đầu tư căn hộ và mua đất hoàn toàn khác nhau, thỉnh thoảng còn khiến đa dạng người dùng bỡ ngỡ vì chưa hiểu được quy trình của nó. Và sinh ra phổ biến cảnh huống dở khóc dở cười cho khách hàng
Sau đây Landber.com sẽ đi qua các bước cơ bản và giảng giải chi tiết nhất với thể cho bạn, người đang tậu mua những Công trình bất động sản phù hợp cho gia đình chỉ cần khoảng đến.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại https://landber.com/tag/can-ho-chung...ai-ha-noi-AEHN
Tổng hợp kinh nghiệm mua đất chung cư mới nhất 2018


3 bước hồ sơ mua đất chung cư từ chủ đầu cơ
Bước 1: Lưu ý trước khi đặt chỗ mua Dự án căn hộ
trước nhất người dùng cần Đánh giá về Công trình, điều quan yếu nhất
Vị trí Công trình nằm ở đâu, sở hữu phù hợp với nhu cầu chuyển động, sau này của mình ko,
thứ 2 chính là Giá và tính thanh khoản

Giá căn hộ trong thời kỳ mở bán sẽ là chi phí căn hộ dự định - giá mua đất không chính thức, dân sale hay gọi là giá "Rumor", rumor trong tiếng anh tức là phao đồn. Giá rumor được chủ đầu cơ đưa ra là tầm giá rẻ nhất cho căn hộ nhỏ nhất của Công trình tại thời khắc mở bán. Và đương nhiên nếu như 1 Công trình sở hữu 2-3 đợt mở bán thì giá dự kiến sẽ khác nhau, điều chậm triển khai phụ thuộc vào chủ đầu cơ, nó sẽ lên hoặc xuống tùy thị phần, bình thường sẽ là tăng giá 2-10% sau mỗi đợt.

số đông khách hàng muốn biết giá chính thức ngay, nhưng thực tại giá chính xác chỉ được ban bố cho người mua nào đã giữ chỗ ưu tiên - thường nhật là dành đầu tiên một, 2 thậm chí là 3...10 ưu tiên giả dụ vị trí căn và tầng chậm tiến độ rộng rãi người dùng khác đang "săn lùng".

Điều quan yếu tiếp cần lưu ý, đến thăm Công trình, và thăm quan nhà dòng (nếu có).

đến để cảm nhận, để chứng thực thông báo.

Kinh nghiệm lưu ý Hãy giao thông có 1 bạn sale để được chỉ dẫn cụ thể.
hầu hết các Dự án tầm trung đến cao cấp, phải mang thẻ nhân viên của Dự án mới được phép vào trong thăm quan. Theo kinh nghiệm, tại các Dự án tầm trung, nhu cầu ở cao, người mua đa số thường không liên lạc nv sale coi sóc của họ đã chuyện trò trước nhất mà tự đến trực tiếp Dự án và xảy ra những trường hợp


  • không biết vị trí xác thực



  • ko được phép vào Công trình



  • Việc đồng hành một nhân viên chính thức của Dự án rất quan trọng, vì khách hàng còn phải Nhận định pháp lý của Dự án mà ibatdongsansaigon sẽ cập nhật tại bài viết "5 lưu ý về pháp lý lúc mua đất chung cư " để đề cập rõ hơn về điều này, mà những sale chính của Công trình sẽ là người nắm rõ nhất thông báo pháp lý về chủ đầu tư, phí bảo trì chung cư, phí điều hành căn hộ, ngân hàng, giấy phép vun đắp, chính sách vay, ưu đãi. nếu cần vay để mua nhà, bạn không thể bỏ qua bài viết "Những lưu ý khi vay nhà băng để không biến thành con nợ cả đời".
tất cả bài viết này nói về giấy má sắm bán nhà chung cư chưa mang sổ hồng trong khoảng chủ đầu tư bắt đầu tư quá trình chưa có móng

Bước 2: Chọn mua 1 vị trí trong Công trình và giữ ưu tiên một căn hộ Đó.
nếu đã hoàn toàn rõ ràng những thông báo tại Bước một, điều khách hàng cần khiến ngay chậm triển khai là giữ chỗ vị trí ưu tiên một.



Mỗi Công trình sẽ mang mức cọc giữ chỗ mang hoàn lại khác nhau, thường nhật sẽ là 20-50tr cho Dự án tầm trung, và thậm chí cả tỷ với các Công trình cao cấp sang chảnh.
các bạn lưu ý: Cọc giữ chỗ là giữ dành đầu tiên giao dịch trong ngày mở bán, dành đầu tiên 1là người đàm phán trước hết, dành đầu tiên 2 là sau khi ưu tiên một hủy cọc, thì người ưu tiên 2 sẽ được phép giao dịch đầu tư căn hộ Đó. Cọc giữ chỗ sẽ được 100% hoàn lại nếu người dùng ko chấp nhận hay đổi ý.
những trường hợp đặc trưng cần lưu ý của giữ chỗ: mua nhà theo hình thức bốc thăm. giả dụ bạn cọc giữ chỗ cho căn hộ chậm tiến độ, bốc thăm trúng căn mà bạn mong muốn, nhưng bạn ko mua sẽ bị mất cọc.
Và thầu như ưu tiên hai sẽ ko còn thời cơ để sắm, vì sao? Căn phải chăng giá rẻ thì ưu tiên 1 sẽ ko ai hủy cọc, dù bận vắng mặt cũng mang thể giao cho người khác lên ký thay. Trừ lúc họ gặp vấn đề về tài chính trong thời gian sắp sự kiện mở bán hoặc giá chính thức cao hơn các gì họ ngừa.
vậy nếu là bạn, bạn sở hữu muốn chọn dành đầu tiên hai khiến vị trí giữ chỗ an toàn cho chọn lựa của mình không?
Thậm chí mang các các bạn khẳng định rằng:"
Đợi ngày mở bán, sở hữu giá chính thức đi, được giá Anh chị em sẽ mua"

sự thật là dành đầu tiên 2, cũng khó có thể tìm được chứ chưa đề cập là không giữ chỗ. Trường hợp trên 1 phần là do nv sale không giảng giải kĩ cho người dùng, hoặc khách hàng đã biết nhưng Dự án B này chỉ là phương án ngừa, họ đã giữ chỗ Công trình A.
trong các điều cần biết khi tìm chung cư thì bước hai là điều quan yếu nhất.

Bước 3: thứ tự trong ngày mở bán căn hộ
Hết bước hai đã là cả một công đoạn dài của sự cân đo đong đếm, gần xong rồi, chúng ta hãy cùng nhau tới bước tiếp theo quan yếu này nhé.



Trong ngày mở bán, hãy đến sớm nhất có thể. ví như cần vay, bạn cần kết nối ngay mang nhân viên ngân hàng. bình thường mở bán sẽ sở hữu 1 bàn cho nv nguồn vốn vay của nhà băng liên kết mang Dự án. Hãy có thủ tục để được giám định với được cho vay hay ko.

Kinh nghiệm lưu ý: Giá chính thức sẽ được in trong hợp đồng đặt chỗ, chỉ với khách hàng giữ ưu tiên mới biết được thông tin này.
Trường hợp giá chính thức thấp, thích hợp và bạn quyết định mua đất đã giữ chỗ. Số tiền cọc giữ chỗ sẽ được chuyển sang thành cọc mua nhà, và số tiền này sẽ ko hoàn lại ví như người mua bỏ cọc, ko tiếp tục hợp đồng. Và tất nhiên, số tiền giữ chỗ sẽ được hoàn lại giả dụ khách không chấp thuận có giá nêu ra. dành đầu tiên thương lượng sẽ thuộc về người kế tiếp.


nếu mọi việc diễn ra đều trơn tru như trên, xin chúc mừng, Bạn đã trở nên chủ nhân của căn hộ.
các bước trả tiền kế tiếp sẽ tiếp tục thực hiện theo Phương thức và tiến độ trả tiền theo quy định cho đến lúc bàn giao nhà.

Đóng đủ 25% sẽ được phép thỏa thuận tìm bán, khi này khách hàng đã với thể sang nhượng, đổi tên cho người khác. Trong trường hợp quý khách vay nhà băng ko được, cọc vẫn được hoàn trả lại cho khách hàng 100%.

Bên trên là đa số 3 bước cơ bản nhất của "hành trình" với một căn hộ. tuy nhiên để xác thực hơn thì có lẽ phải mất thêm nhiều trang giấy nữa mới liệt kê hết. Hi vẳng các quý bạn đọc đã rõ được phần nào.