Chưa phải là dấu hiệu đáng ngại
Trước ý kiến lo ngại thị trường sẽ dư thừa sản phẩm căn hộ can ho 9 view trong thời gian tới, ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cho rằng: khi có nhiều sản phẩm đồng thời, người tiêu dùng có nhiều lựa chọn. Sự quan ngại về dư cung, bội cung cũng có cơ sở nhưng không quá nghiêm trọng. Hiện tại thị trường đang phát triển theo hướng ngày càng minh bạch hơn, các chủ đầu tư cạnh tranh nhiều hơn và điều đó có lợi cho người tiêu dùng khi có nhiều sự lựa chọn hơn. Quan trọng là khách hàng hãy cố gắng lựa chọn được sản phẩm tốt nhất cho mình. Đây là giai đoạn mà công khai, minh bạch và sự cạnh tranh của các chủ đầu tư là rất lớn. Khách hàng sẽ có rất nhiều lựa chọn tốt và không cần phải lo về giá tăng quá cao hoặc là có thể bị lừa lọc trong công tác bán hàng. Tất cả các chủ đầu tư đều có tác phong triển khai dự án chuyên nghiệp, vấn đề chỉ là các dự án có sự khác nhau về vị trí và tổng giá trị khu vực dự án đó như thế nào. Khi thị trường có nhiều sự lựa chọn thì ít nhiều cũng tạo ra sự lo ngại, nhưng sự lo ngại này đã đảo chiều về phía người bán là các chủ đầu tư chứ không phải khách hàng.
Nhìn nhận về thực trạng này, ông Lê Hữu Nghĩa – GĐ Công ty BĐS Lê Thành cho rằng, sự chênh lệch cung – cầu hiện tại của thị trường đương nhiên sẽ không loại trừ nguy cơ bội cung trong tương lai. Trong khi đó, sức hút lợi nhuận từ dòng sản phẩm cao cấp vẫn tiếp tục lôi kéo ngày càng nhiều nhà đầu tư và doanh doanh nghiệp chuyển hướng sang phát triển các dự án nhà ở cao cấp, dòng sản phẩm này gần như đang giữ thế thượng phong trên thị trường. Ông Nghĩa phân tích, với tốc độ tăng giá của thị trường hiện tại, một căn hộ can ho saigon mia bán với giá 1,5 tỷ sau 2 tháng sẽ được CĐT điều chỉnh tăng lên 1,7 tỷ. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 100 triệu là có thể đặt cọc sở hữu một căn hộ, sau 2 tháng khi CĐT tăng giá, họ chỉ cần bán lại với giá chênh thấp hơn giá CĐT tầm 100 triệu là nhanh chóng nắm trong tay 100 triệu tiền lời. Như vậy, nhà đầu tư đã thu về nguồn lợi gần như là 100%. Lực hút này khiến nhiều người đang đổ dồn vào săn lùng BĐS giúp thanh khoản tăng mạnh. Đến năm 2017, thời điểm doanh nghiệp bàn giao nhà, nguồn cung này sẽ chính thức bung hàng ra thị trường, cục diện bùng nổ cung là khó tránh khỏi.