Những diễn biến của thị trường cuối năm luôn được địa ốc alibaba liên tục cập nhật nhằm mang lại những sản phẩm BĐS phù hợp pháp luật hiện hành.


Là một trong số doanh nghiệp đi đầu trong việc phát triển phân khúc đất nền giá rẻ vì vậy các sản phẩm làm nên danh tiếng của Địa ốc Alibaba gồm alibaba long phước thuộc khu vực sân bay Long Thành – Đồng Nai.

Nhu cầu thuê các nhà nghỉ dạng dorm này đến từ người trẻ thích lối sống xê dịch kinh phí rẻ, những phượt thủ tỉnh lẻ muốn khám phá Sài Gòn và Tây ba lô du lịch tự túc. Trong vài thập niên qua mô hình phòng cho thuê tập thể, còn gọi là dorm, ký túc xá mini xuất hiện nhiều ở khu vực bán kính 1-2km xung quanh phố Tây Bùi Viện - Phạm Ngũ Lão. Đa số nguồn cung trên thị trường do người có nhà nhỏ tự doanh. Những năm gần đây, mô hình săn nhà cũ để làm dorm cho thuê trở nên khá phổ biến khi giới trẻ có xu hướng ưa chuộng trải nghiệm du lịch bụi, đi phượt giá rẻ.

Rất nhiều sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm chọn thuê ký túc xá ở trung tâm thành phố, vừa tiết kiệm chi phí, không sợ kẹt xe, lại đỡ tốn thời gian đi lại, anh Quân cho biết. Vì việc di chuyển từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại tốn nhiều thời gian, chi phí…

Mô hình săn nhà cũ ở trung tâm Sài Gòn làm ký túc xá mini cho thuê đang trở thành kênh đầu tư ngách được người ưa chuộng đầu tư trải nghiệm với dòng vốn nhỏ một vài trăm triệu đồng trở xuống. Là phượt thủ, khá thành thạo cách bố trí, quản lý nhà nghỉ dạng dorm, anh Tuấn cũng thuê một căn chung cư cũ trên phố Lý Tự Trọng, quận 1, TP HCM và cải tạo lại. Nhà đầu tư này trang trí căn hộ thành một ký túc xá 12 giường tầng, phong cách tĩnh lặng, tầm nhìn hướng phố rất đẹp, có không gian chung để đọc sách, uống trà, thiền định với giá 300.000 đồng một giường một đêm.

Nhà đầu tư có vốn nhỏ vài trăm triệu đồng trở xuống đang chuyển sang săn nhà nguyên căn ở trung tâm thành phố làm chuỗi ký túc xá tư nhân mini cho thuê kiếm lời, thay vì phải cố gắng vay mượn nhằm có số tiền lớn để mua đất xây nhà cho thuê. Tìm các nhà nguyên căn đang rao cho thuê từ 3 - 6 tầng, ở trong hẻm gần các trường đại học, một nhà đầu tư có kinh nghiệm trong mô hình này cho biết, gần trong trung tâm thành phố, thương lượng thuê giá mềm và dài hạn.

Tuy nhiên, những rắc rối phát sinh từ vô vàn vấn đề trong quá trình vận hành, như người thuê trọ, những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa luôn phát sinh, an ninh khu vực. Theo các chuyên gia bất động sản, kênh đầu tư này khá hợp lý đối với nhà đầu tư có dòng vốn nhỏ vài chục đến vài trăm triệu đồng, thời gian thu hồi dòng tiền ngắn, ít rủi ro. Có thể xem các dorm này là sản phẩm bổ sung cho thị trường dịch vụ lưu trú, tuy nhiên, xét về yếu tố nguồn cung, do rổ hàng hóa khiêm tốn, nên đây không phải là sản phẩm thay thế các khách sạn 2-5 sao hay khách sạn mini. Đây cũng là một kênh đầu tư không dễ dàng.

Kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê có nhiều khoản phí cần phải chi như bảo vệ, lao công, thợ sửa chữa điện nước... Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách kĩ lưỡng, hợp lý để tránh bị đội chi phí.

Lời khuyên cho bài toán thuê nhà cũ để kinh doanh dorm được chuyên gia này đưa ra là quy mô càng nhỏ càng thuận lợi trong quản lý và khai thác, do mọi khâu nhà đầu tư đều phải tự túc. Lợi nhuận có thể kỳ vọng trung bình 15% và cao nhất 25-30%. Thời gian hoàn vốn 6-12 tháng tùy vào công suất khai thác. Nếu suất đầu tư cao, rủi ro có thể càng lớn vì thời gian hoàn vốn sẽ bị kéo dài. Trước khi cho thuê phải yêu cầu khách hàng xuất trình giấy tờ tùy thân, tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường để thuận tiện cho việc quản lý, tránh những rủi ro về sau.Vì vậy, gây ra những rắc rối phát sinh.

Nhiều nơi cho thuê ở trong tình trạng tự quản và dẫn tới nhiều sự phức tạp về an ninh hoặc mất vệ sinh, khiến khách thuê không dám ở lâu dài.Ngoài mức giá hợp lý, thì yếu tố quan trọng thu hút khách là an ninh, vệ sinh đảm bảo. Điểm đầu tiên tạo nên thành công của kênh đầu tư này là công suất thuê giường phải cao, tỷ lệ lấp đầy tối thiểu phải trên 80%. Điểm thứ hai là suất đầu tư phụ thuộc vào thời hạn thuê mặt bằng đủ để hoàn vốn và có lãi. Nếu thời gian thuê quá ngắn đòi hỏi tốc độ hoàn vốn phải nhanh. Tuy nhiên, nếu thuê thời hạn dài mà ế khách thì cũng dễ dẫn đến thất bại.