người mua của khu rao bán nhà đất nghỉ dưỡng đang mang sự lầm lẫn, họ cho rằng các Công trình này ko khác gì những Công trình nhà ở để bán. không những thế, ngày nay đa số các Dự án BĐS nghỉ dưỡng đều là những Công trình thuê đất 50 năm.

Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại http://bit.ly/2JBahP2
>>> Lâm Sơn Resort đang trở chân thành điểm của thị trường đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí nghỉ dưỡng
Sự việc nhiều chủ vi la ở Resort 5 sao Flamingo (Vĩnh Phúc) như ngồi trên lửa lúc tiền đã trả hết nhưng chưa nhận được sổ đỏ khiến phổ biến khách hàng nhà “giật mình” với Dự án rao vặt bất động sản nghỉ dưỡng mà họ đã xuống tiền.
chia sẻ tại buổi Tọa đàm trực tuyến “Đầu tư bán căn hộ giá rẻ tại hà nội nghỉ dưỡng: thời cơ và rủi ro” do Báo liên lạc đơn vị sáng nay (27/7), các chuyên gia cho rằng toàn bộ các Dự án đăng tin bất động sản hiệu quả nghỉ dưỡng hiện giờ đều là đất thuê 50 năm. Chính vì vậy, trước khi mua căn hộ, quý khách phải kiểm tra thật kỹ về pháp lý và thời hạn dùng đất của Công trình.
Bà Hoàng Thị Vân Anh, Tổng Cục điều hành Đất đai (Bộ Tài nguyên – Môi trường) cho biết: “Hiện nay, phần nhiều người mua nhà đang sở hữu sự lầm lẫn giữa 2 dạng sản phẩm căn hộ chung cư nhà ở và rao vặt bất động sản nghỉ dưỡng. pháp luật đất đai quy định rõ ví như đất đai là đất nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự) có thể dùng xây nhà để bán, phân lô bán nền… Khu du lịch nghỉ dưỡng là đất thương nghiệp nhà sản xuất nên chỉ được cho thuê đất và ko được phân lô bán nền bán như đất ở“.
Cũng theo bà Vân Anh, để xác minh một Công trình được tiêu dùng đất vĩnh viễn hay Dự án được thuê đất 50 năm nhà đầu tư cần phải xem xét giấy má pháp lý của Công trình như về quyền dùng đất. Việc dùng đất phải can dự tới quy hoạch, mảnh đất ấy được dùng vào mục đích gì?.
Cũng mang cùng Đánh giá với bà Vân Anh, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Hiệp hội rao vặt bất động sản Hà Nội cho rằng bây giờ có một đôi Công trình luật cho phép tách ra làm sổ đỏ, nhưng phần nhiều những Công trình khác là không thực hành được việc cấp sổ đỏ. khởi thủy là do khi muốn chuyển đổi mục đích dùng đất chủ đầu tư phải đóng một số tiền rất to.
“Chính thành ra, ngày nay nhiều tổ chức đang rơi vào hoàn cảnh rất cạnh tranh lúc đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nhưng không bán được. Vì tâm lý người dân, nhà đầu cơ luôn chọn mua những Công trình rao vặt bất động sản sở hữu sổ đỏ. Flamingo Đại Lải là trường hợp điển hình cần toá gỡ. đa dạng các bạn tậu vi la tại Flamingo như ngồi trên lửa lúc tiền đã trả hết nhưng mang nguy cơ ko nhận được sổ đỏ”, ông Điệp nhấn mạnh.
một rủi ro nữa khi đầu cơ bán căn hộ giá rẻ tại hà nội nghỉ dưỡng quý khách cần cực kỳ lưu ý là tính pháp lý của Công trình. Ông Phạm Văn Thường – Trưởng phòng điều hành thị phần rao bán nhà đất – Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay những Dự án nhà ở lúc bán phải đăng ký công khai trên trang web của các Sở xây dựng để minh bạch thông tin. tuy nhiên, luật pháp chưa quy định những Công trình căn hộ giá rẻ nghỉ dưỡng dạng Condotel phải công khai thông tin.
“Chính do vậy, trước lúc đặt bút ký hợp đồng khách hàng cần phải yêu cầu chủ đầu tư công khai các thủ tục pháp lý can hệ đến Dự án. Nhờ sự trả lời của trạng sư trong các trường hợp này là rất cần thiết”, ông Thường khẳng định.
1 trong những rủi ro mà người dùng bất động sản nghỉ dưỡng cũng cần quan tâm là những nhân thể ích của Công trình cũng như phần san sớt lợi nhuận sở hữu chủ đầu tư lúc mua nhà theo hình thức Condotel. thực tiễn hiện tại, phổ thông quý khách tỏ ra băn khoăn lo lắng bởi lúc giới thiệu Dự án chủ đầu tư quảng bá rất hào nhoáng, tuy nhiên trong hợp đồng lại không nêu rõ, nếu sau này chủ đầu tư ko khiến cho theo cam kết thì phần thiệt sẽ thuộc về các bạn nhà.
>>> mang hai tỷ trong tay, tìm ngay đăng tin miễn phí trên mạng nghỉ dưỡng này
giải đáp vấn đề này, trạng sư Nguyễn Hưng quang – VP trạng sư Nguyễn Hưng quang và cùng sự cho biết nếu các bạn nhà vẫn cảm thấy chưa lặng tâm có bản giao kèo còn rất chung chung sở hữu thể yêu cầu chủ đầu cơ chỉnh sửa lại nội dung.
“Trong 1 số trường hợp, tôi thường giải đáp cho quý khách Thống kê hết các một thể ích và mức lợi nhuận chủ đầu cơ cam kết cho vào phụ lục hợp đồng buộc phải chủ đầu tư ký nhận. Việc làm cho này sẽ giúp người mua mang căn cứ pháp lý lúc ra tòa án trong trường hợp chủ đầu cơ thất hứa”, ông nói quanh nói quẩn cho biết.