(Theo makerz.info) - Không vay ngân hàng quá 50%, cho thuê lại chính căn nhà sẽ mua và tìm mọi cách tất toán trước hạn hoặc tận dụng nguồn vốn vay từ người thân... là những cách để giúp bạn dễ thở hơn ngay cả khi đang nợ tiền nhà băng.
hồ hết người Mỹ có nhà là nhờ vay ngân hàng trong khi người Việt Nam chỉ nghĩ đến mua nhà khi tích cóp được đủ tiền. Nhưng điều đó không có nghĩa là người Việt kiếm tiền giỏi hơn, tích luỹ tốt hơn và ít "phá sản" hơn. Bởi trên thực tế, người phương Tây thường biết cách quản lý tài chính khoa học và là những "con nợ" sáng ý. Để làm được như vậy, cần nhớ những lưu ý cơ bản dưới đây.



Chớ mua nhà kiểu "tay không bắt giặc"
Về lý thuyết mà nói, các nhà băng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà. Như vậy là ít nhất bạn phải đang có sẵn 20-30% số tiền trong tay. Tuy nhiên, hiện không ít người Việt sẵn sàng mua nhà khi trong tay chẳng có đồng nào. tỉ dụ như trường hợp của anh Ngọc (Cầu Giấy, Hà Nội). Anh thế chấp sổ đỏ căn nhà trị giá khoảng 4 tỷ đồng của bố mẹ ở quận nội ô để vay 1 tỷ đồng (anh được viên chức tín dụng tham mưu để chứng minh với ngân hàng có thu nhập 45 triệu đồng một tháng) mua căn hộ ở ngoại thành trong khi thực tại chỉ có vỏn vẹn chưa đến 100 triệu đồng.

Theo phân tách của cán bộ tín dụng một ngân hàng, không nên tự tín đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là phải có phương án trả nợ hiệu quả. thực tế, sau 2 năm vay nợ, lại đẻ thêm một con, mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc 15 triệu đồng cho nhà băng, vợ chồng anh Ngọc thực thụ thấy đuối sức do thu nhập của hai người chỉ khoảng 22 triệu đồng. ngày nay, anh đang rao bán căn nhà để tính phương án thanh lý khoản vay với nhà băng do chẳng thể kham nổi.

Chính thành ra, theo các chuyên gia tài chính, tỷ lệ vàng khi đi vay là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, để đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào "bẫy" lãi suất khi đi vay. Trường hợp muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thì thu nhập của hai vợ chồng phải dồi dào, miễn tổng uổng trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.

Tận dụng vay người nhà, bạn bè
Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người nhà, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay quờ quạng từ ngân hàng vì thường thì những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. Song, khác với vay ngân hàng, khi vay người quen bạn sẽ gặp một sức ép vô hình khác về thời kì trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn tính sổ gấp.

Vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó
Phương pháp này được khá nhiều người vận dụng cách để giảm áp lực trả nợ nhà băng. Tuy nhiên nó chỉ dành cho ai may mắn có thể ở tạm nhà cha mẹ một thời gian hoặc mua căn nhà rộng với nhiều phòng trống. Đơn cử trường hợp của Trường, một hướng dẫn viên du lịch 30 tuổi tại Sài Gòn. Do đặc thù công việc phải thẳng đi công tác, anh Trường vay nhà băng mua một căn hộ ở Quận Tân Bình nhưng lại không ở mà vẫn cùng vợ và con gái sống tạm nhà bố mẹ trong 3 năm.

Anh Trường chia sẻ, ở nhờ ba má, không những giải quyết bài toán kinh tế trả nợ ngân hàng mà trong những lúc tôi đi vắng, vợ con anh còn có chỗ nhờ cậy. Mỗi tháng cho thuê lại căn hộ kia, vợ chồng anh cũng có thêm gần 4 triệu để trả bớt nợ nhà băng. Sau 3 năm, dù rằng vẫn còn nợ nhà băng nhưng vợ chồng anh Trường đã về căn nhà của mình sinh sống bởi số tiền lãi phải trả không còn nhiều do khoản vay tính theo dư nợ thực tiễn.

Kể cả khi không may mắn được ở nhờ cha mẹ một đôi năm, thì bạn vẫn có thể cho thuê lại một hoặc vài phòng trong căn hộ của mình để thêm thu nhập, giảm bớt gánh nặng trả nợ nhà băng. Bạn có thể tham khảo phương pháp này bởi rất nhiều người đã làm và thành công.

Làm việc và luôn đặt mục tiêu tất toán trước hạn
Mỗi một món nợ có thể khiến bạn mệt mỏi hơn, song nó cũng mang đến những động lực làm việc không tưởng. đa số những người có được nhà nhờ vay nợ đều dìm điều này và chia sẻ rằng, họ làm việc nhiều hơn gấp 3 gấp 4 lần thường nhật trong tuổi đang nợ nhà băng.

Ngoài ra, hãy lưu ý kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay nhà băng vì đây là việc bạn nên làm để giảm bớt gánh nặng tài chính. phần đông các khách hàng vay mua nhà đều không cần đủ thời gian vay ban sơ để trả hết nợ. Đừng tiếc tiền phí trả trước hạn (khoảng 2-4% tuỳ chính sách và thời kì trả trước hạn). Khi có một khoản tiền tương đối, bạn nên trả bớt cho nhà băng thay vì đi gửi kiệm ước số tiền đó bởi lãi suất tiện tặn bạn hưởng chỉ bằng một phần nhỏ nếu so với khoản lãi phải trả nhà băng.

Xem thêm: http://makerz.info/3-ly-nen-mua-nine-south-estates