Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư cao cấp Thành Phố Hà Nội đã sẵn sàng cho một chu kì phát triển mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng sôi động, đáng chú ý đặc biệt là dòng tài chính đang hướng về phân khúc thị phần căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường căn hộ cao cấp thủ đô hà nội, khi lần đầu tiên những cơ quan nghiên cứu và phân tích phải liên tục đổi khác dự báo của chính bản thân mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần thủ đô hà nội sẽ có được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong thời hạn 2020. Sau khi dịch Covid-19 ùa đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã đổi khác tới 3 lần nhưng thực ra Thị phần vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy sát bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Số lượng giao dịch cũng có mức sụt giảm rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng thời điểm thời gian trước. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc đủng đỉnh trong cấp phép, việc siết tín dụng Bất Động Sản Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị phần Thành Phố Hà Nội rơi vào hoàn cảnh tình trạng như trên.
dẫu thế, rất cần được thấy rằng sự trì trệ dần của Thị phần nhà ở thủ đô hà nội không hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, rao bán để mong chờ cơ hội thuận tiện hơn. Rất có thể thấy rõ điều này qua cốt truyện nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. Quý 1 và quý 3 đều phải có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp sụt giảm, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong 4 tháng giữa năm, nguồn cung đã tăng ngày một nhiều.
hiện nay, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế đã trở lại trạng thái bình thường. Điều ấy đã tạo động lực thúc đẩy hàng loạt dự án rục rịch chào làng Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là quy trình Thị Trường sôi động hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ 1 dự án Lúc Này và 11 dự án tương lai sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ giữa trung tâm Thành Phố Hà Nội thu hút khỏe mạnh dòng vốn
Theo nhận định và đánh giá của Savills, những chủ đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất đặc biệt quan trọng quan tâm tới Thị phần thủ đô, không chỉ là vì các ưu thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ khả năng “giữ nhiệt” rất chất lượng. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lý Bộ phận kinh doanh căn hộ cao cấp, Savills Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm trong thời gian 2020 mặc kệ ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần thủ đô còn đặc biệt quan trọng thu hút nhờ trong thời hạn nay các kênh góp vốn đầu tư trở nên rất bất định khi lãi vay tiền gửi trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước các dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất du lịch gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh toán tốt, giá trị vững chắc và kiên cố và khả năng sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút thu hút mạnh bạo dòng tiền.
đáng kể, căn hộ khu trọng tâm đang cầm đầu hạng mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, tỉ giá của chung cư đã cao không bình thường, lên tới mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và support, Savills Thành Phố Hà Nội đánh giá và nhận định “đây là lần đầu tiên những khu vực ven ngoại thành thủ đô hà nội có giá cao so với các dự án nằm ở trong Khu Vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá thành này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho biết tại khu vực giữa trung tâm Hà Nội Thủ Đô, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là tâm điểm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này trưng bày tại P Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được nhìn nhận là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện lợi về giao thông (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga TP. Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường lớp, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đấy là dự án xanh rất hiếm tại vùng nội đô với mật độ xây đắp rất thấp, gần 80% diện tích S được dành cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao bởi có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp và sang trọng, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm, vui chơi và giải trí của dân cư. Đáng kể trong những số ấy là trọng tâm mua sắm gần 20.000 m2 (bao gồm: ẩm thực ăn uống, shophouse và những shop tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đấy là trung tâm mua sắm lớn nhất và không hề thiếu nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong thị tứ trung tâm Quận Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ăn điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố quốc bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích đó đã thiết kế nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày bình yên giữa phố Phường náo nhiệt.
với giá hài hòa, lại có tương đối đầy đủ các nhân tố vàng vệ địa thế, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng số 1 để định cư tại Hà Nội Thủ Đô giờ đây.
tham khảo thêm chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/