Hiện nay, quy trình mua bán nhà phố đã rất không xa lạ: quý quý khách đặt cọc tiền, hẹn ngay ra phòng công chứng sang tên chuyển nhượng, rồi chuyển tên trên sổ đỏ là xong. Nếu mua nhà chung cư thì quy trình mua như thế nào? Nhiều bạn chưa nắm rõ nên sẽ khiếp sợ trước quyết định mua căn hộ mặc dù thấy dự án rất tốt. hầu hết bạn đang trong tình trạng "nhà phố không đủ tiền mua, chung cư không dám mua, đành chịu cảnh ở trọ".
Trong bài viết này mình sẽ tâm sự một số thông tin thúc đẩy đến quy trình mua căn hộ từ chủ đầu tư hoặc sang nhượng lại từ người khác để bạn nắm rõ và tự tin hơn trước định đoạt có ngôi nhà cho gia đình có đời sống sung túc hơn.


1. Quy trình mua căn hộ từ chủ công trình
Bạn nên hiểu rằng, không phải công ty nào làm căn hộ căn hộ đều lãi lớn, bỡi vì nếu lãi lớn sẽ không có hiện tượng dự án chết, cổ phần bất động sản phá sản. Để triển khai một dự án căn hộ với số vốn hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng thì áp lực cung ứng số lượng căn hộ trong chung cư đến tay người mua là rất lớn. Theo đánh giá, một chung cư phải bán được ít nhất 50% số căn hộ mới nằm trong ngưỡng an toàn để có thể hoàn chỉnh được. vì thế, hầu hết các chủ đầu tư chung cư hiện đều tiến hành cho quý quý khách đặt cọc mua căn hộ ngay giai đoạn đầu lắp đặt. Thông thường mức giá thời điểm đầu này rất hấp dẫn bạn.
tay nghề thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ căn hộ 01
Kinh nghiệm thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ công trình - mua từ chủ đầu tư
tương lai các chủ đầu tư Luxgarden thường thực hiện bán hàng theo vẻ ngoài chủ sự kiện bán hàng tập hợp để có thể nhanh chóng bán được nhiều vật phẩm. Quy trình có thể như sau (tùy vào chủ đầu tư có đổi thay):

1. quý quý khách xem công trình: được nhân viên tư vấn thông tin công trình

2. bạn đăng ký ưu tiên/ đặt chỗ/ giữ chỗ (tên gọi không giống nhau nhưng bản chất giống nhau): quý quý khách chuyển cho chủ đầu tư một khoản tiền nhỏ (ví dụ 50 triệu) thì sẽ được chủ đầu tư xác nhận bạn có 1 suất ưu tiên mua. Hãy thăm khám "Biên bản ghi nhớ" hay giấy tờ cam kết có quy định sẽ hoàn lại 100% số tiền không nhé. Ở bước này chưa phải là đặt cọc nên bạn sẽ nhận lại được 100% số tiền nếu không mua.

3. Chọn căn: bình thường cách ngày thông báo chào bán dự án vài tuần cống phẩm sẽ phân về các doanh nghiệp bán hàng, bạn sẽ được nhân viên tư vấn chọn căn. Bỡi vì căn đẹp ai cũng thích nên sẽ xảy ra ví như nhiều người cùng chọn 1 căn, các chủ đầu tư sẽ có phương án không giống nhau, ví dụ có thể là:

- Tất cả khách hàng cùng ướm 1 căn sẽ được bốc thăm, ai may mắn sẽ được mua căn này tại sự kiện mở bán.
- Hoặc chủ đầu tư sẽ xét thời gian bạn đăng ký ưu tiên/đặt chỗ, bạn đăng ký sớm nhất sẽ được ưu tiên 1, sau đó ưu tiên 2, 3. Nếu có quá nhiều người đăng ký căn này bạn sẽ được tư vấn chọn căn khác có cơ hội mua nhiều hơn. Trong sự kiện mở giao dịch sẽ giao dịch theo giờ bắt đầu tư ưu tiên 1 xác định mua nếu không mua sẽ chuyển qua ưu tiên 2,....

4. Sự kiện lên tiếng mở bán: Tất cả quý quý khách sẽ được mời đến sự kiện thông báo khai bán, P.KD dự án sẽ công bố bảng giá. khách hàng chỉ việc xem xét lần cuối và định đoạt chuyển tiền đặt chỗ sang đặt cọc hay không. Nếu những quý quý khách chưa đăng ký ưu tiên ở bước 2 sẽ đợi đến cuối buổi, còn căn nào bạn đó sẽ chọn căn mình thích.

Một thận trọng nhỏ: Tại sự kiện rất đông khách hàng như vậy, bạn sẽ bị ảnh hưởng bỡi tâm lý đám đông. Đừng vì thấy thị trường quá tốt như vậy sợ không còn căn nào mà đưa ra quyết định "còn căn nào lấy căn đó" mà chọn một căn không ưng ý. Nhà mình mua để ở lâu dài mà chọn một căn mà bạn không ưng ý sẽ không tốt tí nào. Với Kinh nghiệm tham gia các sự kiện bán hàng thì cuối sự kiện vẫn còn sót lại một vài căn đẹp. ngoại giả, 1-2 tháng sau người đầu tư cá nhân sẽ bắt đầu bán lại với giá chênh lệch vài chục triệu, bạn có thể tìm căn ưng ý và giao dịch mua bán lại. Mặc dù bạn phải trả thêm vài chục triệu dù vậy theo mình vẫn tốt hơn là mua căn xấu.

5. Ký hợp đồng cọc/thỏa thuận với chủ đầu tư: Bỡi vì có thể công trình chưa thi công xong phần móng nên Phòng kinh doanh chưa ký hợp đồng mua bán cho khách hàng được, nên bạn sẽ ký với Phòng kinh doanh hợp đồng cọc/ thỏa thuận. Trong đó có quy định thời hạn sẽ ký hợp đồng mua bán và các điều khoản phạt nếu thực hiện sai cam kết.

6. Ký hợp đồng mua bán: Khi căn hộ đã xong phần móng, được sở xây dựng cấp phép đủ điều kiện bán hàng thì P.KD dự án sẽ ký Hợp đồng mua bán căn hộ với bạn. Trước khi ký Hợp đồng mua bán bạn nên yêu cầu phía P.KD dự án cung cấp văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng của sở xây dựng nhé.

​Đến đây, các thủ tục hợp đồng đã xong. Bạn tiến hành các đợt đóng tiền theo hợp đồng và chờ dự án thực hiện xong để nhận nhà.
2. Quy trình mua lại căn hộ từ người đầu tư cá nhân.
Vấn đề của bạn là bạn rất thích căn hộ ở chung cư đó nhưng không biết thông tin ngay giai đoạn đầu để mua từ Phòng kinh doanh như quy trình trên. Phòng kinh doanh đã bán hết sản phẩm, chỉ còn cách là bạn mua lại căn hộ trong dự án này từ người khác. Vậy quy trình này có đơn giản?

Mình chia ra làm 3 tình huống:

Tình huống 1: người mua mới ký hợp đồng cọc, chưa ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư:

Bạn có thể làm hợp đồng cọc với người bán, hợp đồng cọc có thể không cần công chứng vẫn được quy định công nhận. Bạn nên ghi rõ thời hạn phải ra công chứng sang tên chuyển nhượng, các điều khoản phạt nếu các bên không bắt đầu cam đoan.
Lưu ý: Trong trường hợp đến thời hạn ra công chứng mà chủ đầu tư vẫn chưa ký hợp đồng mua bán với người bán, thì đây là giả dụ khách quan không do lỗi người bán nên theo luật dân sự nên nếu bạn không mua nữa thì người bán có thể chẳng phải đền cọc. Do đó, để đảm bảo bạn cần thương thuyết trước về tình huống này và ghi rõ trong hợp đồng cọc.
​
Sau khi người bán có hợp đồng mua bán sẽ tiến hành như dưới đây:
Tình huống 2: Nếu đã có hợp đồng mua bán sẽ được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng:
​
Bước 1: Người bán hoàn tất Tất cả các đợt trả tiền, và nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có trả tiền chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, Phòng kinh doanh sẽ cấp giấy thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ dự án và hóa đơn giá trị gia tăng cho số tiền đã đóng.
sở trường thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ dự án 02
Kinh nghiệm thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ chung cư - mua đi bán lại
Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bước 3: Một trong hai bên(bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 2 tỷ đóng được 40% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000x40%x2%= 16 (Triệu). Lưu ý để nhận biên lai thuế hối hả và tránh bị "hành" nên lót cho bên thuế 3-5 triệu tùy quận.
​
Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho CĐT để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì Phòng kinh doanh bắt bắt buộc xác nhận việc chuyển nhượng. Sau khi xin được xác nhận của P.KD dự án là việc chuyển nhượng đã hoàn tất.

Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng dự án Opal Skyview gồm những gì?
1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt
2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng
3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

Tình huống 3: Căn hộ đã có sổ hồng. Thì quy trình mua bán nhà giống như việc mua bán nhà phố bình thường: Đặt cọc, công chứng sang tên, thực hiện nghĩa vụ thuế, đăng ký sang tên trên sổ.
​
chờ đợi những thông tin trên thiết thực cho bạn. Xin cảm ơn bạn đọc.

Nguồn: https://www.opalskyviewdxg.com