trong khi thịt BĐS dự án golden center city đang “đóng băng” , giao dịch không có , các doanh nghiệp đình trệ sản sống “thoi thóp” , nhiều ngân hàng hạ lãi suất cho vay. Ví như mở quỹ tín dụng hay có nguồn vốn mới cho vay thì DN bất động sản vẫn không vay… kể cả lãi suất bằng không.


Ông Hưng tuy là , vì đây là thịt thà của những nhà đầu tư , giá cao mới chất lượng cao hơn mức bình thường nhuận , giá thấp thì sẽ ko chất lượng cao hơn mức bình thường nhuận… Ở Việt Nam hiện nay , tỷ lệ tham gia vào thịt thà của các nhà đầu tư quá lớn , khi thịt thà nóng lạnh tất cả các mặt từ lãi suất , đến chính sách , lạm phát… nhà đầu tư phải gánh chịu đầu tiên.



Những ai cũng có nhu cầu mua nhà vấn đề là thời khắc nào anh đã lo liệu được tài chính chưa? Đối với những nhà đầu tư nằm trong danh mục 5 -10 năm thì thời khắc này nên mua nhà đất , còn nhà đầu tư trong vòng 1 – 2 tháng thì đây chưa phải là lúc , vì thời gian gắn vậy giá đình chỉ sản chưa lên được...


Nếu người dân có nhu cầu thật sự mua nhà , nếu vay ngân hàng thì sẽ chịu một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay. Vì khó khăn chung của nhà đầu tư và khách hàng , nên giác mạc BĐS mới giảm , nhưng đa số người nhu cầu thật sự lại không có tiền để mua , vì phí tổn vốn cao.


Ông Hưng lý giải rằng , thời khắc dĩ vãng giá lên cao nhưng người tiêu dùng kiếm tiền dễ , lương lậu tốt , lãi suất thấp… thì họ cũng sẽ có khả năng mua được nhà. Ngược lại nếu trước kia người tiêu dùng tích lũy được nhiều tiền để đến thời điểm mua nhà thì quá tốt…


vấn đề với các nhà băng có liên quan đến doanh nghiệp BĐS là lấy gì để báo đáp cho những khoản cho vay. Mặc dầu đã có confirm về hiện tượng doanh nghiệp gán nợ cho ngân hàng bằng chính dự án của mình , nhưng kinh nghiệm từ năm 2007 đến nay cho thấy chẳng có mấy nhà băng thực hành được việc kinh dinh dự án đất đai cũng giỏi giang như kinh doanh tiền tệ. Bởi thế , chấp nhận gán nợ đề án cũng có tức là ngân hàng phải ôm thêm một khối tài sản không bán được.


Nguy cơ Chia của cải dạng đề án không thể bán được là lớn hơn hẳn so với các khoản cho vay cá nhân chủ nghĩa. Bây giờ , hệ số tiêu thụ của rất nhiều doanh nghiệp BĐS đã trở nên quá tối tăm , có doanh nghiệp không bán được một căn hộ nào , cũng có doanh nghiệp chỉ có doanh thu vẻn vẹn 1 tỷ đồng.


Để có nguồn vốn mới đòi hỏi nhiều nhân tố không chỉ là nguồn tiền mà thực chất đây là năng lực bây giờ của doanh nghiệp phải được chắc chắn nhiều hơn.

bổn phận của DN dự án thới an city cần tái kiến trúc , cắt giảm phí tổn cho ăn nhập với thời khắc thịt đang đóng băng. Thậm chí phải đổi thay ngành nghề kinh doanh cho ăn nhập hơn.

hiện tại tất thảy các DN kinh dinh BĐS kinh doanh đa phần có các khoản vay ngân hàng và để có nguồn vay mới thì phải có giải quyết những khoản vay đang có đang tới hạn phải trả , kiến trúc lại khoản vay , khoanh nợ , giãn nợ cho DN.

Nếu các DN đó là khách hàng truyền thống của nhà băng , lịch sử lành mạnh mà chẳng qua thời khắc này họ thiếu tiền mặt do chưa thu được tiền từ sản phẩm thì tuyệt đối có thể giãn nợ và tái kiến trúc các khoản nợ của họ.

Có một số khoản nợ xấu của một số DN mặc dầu cũng là DN tốt nhưng chẳng qua thời khắc này họ gặp khó khăn không trả được thì trở nên nợ xấu thì quốc gia nên có một số nguồn vốn trợ giúp để mua lại khoản nợ xấu này với giá hợp lý.

Khi định giá NH định giá chỉ cho vay 50% giờ có xác xuất mua lại với giá 30% giá trị thực của sản phẩm đó và đến thời điểm tốt có thể bán lại sản phẩm này , cần một nguồn vốn mới và phải như Chính phủ có nguồn vốn này thì sẽ gỡ được điểm xấu của DN ở thời điểm này.

hiện nay theo liệt kê 73% các khoản thuế chưa nộp được tiền thuế sử dụng đất , có nhiều lý do khiến DN đất nền bình dương giá rẻ chưa nộp được tiền thuế sử dụng đất , đặc biệt tại Hà Nội do chủ trương dừng 240dự án để sắp xếp quy hoạch vì thế các DN này cần được điều chỉnh quá trình nộp thuế , họ vẫn nối phải nộp thuế là dĩ nhiên nhưng thời khắc nộp thuế có xác xuất được lùi đi , từ đó họ mới có dịp nhận các nguồn vốn mới từ hợp tác với DN khác hoặc từ ngân hàng.