BĐS đầu cơ: Chưa thấy đáy



mặc dầu 7 - 8 tháng trở lại đây Hầu như Không thành một giao du mua bán căn hộ nào thành công nhưng văn phòng tư vấn mua bán nhà đất tại số 112 đường Nguyễn Phong Sắc , quận Cầu Giấy vẫn mở cửa đều đặn ngày 2 buổi. Ông Đỗ Văn Tuyển , chủ văn phòng dự án thới an city cho biết tháng tháng đều phải trả vài triệu tiền thuê văn phòng , ngày ngày đến ngồi uống nước rồi về nhưng cốt là lấy chỗ để ra thảo luận cập nhật tình hình cùng huynh đệ bạn bè.


Theo ông Tuyển , tình hình "đóng băng" của thịt thà bây giờ , ngay cả thông báo tạo tâm lý hăng hái là lãi suất đang diễn biến đi xuống cũng không đem lại hy vọng , bởi nó không dành cho người mua BĐS.


Từ đầu năm đến nay , nếu đất nền đề án , căn hộ cư xá liên tục trượt giá thêm , đất thổ cư đáng được coi trọng sử dụng , kinh doanh như mặt ngõ lớn , mặt đường Hoàng Quốc Việt tuy giá vẫn yên ổn từ 200-300 triệu đồng/m2 thì điểm chung của tất thảy các loại hình nhà đất bấy chừ là không có ai mua.


"Thị trường nhà đất Hà Nội đang không có giá. Ngày xưa không tháng nào không có giao dịch nhưng giờ văn phòng cũng khoanh tay vì chẳng có ai mua. Như bán hàng ra chợ mà không có khách mua thì chỉ còn nước mang về nhà ăn thôi. Từ trần là ở chỗ đó" - ông Tuyển chán chường giãi bày.



Chủ một văn phòng BĐS lớn tại Vạn Phúc , Hà Đông cũng thở dài thườn thượt khi nói về cái đáy sâu tun hút của thịt. Vị này để ý , nhiều nhà đầu tư trước thắng quá lớn nhờ kinh doanh rồi ngủ quên trên thắng lợi. Đến giờ quá có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , cầm cự không nổi với mức lãi suất nóng lên tới 30%/năm , bắt phải quất bán bằng mọi giá. Đó là lý do , giá đất nền đến giờ vẫn chưa dò được đáy.


Tốc độ trượt giá không phải tính bằng quý hay tháng , mà bằng ngày. Đan cử trước Tết phê chuẩn sàn , người bán vẫn còn đòi 6 , 2 tỷ một mảnh liền kề ở Khu thành phố Văn Khê , ra Tết phải chấp nhận giảm 200 triệu đồng để tháo hàng. Nhưng ngay sau đó , trên thịt nhiều người đã chào ở mức 5 tỷ đồng mà giá giao du thực tiễn có thể ở mức 4 , 8 tỷ.


Vị này tiếp tục so sánh , năm ngoái nhiều mảnh ở đây được mua vào mức 60 triệu đồng/m2. Giờ sức ép đáo hạn trả nợ , một số nhà đầu tư chào giá chỉ còn 24-25 triệu đồng/m2.


"Thị trường thật sự tối tăm. Giá vẫn xuống. Lãi suất huy động xuống 13% người kinh dinh cũng không quan hoài. Điều quan trọng nhất là họ không còn niềm tin vào BĐS nữa - đại diện này nhìn nhận.


Thời của những con "cá mập"


trong lúc số đông các nhà đầu tư nhỏ lẻ vật vã và đã nản chí với thịt thà du an thoi an city lao dốc không phanh thì bộ phận những "đại gia" giấu mặt bắt đầu lộ diện công khai các phi vụ mua lại , nhảy vào sở hữu những khối BĐS sang trọng như khách sạn , khu nghỉ dưỡng , Trời vàng... mà trong hoàn cảnh bình thường là vô giá.


Không phải không hẹn mà có khi từ năm ngoái đến nay , giới tư vấn tiếp thị BĐS trên thịt thà nói không ngớt về chủ đề mua bán sáp nhập ( M&A ). Càng không phải vô lí khi nhìn trên bình diện vĩ mô của thịt , trung tuần tháng 3 vừa qua , hãng tư vấn và tiếp thị BĐS Knight Frank Việt Nam đưa ra câu hỏi chủ đề "Thời điểm đầu tư BĐS ở Việt Nam?".


Ông Stephen Wyatt - Tổng GĐ của hãng này ý là , cái khó nhất đối với hầu hết các nhà đầu tư là rõ ràng thời khắc , dự đoán xu hướng thịt mai sau và không mua khi thịt thà đang ở đỉnh của chu kỳ.


Sự suy giảm của thịt thà hơn 2 năm qua đã đủ dồn nén , làm Lộ rõ ra một nhu cầu BĐS lớn. Cùng với một số tính tư tưởng kinh tế vĩ mô dần đi vào ổn định , các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ có dịp mua Chia của cải trong các khu vực với giá thấp hơn nhiều so với 2 năm trước , và với một số lượng lớn các chủ đầu tư sẵn sàng bán bớt tài sản của mình để giảm bớt gánh nặng tài chính.


tiếp nối việc di dời các nhà máy , trường đại học , bệnh viện ra khỏi thành nội nhằm giảm tải áp lực dân số , cũng như thực hiện định hướng hình thành khu hành chính tập trung phù hợp với quy hoạch chung Thủ đô , hiện nay việc di dời trụ sở các bộ ngành tại các vị trí đắc địa cũng được các nhà đầu tư khôn cùng quan tâm , vô luận Hà Nội đã tự tin tuyên bố sẽ dành số đất nói trên cho các công trình công cộng.


Mới đây Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi lên Thủ tướng Chính phủ , đề xuất khu đất công diện tích trên 13.000m2 - hiện đang là hội sở của Bộ Xây dựng nằm trên đường Lê Đại Hành , quận Hai Bà Trưng Hà Nội , được chuyển thành dự án gia cư thấp tầng , mật độ thấp.


Văn bản do bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng ký xác nhận , việc phát triển khu nhà ở phải góp phần cải thiện tình trạng liên lạc tại các trục đường và chuye xung quanh. Điều này giúp khai khẩn công hiệu giá trị đất tại khu vực trên , đảm bảo kinh phí đầu tư xây dựng hội sở mới.


Nếu đề xuất khéo léo này của Bộ được Chính phủ phê chuẩn thì tại đây sẽ mọc lên một đề án BĐS thuộc hàng cực kỳ cao cấp. Hay việc di dời hội sở một bộ có diện tích 8.000m2 khác nữa được thực hiện theo hình thức mua bán , hoán đổi cơ sở nhà đất hiện có , thông báo chưa được kiểm chứng cho biết , đã có nhiều nhà đầu tư tiềm lực xếp hàng , tranh nhau được thực hành dự án.


có xác xuất nói , đối với kinh dinh BĐS , vịt xiêm bao giờ cũng là nhân tố tiên quyết số 1. Vì thế ở Hà Nội , mới có mức giá đền bù 47 tỷ đồng cho 52m2 đất vàng ở số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng hồi năm 2011. Chủ đầu tư đề án là công ti CP Thời đại mới T&T sau 7 năm bền chí đeo đuổi giải tỏa mặt bằng phục vụ đề án trọng tâm thương mại - văn phòng và nhà ở có tổng diện tích 4.000m2.


rõ ràng sở hữu những khu đất vàng đắc địa luôn giúp hái ra tiền , có giá trị sinh lời cực cao bất kể kinh doanh gì trên đó. Vì thế , thịt thà có ra sao , những BĐS có giá trị thực và luôn lôi cuốn nhà đầu tư ở bất kể thời điểm cũng như mức giá nào. Với sự ra mặt của lớp đại gia tài chính nhà băng , của các tập đoàn đa ngành mới nổi , thịt dự án golden center city BĐS Việt Nam trong năm 2012 sẽ không hoàn toàn phẳng lặng với một gam màu xám.