Theo số liệu mà ông Võ công bố tại hội thảo , tỷ lệ nguồn vốn vay để đầu tư dự án thới an city vào đình chỉ sản từ hệ thống nhà băng tại khu vực Hà Nội là 40% , còn huy động từ người mua chiếm tới 60%. Trái lại , tại TP. HCM , tỷ lệ vay từ ngân hàng chiếm tới 80% , còn huy động từ người mua chỉ chiếm 20%. Tuy nhiên , theo ông Võ , dù chiếm tỷ lệ nào đi chăng nữa thì nguồn vốn huy động từ người mua cũng là rất lớn và đóng vai trò quyết định cho tính thanh khoản của thị trường.

Cũng phân tách từ tỷ lệ huy động vốn trên , ông Võ ý là , thịt thà Ngưng lại sản khu vực ấn độ dương Hà Nội không phải chịu sức ép trả nợ nhiều , do tiền đầu tư cốt yếu từ khoản tiết kiệm của người dân. Vì thế , giá đình chỉ sản sẽ khó giảm sâu hơn nữa , do các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có xác xuất trụ vững. Trong lúc đó , tại khu vực ấn độ dương TP. HCM , giá sẽ còn giảm thêm vì sức ép trả nợ từ ngân hàng đang đè nặng lên cả nhà đầu tư nhỏ lẻ và DN đầu tư kinh doanh bất động sản.

tán thành với quan điểm trên , bà Nguyễn Thị Mùi , nguyên thành viên Hội đồng tham vấn chính sách tiền tệ nhà nước cho biết , từ trước đến nay , nguồn tín dụng từ nhà băng thương mại cốt tử là vốn ngắn hạn , nhưng lại cho vay đầu tư đình chỉ sản là nhu cầu trung và dài hạn , nên rất xui xẻo. Chính bởi thế , khi thịt đình chỉ sản gặp khó , thì để tránh rủi ro , nhà băng sẽ ngăn lại trong một giới hạn nhất định vốn vào lĩnh vực này cũng là điều rành mạch. Trong lúc đó , người dân chưa có niềm tin vào sự phục hồi của thịt thà Ngưng lại sản trong ngắn hạn , nên không tham gia đầu tư , khiến thịt thà này càng kém thanh khoản.

Tại hội thảo , các chuyên gia đều đồng tình tuy rằng , động thái giảm lãi suất huy động tiền gửi vừa qua cũng như cam kết của lãnh đạo ngân hàng nhà nước về nối giảm lãi suất huy động từ nay đến cuối năm về khoảng 10%/năm sẽ có tác động hăng hái đến thanh khoản của thịt đình trệ sản.

Dưới góc độ chủ đầu tư , ông Trịnh Văn Quyết , chú tâm HĐQT Tập đoàn FLC tuy là , lãi suất huy động giảm đã gián tiếp đẩy một lượng tiền mặt lớn từ tiền tiết kiệm ra thịt , cải thiện đáng kể tình trạng khan hiếm tiền mặt thời gian qua.

“Gần đây , thị trường du an thoi an city đã bắt đầu có giao thiệp trở lại tại một số phân khúc đắt giá cả hợp lý” , ông Quyết nói và đưa ra nhận định , hiện lãi suất cho vay đã giảm về 17 - 19%/năm và cuối năm nay sẽ còn khoảng 13 - 14%/năm , cộng với áp lực kiềm chế tăng trưởng tín dụng cho đình trệ sản giảm xuống , các nhà băng thương mại cũng đang tái cơ cấu để giảm chi phí trung gian và tăng hiệu quả hoạt động , là những tác nhân thuận lợi cho thanh khoản của thịt Ngưng lại sản.

tán đồng với đánh giá trên , bà Mùi cho rằng , về phía DN đình trệ sản cũng cần tái cơ cấu hoạt động , tìm ra loại hình sản phẩm ăn nhập với đa số người tiêu dùng , tiết giảm phí tổn để hạ giá thành sản phẩm… “Trong trường hợp khả năng tài chính của DN yếu thì có khả năng tiến hành liên doanh , kết liên nhằm hoàn thiện dự án để có thể bán được và quan trọng nhất là lấy lại được niềm tin nơi khách hàng” , bà Mùi nói.

tuy rằng bất kỳ động thái nào của hệ thống ngân hàng thương nghiệp cũng sẽ có tác động mạnh đến thịt đình trệ sản dù trực tiếp hay gián tiếp , bà Mùi kiến nghị , các ngân hàng cần khai triển mạnh việc tiết giảm chi phí để góp phần sớm giảm được lãi suất cho vay để kích cầu cho thịt thà đình trệ sản. Ngoại giả , chuyên gia này cũng mong muốn các cơ quan quản lý nhà nước cần mau chóng hoàn thiện hệ thống giao thông cơ chế , chính sách để phát triển và giám sát thịt Ngưng lại sản , song song tạo đầy đủ các phương tiện tài chính cho thịt đình trệ sản như quỹ tín thác , quỹ tiết kiệm nhà ở…

Đánh giá cao những đề xuất trên và cho rằng đó Ấy là những “cú huých” mạnh để thịt thà Ngưng lại sản bình phục , ông Võ đưa thêm kiến nghị cho phép các DN Ngưng lại sản được thế chấp dự án tại nhà băng nước ngoài để vay vốn. Ông Võ tiết lậu rằng , Chính phủ đã cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó ý chí cho phép triển khai hoạt động này nhưng cho đến thời điểm hiện nay , chưa có DN nào triển khai được do vướng chỉ dẫn thực hiện.

Tổng thư ký Hiệp hội đình trệ sản Việt Nam Phan Thành Mai cũng kiến nghị quốc gia nên mua lại một số khoản nợ xấu của DN đình chỉ sản đang cầm đồ tại ngân hàng , tạo điều kiện cho DN tiếp cận với nguồn vốn mới , nhằm hoàn thiện dự án để cung cấp sản phẩm ra thị trường.
Nhiều ý kiến tuy là , thịt đình chỉ sản sẽ có tính dục hăng hái vào cuối năm 2012 tùy thuộc vào nhiều yếu tố tác động; trong đó yếu tố quan trọng nhất là sự sinh dưỡng của bản thân mỗi doanh nghiệp đình chỉ sản.


Số liệu của các cơ quan công năng cho thấy , cơ cấu sản phẩm đình chỉ sản hiện chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực. Giá dụ , thịt căn hộ tại đô thị Hồ Chí Minh có khoảng 37% là cao cấp , 28% nhàng nhàng nhưng chỉ có 25% là nhà ở bình dân.


Đặc biệt là tại Hà Nội , ngày nay các căn hộ có diện tích lớn trên 100m2 và khoảng 40% là hạng cao cấp với giá bán trên 30 triệu đồng/m2 bị dư thừa; trong khi các căn hộ có diện tích từ 30-70m2 hoặc đất nền đắt giá dưới 10 triệu đồng/m2 tại đô thị Hồ Chí Minh và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ở các vị trí hợp lý lại rất thiếu.


Điều đó đòi hỏi các doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm trước khi đưa ra chào bán tại thịt thà dự án golden center city. Ông Chung tuy là , các doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải tái cấu trúc danh mục đầu tư cho phù hợp với quy mô và năng lực. Bên cạnh đó , doanh nghiệp phải huy động tối đa khả năng hào kiệt , vật lực để hoàn tất những đề án dở dang nhằm thu hồi những nguồn lực để tái đầu tư. Doanh nghiệp cũng cần tập kết vào những sản phẩm trước mắt có thời cơ đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.