Chỉ số BĐS đã được định hình chi tiết từ 2010 với Thông tư 20 của Bộ Xây dựng ( Thông tư chỉ dẫn thử nghiệm xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường BĐS ). Theo đó , các chỉ số gồm có: chỉ số giá giao du BĐS dự án thới an city, chỉ số lượng giao dịch BĐS. Chỉ số giá giao dịch BĐS là chỉ số phản ảnh mức biến động về giá của BĐS phê duyệt các giao thiệp Thành tựu theo thời gian; Chỉ số lượng giao du BĐS là chỉ số phản ảnh mức độ biến động về số lượng , bao gồm số lượng về diện tích , hoặc BĐS giao thiệp Thành tựu theo thời gian.


Theo TS Nguyễn Phạm Quang Tú - Viện Kinh tế Xây dựng - Bộ Xây dựng: Nếu đánh giá thị trường dựa trên nghĩ suy cảm tính , hoặc những hiện tượng cục bộ , thì nhiều khi dẫn tới những kết luận sai lệch và dẫn tới sự nóng lạnh thất thường của thị trường. Đứng về phía DN , ông Trương Chí Kiên - Phó tổng giám đốc Cty Him Lam Thủ đô chia sẻ: Việc xây dựng bộ chỉ số BĐS cần thiết cho một thị trường phát triển vững bền. Quan điểm của ông Richard Leech , giám đốc điều hành Cty tham vấn và quản lý BĐS CBRE tại Việt Namcũng rất đáng tham khảo: Hiện thị trường đang rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nên lượng thông cáo từ các sàn giao du bị ngăn lại trong một giới hạn nhất định cả về lượng và chất. Từ thời gian này , chỉ đến khi thị trường hồi phục , thông báo từ những sàn giao thiệp , Cty môi giới BĐS mới đáng tin cậy và khách quan do tránh được việc DN cố tình làm sai lệch thông báo để trục lợi. Còn theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh , chỉ số BĐS đóng vai trò là một yếu tố định lượng về thị trường , ít ra về giác độ giác mạc. Điều quan trọng hơn là tính minh bạch của thị trường , cơ sở đầu vào ( số liệu ) để tính toán chỉ số này.


Tháng 8/2008 , chỉ số thị trường BĐS được thí nghiệm xây dựng tại TP.HCM với sự tham gia của 11 Cty môi giới BĐS được mời. Ngay từ thời khắc đó , nhiều người đã ngầm đặt niềm tin vào chỉ số thị trường BĐS ( VNREMI - Viet Nam Real Estate Market Index ) như một cơ sở đáng tin cậy để hiểu được bản chất giá trị thực của từng sản phẩm BĐS để mua bán hoặc đầu tư. Kèm theo sự mong mỏi ấy là những lo ngại hoàn toàn có cơ sở. Băn khoăn lớn nhất chính là số lượng 11 Cty này Không hẳn đã năng cú đại diện cho hết thảy thị trường để đưa ra chỉ số VNREMI bất chấp phần nhiều các Cty khi đó đều hoạt động môi giới BĐS ( nắm bắt thông báo chung và cung cấp thông tin khách quan hơn DN đầu tư địa ốc ). Thậm chí , đã có lãnh đạo của một Cty dự khán xây dựng dữ liệu cho rằng sẽ không loại trừ có DN cung cấp thông báo sai lệch để trục lợi. Vì thế , chỉ số khó lòng phản ánh đúng thị trường.


Theo Thông tư 20 ngày 27/10/2010 , giá giao du là giá của BĐS được giao dịch Thành tựu thực tế trên thị trường trong thời kì tính toán , không không đắt quá giao du lần đầu của BĐS mới hình thành hay mới tạo lập. Còn nếu theo giá giao du từ thị trường sơ cấp thì sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều bởi chiến lược kinh dinh của nhà đầu tư. Bộ Xây dựng đã tuyển trạch 4 địa phương có thị trường BĐS phát triển: Hà Nội , TP.HCM , Cần Thơ , Đà Nẵng để tính toán thử nghiệm về bộ chỉ số này. Theo đó , các sản phẩm BĐS được tuyển trạch xây dựng chỉ số gồm: BĐS để bán , chuyển nhượng , căn hộ nhà tập thể , nhà riêng lẻ , và đất nền , BĐS cho thuê. Các bước để xây dựng chỉ số BĐS như sau: 1. Phân khu vực và tuyển trạch BĐS đại diện; 2. Xây dựng dữ liệu gốc; 3. Xây dựng dữ liệu so sánh; 4. Toan tính xác định các chỉ số thịt BĐS. Theo kế hoạch , chỉ số đánh giá thị trường BĐS dự án golden center city được ban bố hàng quý và hàng năm , nhưng đã hơn 1 năm kể từ ngày Thông tư có công dụng cũng như hạn cuối để các địa phương gửi thông báo về Bộ Xây dựng về việc xác định chỉ số BĐS năm 2011 , vẫn chưa có xứ sở nào đưa ra được các chỉ số BĐS ( ! ).


Tìm hiểu tại Hà Nội - 1 trong 4 Vùng đất được thí điểm xây dựng chỉ số BĐS , đã có nhiều quan điểm cho rằng việc lấy thông báo thị trường BĐS dựa trên chỉ dẫn của Thông tư 20 là khó đạt hiệu quả , cũng như biểu lộ nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong quá trình thực hiện. Ông Trịnh Hợp Dũng - Trưởng phòng Quản lý kinh tế - Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Thông tư 20 chỉ dẫn lấy số liệu từ Sở Tư pháp , các phòng công chứng , qua quá trình khảo sát chúng tôi nhận thấy đây là những số liệu tương đối chưa xác thực. Có lẽ bằng cách này hay cách khác , chủ đầu tư cũng như người dân muốn giảm thuế nên giá trị giao dịch qua giao kèo công chứng thường rất thấp so với giá thị trường cùng thời khắc. Thêm nữa , qua các kênh như sàn BĐS , thông báo của 1 sàn cho 1 sản phẩm BĐS cụt lủn cũng lệch so với các sàn khác. Bởi vậy để xử lí , phân tách thông tin không dễ. Những người tham dự công tác định giá cũng mới nên việc cung cấp , xử lí thông tin mang tính chủ quan dồi dào từ Thấp khác nhau của những người tham dự cũng như những sàn giao du BĐS. Ngoài ra , trước hiện trạng nhiều sàn BĐS đóng cửa nên việc lấy số liệu càng trở thành có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn ( ! ). Trên thực tiễn , Sở Xây dựng Hà Nội đã có tờ trình gửi Bộ Xây dựng cũng như UBND TP Hà Nội để chỉ ra những bất cập trong quy định hiện hành của các văn bản chỉ dẫn như Thông tư 20 , Thông tư 14. Theo đó , Sở đã kiến nghị về cách làm phê duyệt phiếu khảo sát đơn giản hơn , phù hợp hơn với khả năng ghi nhận thông cáo , cung cấp báo cáo của các đối tượng có liên quan. Tuy nhiên , đến nay những trở về chính thức từ phía các cơ quan quản lý đầu ngành vẫn chưa Lộ rõ ra và mọi chuyện vẫn trong thời gian… chờ.


Từ 2008 , một số Cty kinh doanh , môi giới mua bán BĐS đã bắt đầu tiến hành xây dựng bảng chỉ số giá BĐS , cập nhật đến từng tuần. Tuy nhiên , việc xây dựng chỉ số giá BĐS được thực hành tự phát nên tính chuẩn xác , độ tin cậy của chỉ số giá BĐS do các Cty đưa ra cũng là điều còn phải bàn. Cty VinaLand Invest Corp - đơn vị đi hàng đầu xây dựng chỉ số giá BĐS cho từng tuần trên địa bàn TP.HCM xây dựng chỉ số giá BĐS thực hành trên tài sở thu nhặt thông cáo giao thiệp trong hệ thống giao thông các trung tâm môi giới của VinaLand. Sau thời gian ấy , chọn các đề án điển hình , tính giá đổ đồng từ đó xây dựng chỉ số. Tiếp đến , Cty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín ( Sacomreal ) lại có cách làm khác với VinaLand bằng cách hàng tuần phát hành bảng giá tham khảo BĐS không chỉ trên địa bàn TP.HCM mà các khu vực ấn độ dương trọng tâm về phát triển thị trường BĐS trên cả nước đều được cập nhật. Tuy nhiên , so sánh giữa bảng giá biên soạn của Cty Sacomreal và của Cty VinaLand lại vênh nhau đáng kể.


ngoài ra , kiều hồi được coi là "cứu cánh" của thị trường BĐS du an thoi an city sau khi nguồn kiều hối nhịp độ dưới mức bình thường tăng trưởng rất yên ổn trong nhiều năm trở lại đây. Cụ thể , năm 2011 có 9 tỷ USD kiều hối thì có tới hơn 50% đổ vào BĐS. Và năm 2012 , kiều hối vẫn là một nguồn Sửa sang cho thị trường này. Cùng với đó , vốn ODA cũng là dòng vốn quan trọng trong việc phát triển hạ tầng cơ sở sau khi vốn ODA cam kết 7 , 4 tỷ USD trong năm 2012. Điều đáng nói , BĐS không chỉ trông đợi vào hai nguồn vốn nói trên mà còn phụ thuộc cốt tử vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng , vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ( FDI ) , từ mua bán sáp nhập…