đơn giá sửa đổi theo thực tế của Sở Tài chính TP Hà Nội cuối tháng 12-2011 , thì suất đầu tư 1m2 sàn thương mại cao cấp đã có bao gồm thiết bị sẽ vào khoảng 20 , 5 triệu đồng/m2 , cho cư xá khoảng 17 , 5 triệu đồng/m2 , đã có VAT. Tổng mức đầu tư đề án sẽ khoảng 1.100 tỷ đồng.


bây giờ trên thịt đất nền quận 12 , do áp lực trả nợ các khoản vay ngân hàng , các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi , giảm giá khác nhau nhằm thu tiền từ khách hàng thay vì tìm các hình thức khác. Các chính sách này đều khởi hành từ nền tảng giá bán của 1m2 sản phẩm. Như vậy , trên thực tiễn bây giờ với các chính sách khuyến mại đưa ra đã đẩy giá bán thực tiễn sau khi quy đổi về gần với suất đầu tư , chủ đầu tư nếu có lãi cũng không đáng kể và nếu không thận trọng với các chính sách khuyến mãi và giảm giá , dự án sẽ lỗ. Có thể nói , đối với khách hàng có nhu cầu sử dụng thật , thì thời khắc bây giờ là dịp tốt để mua nhà.


- Ông đánh giá tác động từ thông điệp của NHNN hạ trần lãi suất huy động đối với thịt thà BĐS như thế nào?


- chúng ta đang đối diện hai vế: Một mặt cần trung thành trong kiềm chế lạm phát và cần rà soát cho vay vào chuye “không khuyến khích” như BĐS , chứng khoán… , một mặt chúng tôi tìm con đường để gắng gổ làm “tan chảy” tảng băng thịt bấy chừ , thì mới có tác động tốt cho thịt thà. Về bản chất , tổng dư nợ cho vay BĐS năm 2012 sẽ cần kiểm tra tốt , như vậy quan trọng ở đây là việc phân bổ trong tổng dư nợ cho BĐS như thế nào là an toàn và có tác động tốt đến thị trường.


(Lập trường lãi suất trần giảm là một kiên tâm có như thế nào thì bày tỏ đúng như thế nhằm kéo lãi suất cho vay giảm. Tuy nhiên , câu chuyện về lãi suất cần nói đến năng lực hấp thu vốn vay của doanh nghiệp tại thời điểm này. Đó là tài sản thế chấp của doanh nghiệp đã bị sử dụng bởi các mục tiêu khác từ trước trong suốt chu kì khó khăn , khả năng trả nợ lãi ( vẫn rất cao , về cơ bản cao hơn so với lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu ROE ) và gốc của doanh nghiệp giữ lại vì sản phẩm đầu ra không có thanh khoản. Chưa kể việc tiếp cận được đúng mục tiêu sử dụng nguồn tín dụng đòi hỏi doanh nghiệp phải tìm ra giải pháp tổng thể cho đầu ra.


Tại thời điểm này , các doanh nghiệp Việt Nam đã có sự chuẩn bị tốt về doanh nghiệp như kiểm toán đều các năm , cơ cấu sở hữu rỏ rành , các đề án của doanh nghiệp chặt chịa về pháp lý , có Học hỏi thịt thà , phân tích đầu tư… , và đặc biệt sẵn sàng thương lượng trên cơ sở cùng chất lượng cao hơn mức bình thường. Tuy nhiên , để thịt thà vực dậy và yên ổn chúng tôi cần nhiều hơn thế. Các chính sách trợ giúp thịt cần được thực hiện nhanh và đồng bộ , từ xây dựng các nguồn vốn trung dài hạn phi ngân hàng như các quỹ phát triển nhà và tiết kiệm cho vay nhà ở… , đến các Sự tình xác định giá đất sát giá thịt thà của Nghị định 69/2009/NĐ-CP; Thuế chuyển nhượng BĐS; cho phép khai triển các căn hộ có diện tích nhỏ , thậm chí 30- 35m2/căn , như trên thế giới đang thực hiện phổ biến; công tác đào tạo nguồn sức người cho thị trường; Xây dựng chỉ số thị trường...


Trong quá vãng , sự thành công của các ngân hàng chuyên ngành trong nước của những năm 1990- 2000 , trong việc hỗ trợ phát triển cho các ngành kinh tế trước đây , ở những giai đoạn khó khăn dĩ vãng đã được khẳng định như nhà băng Ngoại thương Việt Nam ( Vietcombank ) cho ngành Ngoại thương; ngân hàng Xuất nhập khẩu ( Eximbank ) cho ngành xuất nhập cảng , ngân hàng Quân đội ( MB ) cho chuye Quốc phòng... Trên thế giới , sự Thành tựu các mô hình nhà băng chuyên ngành này cũng được kiểm chứng tại Trung Quốc với ngân hàng Kiến thiết ( Construction Bank )- hình thành từ 1954 , tại châu Âu và CHLB Đức với Quỹ kiệm ước cho vay gia cư ( Bausparkasse )- hình thành từ 1931...


Trên thực tiễn hiện tại , nên cho phép bổ sung một số công năng đặc thù cho một số ngân hàng TMCP đang có , bên cạnh các chức năng khác của NHTM theo quy định của ngân hàng nhà nước Việt Nam. Từ đó tập trung nhiều hơn vào việc tương trợ các doanh nghiệp ngành làm ra nguyên liệu xây dựng; phát triển nhà ở từng lớp và Nhà lương lậu thấp; trợ giúp kiệm ước cho vay gia cư du an thoi an city và các chính sách khác của ngành xây dựng.


Với việc đổi tên của NHTM cũ thành ngân hàng Xây dựng như tại công văn của Bộ Xây dựng gửi NHNN vừa qua , là rất cần thiết cho các doanh nghiệp ngành xây dựng tại thời điểm này. Khi đó , đồng thời có thể tích hợp và quản lý vào nhà băng chuyên ngành này , các tiêu chuẩn Chính Phủ cho các Các quy định tương trợ nhà ở thuộc dạng chính sách , phát triển cơ sở hạ tầng , xã hội... Song song , nhà băng này sẽ có hệ thống khách hàng sát , là các doanh nghiệp ngành xây dựng , làm ra vật liệu xây dựng , nhà thầu xây lắp...