loại vốn dành cho bất động sản sẽ không còn dồi dào như 2017 Do chính sách siết nguồn đầu tư, nhưng đổi lại tầm giá nhà riêng sẽ ổn định hơn.
Theo chủ trương của ngân hàng căn hộ nước, trong năm 2019 các nhà băng sẽ tiếp tục giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn xuống thấp hơn nữa. Điều này khiến những công ty nhà đất buộc phải tìm kiếm tài chính mới.
Vốn ngân hàng cho nhà đất ngày càng bị siết chặt
Ngay từ đầu năm 2019, khách mua chung cư có nhu cầu vay vốn ngân hàng đã lo ngại khó tiếp cận nguồn vốn vay, đồng thời lãi suất cho vay có khả năng sẽ nhích lên trong hoàn cảnh nhà băng chung cư nước kiểm soát vốn đổ vào BĐS. Do tại Thông tư số 19/Ngân hàng căn hộ nước sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 quy định về những tỉ lệ an toàn hoạt động của tổ chức tài chính, những ngân hàng thương nghiệp được bắt buộc phải đưa tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn về 40%. Mục tiêu phát triển tín dụng trong năm 2019 cũng sẽ được kiểm soát trên dưới khoảng 14%, vốn nhà băng chỉ chú trọng cho cung ứng - buôn bán, những ngành tiềm ẩn cản trở như địa ốc, chứng khoán... Sẽ bị kiểm soát nguồn hỗ trợ chặt chẽ.
Vừa khiến thủ tục vay nhà băng 1 tỷ đồng sắm nhà chung cư với lãi suất năm Đầu tiên 7%/năm, sau đấy thả nổi theo thị phần, chị Nguyễn Nhung (ngụ quận Thủ Đức, tp.HCM) đang tương đối lo lắng về việc thời kì đến ngân hàng sẽ nâng cao lãi suất cho vay.
"Không chỉ lãi suất, nhà băng cũng quy định rất chặt các điều khoản về giải ngân khoản vay theo tiến độ, bắt buộc các bạn đầu tư không dùng tiền vay cho mục đích khác. Căn hộ tôi tậu thuộc công trình có kết liên với nhà băng nhưng tài sản thế chấp cũng được viên chức nhà băng thường xuyên khảo sát, rà soát. 2017 Lúc giải ngân lại rà soát lần nữa để bảo đảm người vay dùng tiền đúng mục đích", chị Nhung cho biết
Giám đốc buôn bán 1 nhà băng thương mại cổ phần có trụ sở ở tp.HCM cho biết: "Hiện 2018, hệ số khó khăn đối với BĐS đang áp mức tương đối cao, khoảng 200%, nên nhiều ngân hàng thương mại khác đã không còn tập trung một số vốn cho ngành nghề này."
Diễn biến trên làm các người đầu tư có nhu cầu vay tiền để tìm nhà bị ảnh hưởng, Vì lúc mẫu vốn vào địa ốc trở nên khó khăn hơn và kiểm soát lớn mạnh nguồn hỗ trợ ở mức rẻ thì lãi suất vay chắc chắn sẽ nhích lên. Bù lại, nhờ được kiểm soát tốt nên giá bán nhà riêng sẽ ổn định hơn, ko còn tăng nóng, từ đây khách mua chung cư để sinh sống lại được lợi, giá nhà phố không nhưng thế giảm nhẹ. "Chi phí vốn vay nâng cao nhưng giá bán chung cư sẽ hạ, nhất là những công trình tiêu dùng một số đòn bẩy tài chính hoặc dự án ở loại hình trung cao cấp ko đúng nhu cầu thật của thị trường đề xuất giảm giá hoặc đứng giá", vị giám đốc kinh doanh trên dự đoán.
Xem thêm https://muachungcu.org/viet-nam-se-h...u-bac-vao-nam/
bên cạnh đó, ông Nguyễn Cảnh Vinh, Phó tổng giám đốc ngân hàng TMCP Xuất nhập cảng nước ta (Eximbank), lại khẳng định rằng tư nhân vay mua nhà đất sẽ ko bị hạn chế cho vay, đặc thù là những khách mua căn hộ để ở. Chủ trương siết nguồn hỗ trợ nhà đất của cơ quan quản lý chủ yếu nhắm vào phân khúc vay để đầu tư, buôn bán lướt sóng. Hiện tại, lãi suất cho vay vẫn chưa biến động không ít nhưng chắc chắn động thái siết vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ có tác động, Do người vay mua nhà hay chọn kỳ hạn dài, từ 10 - 20 năm.

loại vốn đổ vào bất động sản sẽ bị siết chặt hơn nữa
Ủy ban Giám sát nguồn vốn quốc gia từng công bố thống kê ghi nhân, tới cuối năm nay, dư nợ tín dụng vào ngành nghề địa ốc chiếm khoảng 16,6% tổng nguồn vốn vay của toàn hệ thống. Bình quân tỉ lệ vốn ngắn hạn tiêu dùng cho vay trung - dài hạn của những tổ chức tín dụng giảm còn 28,7% (năm trước là 30,4%). Kỳ hạn huy động vẫn đang được các nhà băng chủ động cơ cấu lại và cho vay để tạo ra tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn dưới 40% tính từ lúc 1/1/2019.
Thống đốc nhà băng chung cư nước Lê Minh Hưng san sớt, đối với chủ trương siết tín dụng BĐS, quan điểm của nhà băng nhà nước là sẽ giảm dần vốn trung - dài hạn đổ vào lĩnh vực này. Nhà băng cũng giao cho cơ quan thanh tra giám sát phải theo dõi vốn đổ vào nhà đất, từ ấy có sự chỉ đạo, điều chỉnh kịp thời. Trường hợp nhà băng nào không tuân thủ thì ngân hàng nhà nước sẽ rà soát đột xuất.
đặc biệt, chủ trương của cơ quan quản lý là ko siết mà khuyến khích vốn cho những dự án đầu cơ nhà ở xã hội, căn hộ ở thu nhập thấp. Ngân hàng chung cư nước cũng nghiên cứu để tách riêng hệ số khó khăn đối với từng phân khúc căn hộ ở. Chẳng hạn, hệ số rủi ro cho vay công trình địa ốc là 200% nhưng với người vay mua căn hộ để sinh sống thì chỉ áp hệ số khó khăn ở mức 50%... Lúc đấy, loại vốn chảy vào từng loại hình sẽ được định hướng và kiểm soát.
Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết thêm, để lành mạnh thị phần vốn, ngân hàng nhà nước sẽ tiếp diễn giảm thêm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Thực tế, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã được đề nghị giảm về mức 40% từ đầu năm 2019. Trong những năm đến, ngân hàng chung cư nước có khả năng sẽ nghiên cứu giảm thêm xuống còn 35%, 30%; không nhưng thế 25%.
"Bản chất của ngân hàng thương nghiệp là cho vay vốn ngắn hạn, còn nhu cầu trung - dài hạn thì công ty cần huy động trên thị phần vốn, phát hành trái khoán. Nếu nhà băng giảm được cho vay trung - dài hạn sẽ giảm rất nhiều sự cố, cùng lúc chuyển sang cung cấp dịch vụ", ông Hưng nhận xét.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html