Đồng quan điểm ông Nguyễn Thành Nam, TGĐ Công ty CP Bất động sản Nam Việt cho biết, trong khi tại TP Hồ Chí Minh có hiện tượng các nhà phát triển dự án giảm giá cho các đơn vị kinh doanh từ 5 -7%, có khi lên tới 20%, tại Hà Nội không có việc giảm giá, thậm chí còn phải bán chênh giá so với chủ đầu tư can ho vung tau công bố.

Cũng theo ông Nam, việc giảm giá căn hộ của một đơn vị sẽ tạo tiền lệ cho thị trường. Điều này sẽ khiến cho nhiều chủ đầu tư khác phải tính toán và đưa ra các chương trình khuyến mại hấp dẫn thu hút khách. Hiện nay, thị trường căn hộ không còn dễ để lướt sóng với giới đầu cơ. Sự bùng nổ về nguồn cung sẽ khiến người mua thận trọng hơn và không vội trong quá trình ra quyết định mua bán.

Ông Lê Quốc Hưng, Giám đốc Công ty CP Phát triển đô thị Việt Nam (Vinacity) nhận định, các chương trình khuyến mãi hút khách sẽ không tạo được sóng. Việc khuyến mãi sẽ hút được ít nhiều khách mua nhưng cũng chỉ là những người có khả năng mua thật để ở hoặc có tiềm lực tài chính mạnh đầu tư dài hạn.

Nếu như một vài năm trước khách hàng hầu như không có nhiều lựa chọn vì số lượng dự án căn hộ cao cấp ở Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay, thì trong năm nay và một vài năm tới, thị trường can ho diamond lotus Thủ đô sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung của phân khúc này. Các quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hà Đông và huyện Từ Liêm, Hoài Đức sẽ xuất hiện hàng nghìn căn hộ cao cấp được chào bán.

Theo CBRE Việt Nam, bước vào năm 2011, thị trường căn hộ chung cư dự báo đón nhận lượng cung lớn, khoảng 16.000 căn, tương đương với nguồn cung mới trong năm 2009 và 2010. Tốc độ tăng tổng cung hàng năm, dự kiến sẽ tiếp tục cao hơn 20% mặc dù thấp hơn năm 2009 và 2010. Nguồn cung lớn này sẽ khiến các chủ đầu tư nỗ lực tạo sự khác biệt để tăng sức cạnh tranh.

Nhận định của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, năm 2011 sẽ là năm các chủ đầu tư suy nghĩ một cách nghiêm túc về việc phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu kĩ hơn nữa thị hiếu người mua.

“Dự báo năm 2011 thị trường sẽ cạnh tranh rất khốc liệt giữa các dự án với nhau, những sản phẩm có đặc điểm khác biệt, có thương hiệu tốt sẽ có lợi thế hơn trên thị trường. Năm 2011 cũng là thời điểm các chủ đầu tư cần suy nghĩ nghiêm túc về việc phát triển sản phẩm mới dat nen binh duong và nghiên cứu kĩ hơn thị hiếu của người mua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết.