Qua khảo sát Thị trường địa ốc Đà Nẵng một tháng cách đây không lâu, những chủ đầu tư dự án ở đây đều phải sở hữu chung một nhận định rằng Thị Phần thanh toán giao dịch đất nền, Nhà mặt phố đang trầm lắng rõ ràng. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá của đất nền khoanh vùng xung khu vực dự án đã quay trở về giá trị thuở đầu, có những địa điểm Giảm ngay mạnh nhưng không ai quan tâm!
từ nửa năm 2016 đến tháng 2/2017, Thị Phần đất nền dọc hai kè sông Hàn thanh toán giao dịch sôi động, Bất Động Sản được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời điểm đó, mặt phẳng giá Bất Động Sản đã tạo thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm nhâm thìn, thậm chí khu vực cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%.
Tại Sao cho "cú" đội giá này khởi đầu từ việc TP. Đà Nẵng rục rịch triển khai siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh trung bộ cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư đội giá mà Bất Động Sản hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều hàng loạt tăng. Bên gần đó, một số trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua cũng đã có dấu hiệu rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn còn đấy đang trong giai đoạn tranh luận, nhiều người đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với tình huống của anh Mạnh Hà, chuyên viên marketing cho 1 số sàn tại TP Đà Nẵng. Vay mượn từ không ít người dân thân, bạn hữu để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, thời điểm đầu năm năm ngoái tỷ giá đất nền chào bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta biết nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
mặc dù thế, suốt trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng lúc này siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ trợ quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các giao dịch thanh toán nhà đất Quanh Vùng đó cũng "chững" lại một cách khá bất ngờ. Tỉ giá đất nền tại chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là 1 "cò" đất tại Hồ Chí Minh, anh Bảo đã ra TP Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây và mua vào 6 nền đất với cái giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Thế nhưng, với tâm lý chờ đón giá cả có khả năng sẽ tăng đột biến nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, hiệu quả là tới lúc này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách địa thế hầm chui khoảng 2km) với giá hơn 6,5 tỉ để quay trở về đầu tư vào Cần Giờ, Thành Phố Hồ Chí Minh nhưng tới thời điểm này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào thời điểm đầu năm 2016, giá đất ở một số khoanh vùng huyện đảo vân đồn, rộng hơn là Khu Vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía Quanh Vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng khá cao. Cụ thể, giá trung bình ở địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí còn cao hơn. Thế nhưng, gần một tháng nay, giá nhà đã quay trở lại vị trí lúc đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng gần 4km, một trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra khảo sát đã cho thấy giá rao bán ở 1 số sàn đang nằm ở tầm mức 25-30 triệu/m2. Đây chính là Khu Vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc kè sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng đã được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng đa số "hàng" đang rất được các môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc buôn bán của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại Đà Nẵng ngoài phân khúc căn hộ chung cư hotel ven bờ biển vẫn phát triển nóng, Thị phần đất nền/nhà phố vẫn luôn là phân khúc thị trường rất được yêu thích kinh khủng nhất.
Mặc dù thế, thanh toán tại những dự án trong nửa đường kính 3-5km cách vị trí sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự lắng dịu khá rõ rệt, đặc biệt quan trọng giá rao bán đang giảm tốc mạnh bởi vì nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị phần do không kham nổi tiền lãi vay. Điều này trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm ở chỗ này.
"Không chỉ đây là lần đầu tiên đa số người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để sở hữ vao đất nền do thông báo góp vốn đầu tư những siêu dự án tạo được. Trước giao thừa, thông tin đồn thổi TT hành chính sẽ được dịch chuyển về khoanh vùng Mbland Đà Nẵng, lập tức tỉ giá của đất nền tại đây tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, chính quyền Thành Phố đã chắc chắn chưa thực hiện chiến lược lớn này, một lần tiếp nữa tỉ giá của đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.