Cuối tuần qua, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã tổ chức lễ bốc thăm chọn mua đất nền giá rẻ giai đoạn 1 với số lượng căn hộ được chào bán là 156 căn. Kết thúc buổi chào bán 70% số lượng căn hộ chào bán đã có chủ. Tọa lạc trên khuôn viên đất rộng hơn 14.500m2, Green Valley là dự án căn hộ gồm 4 tòa nhà cao từ 20 - 27 tầng do Korn Architects (Đức) thiết kế với mật độ xây dựng hơn 48%. Dự án gồm 546 căn hộ và 8 cửa hiệu, các căn hộ có diện tích từ 87 - 96m2. Bên cạnh đó, Green Valley còn có các căn hộ diện tích từ 120m2 với 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu nhà ở không gian rộng hơn.


Là một doanh nghiệp đang tham gia thị trường BĐS, theo ông, vấn đề nguồn vốn (vốn từ khách hàng và vốn của bản thân doanh nghiệp) tác động chi phối như thế nào đến thị trường? Có 3 yếu tố cấu thành vốn đầu tư của một dự án, đó là vốn doanh nghiệp, vốn ứng trước từ khách hàng và vốn vay. Trong đó, vốn từ khách hàng được coi là một trong yếu tố rất quan trọng, góp phần làm giảm áp lực vốn từ doanh nghiệp và vốn vay, góp phần đẩy mạnh tiến độ dự án, giảm hàng tồn kho, tăng thanh khoản cho thị trường. Để huy động được tối đa nguồn vốn này, một dự án cần hội đủ nhiều yếu tố thu hút khách hàng như uy tín, thương hiệu, chất lượng thi công và tiến độ bàn giao dự án, vị trí dự án, lãi suất vay đối với khách hàng vay vốn.

Vốn doanh nghiệp cũng giữ vai trò cực kỳ quan trọng đến thị trường bất động sản. Doanh nghiệp có vốn sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án đến tay khách hàng. Hiện tại, ngoài kênh huy động vốn truyền thống là vốn vay, doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể huy động vốn trên thị trường chứng khoán. Đây là kênh huy động vốn không có áp lực về lãi suất, doanh nghiệp nên cân nhắc tận dụng nguồn vốn này trong thời điểm hiện tại thị trường chứng khoán có thanh khoản cao và đạt được các mốc tăng trưởng ấn tượng trong thời gian qua. Báo cáo mới nhất (19/3) của Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS đã “tan băng” ở phân khúc giá trung bình, căn hộ có diện tích nhỏ. Ông có bình luận gì về nhận định này? Theo quan sát của ông, hiện thị trường đang ra sao?

Theo ông Nguyễn Thái Luyện, tập đoàn địa ốc alibaba hạ lãi suất, làn sóng cá nhân rút tiền từ ngân hàng ra đầu tư vào BĐS sẽ mạnh hơn. Hạ lãi suất, tiền sẽ “chảy” mạnh từ ngân hàng sang nhà đất?VOV online phỏng vấn ông Andy Ho, Giám đốc điều hành tại Tập đoàn VinaCapital, một công ty quản lý đầu tư và phát triển bất động sản hàng đầu tập trung vào thị trường Việt Nam, về những tác động của đợt ngân hàng hạ lãi suất gần đây đến thị trường bất động sản. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa có quyết định cho các ngân hàng điều chỉnh một loạt lãi suất chủ chốt từ 18/3. Theo ông, quyết định về chính sách tín dụng này liệu có tác động đến thị trường BĐS hay không? Nếu có, theo phân tích của ông, nó có thể tác động như thế nào?

Đợt giảm lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam là một động thái thuận lợi cho thị trường tài chính và bất động sản. Với lãi suất vay giảm, các ngân hàng sẽ có thêm động lực để giảm lãi suất cho vay trong khu vực bất động sản. Trong thời gian qua, ngân hàng đã chứng kiến một làn sóng khách hàng cá nhân rút tiền ra khỏi ngân hàng đem vào đầu tư chứng khoán hay bất động sản. Bây giờ, với đợt cắt giảm lãi suất lần này, khuynh hướng này sẽ càng mạnh thêm. Với lãi suất huy động 6%, chắc chắn rằng nhiều nhà đầu tư sẽ đi tìm các cơ hội đầu tư sinh lợi cao hơn. Đây là một phản ứng rất logic khi dòng vốn đương nhiên sẽ chảy vào các kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng nên để ý đến việc lãi suất trần 6% hiện vẫn cao hơn lạm phát dự đoán năm 2014.

Nhằm giải quyết các khó khăn, giảm tồn kho của thị trường bất động sản, trong thời gian vừa qua các chính sách hỗ trợ thị trường được ban hành bởi các cơ quan chức năng từ Chính phủ đến các Bộ ban ngành đã được triển khai. Các chính sách này đã góp phần rất lớn kích thích đến sự phục hồi của thị trường bất động sản, và trên thực tế tại phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân đã có những chuyển biến thật sự tích cực.

Thanh khoản của thị trường bất động sản đã và đang tiếp tục được cải thiện. Thực tế, cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường, niềm tin vào thị trường đã và đang dần được hồi phục, phân khúc nhà ở giá trung bình và những căn hộ có diện tích nhỏ được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Tuy nhiên, cũng theo số liệu thống kê của CBRE, tỷ lệ hàng tồn kho bất động sản vào thời điểm hiện nay còn khá cao do tỷ lệ tăng trưởng số lượng sản phẩm được bán ra vẫn còn thấp hơn so với lượng sản phẩm hoàn thành đưa ra thị trường trong cùng thời kỳ. Đây cũng còn là một thách thức đối với thị trường trong thời gian tới.