Nếu so sánh tỷ lệ dự án ra hàng, công bố khởi công cũng như lượng người mau đặt cọc giữ chỗ thời gian qua thì sẽ thấy, người mua nhà có thu nhập trung bình vẫn là đối tượng chiếm tỷ trọng lớn. Chỉ tính từ cuối năm 2014 tới đầu quý II năm nay, lực lượng phân phối, marketing bán hàng chủ yếu tập trung xoay quanh những dự án như 75 Tam Trinh, Tân Tây Đô hay Five Star Kim Giang, dự án 87 Lĩnh Nam, dự án 89 Phùng Hưng (Hà Đông)...Mới đây nhất thì có Eco – Green City, CT36 Định Công…Trong khi đó, ở vị thế cao hơn (nằm ở khu trung tâm, hạ tầng hoàn hảo, dân trí cao), các tổ hợp nhà ở có lượng giao dịch "ngoài tưởng tượng" ngay khi mở bán cũng chỉ lác đác một vài dự án, trong đó có thể kể đến Vinhomes Nguyễn Chí Thanh của Vingroup.
Tuy vậy, nếu tìm hiểu tại nhiều cuộc mở bán/giới thiệu tiềm năng dự án thì có thể thấy phổ khách hàng (có khả năng tài chính từ 3-4 tỷ đồng) hiện đã gia tăng trông thấy. Đáng chú ý, những đối tượng này là những cặp vợ chồng trẻ với hy vọng săn tìm căn hộ chung cư đáp ứng tốt nhu cầu ở (không đầu tư sang nhượng) theo đúng nghĩa "thụ hưởng". Quang - nhân viên công nghệ thông tin của một công ty kiểm toán ngoại cho biết: "Xác định là mua nhà để ở và chỉ mua duy nhất một lần, phục vụ cuộc sống lâu dài vì thế chúng tôi không ngại tốn kém".
Những dự án chung cư Hà Nội mới gia nhập thị trường từ khoảng quý III/2014 hiện đang chịu cạnh tranh quyết liệt. Những người trẻ đủ khả năng tài chính, thừa hiểu biết về thị trường lẫn giá trị của căn nhà – nơi an cư như anh Quang đương nhiên chỉ "ưa chuộng" các quần thể chung cư đã hoàn thiện hoặc đang phục vụ dân cư ổn định.
Phạm vi mà đối tượng này khoanh vùng tìm kiếm thường là những tổ hợp căn hộ chung cư xuất hiện từ khoảng năm 2005 tới nay, và phải ít (hoặc không có) tỳ vết về vấn đề quản lý, dịch vụ tiện ích đi kèm… "Tưởng dễ mà không dễ chút nào, tiêu chí lựa chọn đó khiến chúng tôi và rất nhiều gia đình trẻ khác tìm kiếm mỏi mắt" – PGĐ kinh doanh của một công ty truyền thông cho biết. Theo anh này, những căn hộ được ưu tiên trong danh sách tìm kiếm phần lớn nằm ở những dự án "cũ", chẳng hạn như Hapulico Complex, Skycity 88 Láng Hạ hay Dolphin Plaza, Indochina Xuân Thủy, 165 Thái Hà… Vấn đề là, thời điểm này, rất hiếm có chủ nhân nào chịu bán sản phẩm tại các dự án trên. Nếu ai may mắn tìm được, thì giá bán (trên thị trường thứ cấp) hầu như đã vượt qua ngưỡng tài chính chịu đựng của mình (trung bình từ 4 tỷ trở lên).
Trong rổ sản phẩm chung cư có mức giá từ 3-4 tỷ đồng, diện tích dưới 100m2, dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh có thể coi là món hàng gần như duy nhất không gặp trở ngại nào về vấn đề tiến độ bàn giao cũng như chất lượng. Theo giới đầu tư và một số khách hàng đang săn dòng sản phẩm cao cấp, sở dĩ dự án này "hút" như vậy là nhờ quá khứ "không tì vết" lẫn năng lực hiện tại của chủ đầu tư - Vingroup.
Điều đó không có nghĩa là tất cả sản phẩm cộp mác "Vin" đều nắm giữ vị thế độc tôn trên thị trường. Thị trường chung cư Hà Nội thực ra cũng có khá nhiều dự án đáp ứng đủ tiêu chí của người mua nhà khó tính (ở theo quy chuẩn thụ hưởng cuộc sống). Có thể kể ra một vài cái tên như: FLC 36 Phạm Hùng, Dle Pont DOr 36 Hoàng Cầu, Capital Garden 102 Trường Chinh, Tràng An Complex hay Hòa Bình 505 Minh Khai...tất nhiên là nếu những dự án này về đích theo đúng cam kết, hứa hẹn của chủ đầu tư.
Từ khoá tìm kiếm: lancaster lincoln quan 4, diamond city quan 7, diamond bay condotel nha trang,...