Số lượng dự án alibaba long phước được cho là "ấm lên" trên thị trường chỉ chiếm 4% (xấp xỉ 30 dự án) còn lại 96% số dự án hiện vẫn đắp chiếu. Trong đó, chiếm 2/3 căn hộ bán được là căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng. Dù Bộ Xây dựng có đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) đã ấm lên, hàng tồn kho giảm… nhưng với chủ đầu ư, chỉ có rất ít dự án giá rẻ may ra cứu vãn được. Trao đổi với PV , ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành đánh giá: 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS mới “ấm” một chút và chỉ ở một số phân khúc.


“Đừng tưởng mới “hồng” “khuôn mặt” mà đã nghĩ thị trường ấm lên hẳn, thoát khỏi khó khăn, còn rất nhiều khó khăn phía trước”, ông Đực sở hữu miếng đất thuộc dự án alibaba an phước nhận định. Dẫn chứng rõ hơn, vị lãnh đạo này đưa ra con số dự án “đắp chiếu” ở thị trường TP. Hồ Chí Minh, có tới 900 có khi còn nhiều hơn vì có những dự án im lìm để đó nhưng cũng không báo cáo. Trong số 30 dự án thì có 20 dự án có giá bán dưới 1 tỷ đồng mỗi căn hộ, còn 10 dự án có giá bán từ 1,5-2 tỷ đồng mỗi căn”, ông Đực cho hay.

Nhiều chủ đầu tư khác cũng đã nhanh chân tung hàng ra thị trường cùng với nhiều chiêu khuyến mãi để kích cầu như CT Number One với giá từ 11,5 triệu đồng/m2, căn hộ Diamond Blue với giá 17-19 triệu đồng/m2. HUD chào bán căn hộ Green Life Tower với giá 20,5-23,6 triệu đồng/m2. Tập đoàn Nam Cường cũng chào bán 50 căn hộ thuộc chung cư Dương Nội, Hà Đông với giá từ 16-19 triệu đồng/m2.

Đánh giá diễn biến thị trường thời gian gần đây, ông Nguyễn Hoàng Nam - GĐ Sàn Info (Ocean Group) nhận định, cùng với sự khởi sắc của thị trường BĐS đầu năm 2014, các dự án chuẩn bị bàn giao hoặc xây xong thô trên địa bàn Hà Nội còn “tồn kho” trong những năm 2012-2013 về cơ bản đã được bán hết trong thời gian này. Yếu tố thị trường tốt đã tiếp thêm quyết tâm cho các chủ đầu tư trong vệc khởi động lại các dự án đã bị dừng lại trong thời gian trước. Bên cạnh đó các ngân hàng hiện tại cũng đang giải ngân cho các dự án chung cư với tốc độ nhanh chóng hơn nhiều so với thời điểm trước đây.

Cùng với đó, ông Đực cho rằng, chính sách trong thời gian qua chưa có nhiều tác động hay giúp ích nhiều cho thị trường BĐS, ngoại trừ một số thay đổi tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014 sẽ giúp giảm bớt thời gian và giấy tờ trong thủ tục hành chính về đất đai. TS Phạm Sỹ Liêm đánh giá: Chính sách đưa ra thì nhiều nhưng thực hiện thì chưa được mấy, chưa có tác động nhiều như gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Lúc thị trường BĐS chạm đáy, Chính phủ đưa ra gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nhưng việc giải ngân còn chậm.

Nhận định về thị trường 6 tháng cuối năm, ông Đực cho rằng: Khó khăn vẫn chồng chất khó khăn, những dự án có mức giá phù hợp thì vẫn cứ “sôi”, còn những dự án “đắp chiếu” nếu không có sự hỗ trợ về chính sách thì vẫn chưa có cải thiện. Còn về giá nhà, thì khó có thể giảm thêm ở những dự án đang có mức giá trung bình ở mức 14-15 triệu đồng/m2, chỉ có những dự án chung cư cao cấp mới có thể có chuyện giảm giá. Đồng quan điểm với những đánh giá trên, TS Phạm Sỹ Liêm. nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường BĐS có sôi động hơn nhưng chưa ổn định bởi nền kinh tế chung chưa hồi phục hẳn.

“Nhất là việc phân bổ nguồn tiền trong gói 30.000 tỷ đồng chưa hợp lý. Trong số 30.000 tỷ đồng sẽ có 10.000 tỉ đồng được dành phát triển nhà ở xã hội, còn lại 20.000 tỷ đồng hỗ trợ đối tượng thu nhập thấp, có khó khăn về nhà được vay với lãi suất ưu đãi. Nếu không có nhà thì người dân vay tiền thì mua nhà ở đâu? Theo tôi nên dành 2/3 số tiền của gói này để phát triển nhà thu nhập thấp”, ông Liêm nêu quan điểm.

Một ngày sau, “đại gia điếu cày” tiếp tục hâm nóng phân khúc nhà giá rẻ khi tiếp tục mở bán toà B chung cư HH4 Linh Đàm với mức giá chỉ 14-15,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Liên minh các Sàn GD BĐS G5 công bố phân phối độc quyền dự án chung cư 89 Phùng Hưng (Hà Đông) với mức giá dao động từ 14-15 triệu đồng/m2 (tương đương với khoảng hơn 1,1 tỷ đồng/căn hộ) bao gồm VAT và nội thất.