Có nên vay mua nhà vào lúc này không các anh chị?

[simanhdung1]

Tình hình là ông xã em sắp chuyển sang làm bên khu công nghệ cao Quận 9, em thì muốn xin việc làm mới ở dưới khu vực đó luôn để đi làm cho tiện. Vừa qua em có đến xem căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ ở ngay ngã tư Thủ Đức, cũng muốn mua nhưng ngặt nỗi đang kẹt tiền vì vừa rồi vợ chồng em bị kẹt vào chứng khoán, giờ phải chuyển sang đầu tư dài hạn không biết đến khi nào mới lấy ra được.
Vì chỗ làm mới của chồng em đang xây dựng, tầm gần 1 năm sau mới chuyển nên cũng chưa cần nhà gấp, chỗ Phúc Lộc Thọ thì cũng cuối năm 2012 mới xây xong, cho khách hàng vay 70%. Vợ chồng em muốn quá nên định vay khoảng 40% thôi để mua căn 85m2, giá thì tầm 1 tỷ 2 thôi nhưng được cái rộng rãi, thoáng mát sau này có con cái thong thả hơn. Em làm bên Media, ảnh thì dân kỹ thuật nên mù tịt về kinh tế. Em muốn vay mua ngay mà ngại lãi suất cao quá. Anh chị có kinh nghiệm về tài chính có thể nhận định sắp tới lãi suất sẽ hạ không? Hạ xuống bao nhiêu? Bao lâu sẽ hạ? Có nên vay mua nhà lúc này không? Em xin cảm ơn các anh chị.

[batruong]

Tình hình là ông xã em sắp chuyển sang làm bên khu công nghệ cao Quận 9, em thì muốn xin việc làm mới ở dưới khu vực đó luôn để đi làm cho tiện. Vừa qua em có đến xem căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ ở ngay ngã tư Thủ Đức, cũng muốn mua nhưng ngặt nỗi đang kẹt tiền vì vừa rồi vợ chồng em bị kẹt vào chứng khoán, giờ phải chuyển sang đầu tư dài hạn không biết đến khi nào mới lấy ra được.
Vì chỗ làm mới của chồng em đang xây dựng, tầm gần 1 năm sau mới chuyển nên cũng chưa cần nhà gấp, chỗ Phúc Lộc Thọ thì cũng cuối năm 2012 mới xây xong, cho khách hàng vay 70%. Vợ chồng em muốn quá nên định vay khoảng 40% thôi để mua căn 85m2, giá thì tầm 1 tỷ 2 thôi nhưng được cái rộng rãi, thoáng mát sau này có con cái thong thả hơn. Em làm bên Media, ảnh thì dân kỹ thuật nên mù tịt về kinh tế. Em muốn vay mua ngay mà ngại lãi suất cao quá. Anh chị có kinh nghiệm về tài chính có thể nhận định sắp tới lãi suất sẽ hạ không? Hạ xuống bao nhiêu? Bao lâu sẽ hạ? Có nên vay mua nhà lúc này không? Em xin cảm ơn các anh chị.

Thứ 1, mình cần phải biết mức lương của 2 vợ chồng bạn tầm khoảng bao nhiêu một tháng mới tư vấn chính xác được, nếu mức lương tương đối ổn định thì chuyện vay ngân hàng hẳn không phải quyết định thiếu chính xác, BĐS bây h đang chạm đáy nên thiết nghĩ mua thời điểm bây h khá hợp lý. Đó là ý kiến chủ quan của mình thôi, các mẹ khác nghĩ thế nào?

[myphamcathydoll.com]

Em là thành viên mới, dạo này công việc đang rảnh, buồn chán nên hay lang thang forum. Em là dân kinh tế nên có ý kiến thế này ạ.
Một, nói về thời điểm mua. Hiện tại theo em là không thích hợp. Vì đây đang là thời điểm khá hỗn loạn của thị trường BĐS. Với hạn mức dư nợ tín dụng phi sản xuất (bao gồm cả BĐS) phải đưa về 16% vào cuối năm từ mức 22% hồi tháng 6. Hiện nay, các doanh nghiệp BĐS đang phải oằn mình ra khi ngân hàng thu hồi nợ cho vay đầu tư BĐS, nên nhiều DN bắt buộc phải chấp nhận bán rẻ để có tiền trả nợ. (khu vực Hà Nội hiện 1 số nơi đã giảm 20- 30%).
Như vậy, việc các DN đầu tư BĐS hiện nay với khoảng vốn đầu tư từ 50- 70% là tài trợ từ bên ngoài (trong đó có Ngân hàng), thì nhiều ông đã bắt đầu loay hoay, áp lực bán để thu hồi vốn là bắt buộc để trả nợ ngân hàng mà. Điều đó nghĩa là cung trong thời gian sắp tới sẽ tăng. Cho nên em dự báo giá sẽ còn giảm trong thời gian tới.
Thứ hai, chi phí vay bao gồm lãi suất + hồ sơ hiện khá cao. Chắc khoảng 20% trở lên, ngân hàng Nhà nước thì siết chặt, nên khả năng vay mua nhà cũng khó khăn hơn. Trong năm tới có thể lãi suất sẽ hạ, nhưng không chắc là nó sẽ không giảm tiếp trong năm 2013. Hơn nữa, nhu cầu vay mua nhà của anh/chị cũng chưa phải là cấp bách nên càng không có gì phải vội vàng. Cứ từ từ xem mảnh nào đẹp, nhắm trước để khi nào bung 1 phát, chị có tới vài mảnh mà chọn, như thế không phải là thích à.
Em thì ở Hà Nôi, nếu bây giờ mà có tiền em cũng chưa mua đâu, khổ nỗi chẳng có tiền mà mua. hi` hi` .
Hiện giờ em mới chỉ tóm tắt được mấy ý như thế, còn các vấn đề như tình hình các ngân hàng thương mại hiện nay thì thôi ạ. Mặt khác, em là dân Bắc nên có thể chưa nắm hết được tình hình ở Nam ra sao. Đây coi như là 1 ý để tham khảo thôi nhé.

[phimlv]

Chung cư với mức giá đó và địa diểm đó thì có thể deal rẻ hơn chút. Còn mua hay không thì như bạn gì nói chắc nên đợi một vài tháng nữa đi chắc có thể giảm thêm. Còn chuyện vay ngân hàng thì thực ra cũng không khó, quan trọng là tình hình thu nhập có ổn định hay không. Cứ tính số tiền lãi mình sẽ trả hàng tháng cộng thêm tiền nợ gốc, nếu lưong mình dư ra khoảng 10tr cho 2 vợ chồng thì chắc vay được. Tháng trước mình vay mua cc lãi suất là 19.5% bên BIDV, cũng có hỏi bên Techcombank thì lãi suất 22.5% lận, nhưng ngân hàng cổ phần thì dễ hơn.
Mách cho bạn 1 cái nữa là hiện nay muốn mua cc nào thì qua đó lượn 1 vòng rồi xem các tay môi giới gần đó bán thế nào, có thể mua sang tay của người khác với giá rẻ hơn giá bán ngoài sàn của chủ đầu tư vì hiện cũng có 1 số người mua chung cư thời điểm ban đầu để đầu tư nhưng thời thế thay đổi muốn bán để cắt lỗ. Chung cư, nhất là loại sắp hoặc mới bàn giao thì chủ đầu tư hay tăng giá bán.

[tanagirl]

@wildmouse: mình cũng nghĩ giống bác, thực ra tầm giá này khó giảm hơn nữa và bây giờ nên mua nhà vì cứ đợi hoài sẽ không có nhà, tốn tiền thuê nhà cũng vậy.
@totomvn: Thực ra em tìm hiểu thông tin là chung cư này mới khởi bán đây, nếu mình mua sẽ là những người mua đầu tiên nên sẽ không có giá thấp hơn từ những người mua trước. Bên này có ngân hàng HD Bank và MB Bank cho vay nhưng không biết lãi suất thế nào?