Cùng bàn về chung cư Rừng cọ-ecopark nào các bạn (phần 1-4)

[hoangtiger12]

Hôm qua mình lần đầu tiên đi thăm khu ecopark Văn giang, cảm nhận đầu tiên là hạ tầng, cảnh quan rất đẹp (cứ như là ở Vinpearland ý). Hiện bên đó đang mở bán CC rừng cọ. Không biết chủ đầu tư này có uy tín không vì hình như cũng lân đầu làm đô thị, nếu phát triển đồng bộ như hiện tại thì mình nghĩ đây sẽ là 1 khu rất tốt về cảnh quan môi trường, có thể thích hợp cho các đôi vợ chông trẻ, năng động, hoạc các cụ đã nghỉ hưu. Do khoảng cách khá xa, 12km từ bờ hồ nên mình cũng rất băn khoăn không biết nên mua hay không, giá cả cũng không hề rẻ, đâu như 23-27 tr/m2. Rất mong các bạn chia xẻ thêm.

[phamtung]

Hôm qua mình lần đầu tiên đi thăm khu ecopark Văn giang, cảm nhận đầu tiên là hạ tầng, cảnh quan rất đẹp (cứ như là ở Vinpearland ý). Hiện bên đó đang mở bán CC rừng cọ. Không biết chủ đầu tư này có uy tín không vì hình như cũng lân đầu làm đô thị, nếu phát triển đồng bộ như hiện tại thì mình nghĩ đây sẽ là 1 khu rất tốt về cảnh quan môi trường, có thể thích hợp cho các đôi vợ chông trẻ, năng động, hoạc các cụ đã nghỉ hưu. Do khoảng cách khá xa, 12km từ bờ hồ nên mình cũng rất băn khoăn không biết nên mua hay không, giá cả cũng không hề rẻ, đâu như 23-27 tr/m2. Rất mong các bạn chia xẻ thêm.

Bác bán căn nào, giá chênh bao nhiêu hả bác? e quan tâm

[batruong]

Bên Ecopark đang có chương trình khuyến mại giảm giá 12% căn hộ. Tính ra khoảng 20tr/m . Căn hướng Bắc thì rẻ, căn hướng Nam đắt hơn 2tr/m. Nhà tớ mua tòa B từ tháng 11, sau khi đóng tiền đợt 2 thì được chủ đầu tư thông báo được giảm 10% giá trị căn hộ. Thế cũng tốt, từ 1 tỷ 7 xuống còn 1 tỷ 5
Noí thật, việc quyết định mua căn hộ Ecopark đôi lúc cũng làm tớ khá lăn tăn. Khoảng cách 12km không phải là vấn đề, vì đi theo đường cầu Thanh trì hay cầu Vĩnh tuy thì gần như sẽ không bị tắc. Nếu so sánh vị trí dự án này với Cầu Diễn hay Hà Đông đến Cụ Rùa thì Ecopark đi tiện và nhanh hơn nhiều. Có điều đường đê có 8m thì hơi hẹp, mà đi đường cầu thì lại gió quá, nhà có trẻ con thì đi xe máy hơi bất tiện.
Nếu mà nói về thiết kế căn hộ và nhà thầu, thì tớ lại rất hài lòng. Ở HN này chung cư mà thiết kế hợp lý như thế gần như không có, rất nhiều vị trí đắc địa ở HN, chủ đầu tư thiết kế mặt bằng căn hộ lại khá xấu và bí.
Sống ở Ecopark nói về cảnh quan thì cực ok rồi, nhưng sau này chủ đầu tư họ có cam kết xây dựng và phát triển tốt mảng dịch vụ không mới là yếu tố quyết định. Chứ sống trong 1 khu cứ như ở trong resort mà dịch vụ cắt cổ thì chả ai dám ở .
Nhà tớ mua 2 căn, xác định để ở thật, chứ mua dự án này mà mong nó tăng giá thì chắc còn lâu lắm :Silly:
Ai đã mua căn hộ này rồi thì vào cho ý kiến nhé

[tranvan5322]

Nghe có vẻ có tương lai quá. Dự án này được VCB cho vay thì phải. Ai biết tiến độ đóng tiền và vay ngân hàng chi tiết thế nào thì post giúp nhé

[lxun92]

Mình chưa mua gì cả nên chẳng có gì mà bán.dạo này thấy tv quảng cáo kinh quá, cũng định mua 1 căn cho các cụ ở vì thấy cảnh quan đẹp nhưng sợ các cụ chê xa nên phân vân quá. Bạn nào đã mua rồi cho mình xin tư vấn nhé

[leanh1624]

Hi
Em cũng đã mua 1 căn ở đó rồi các bác ạ. Vào ngày 23-24-25/4, có được giảm giá 12%. Như bác bên trên đã nói, mua để ở thì OK, chứ còn để kinh doanh thì em nghĩ không ăn thua. Thêm nữa phải xác định ở đây thì phải sắm ô tô đi làm nhé. Vì Ecopark cách cầu Thanh Trì 4.5 km, cách bờ hồ 13km.
Em đánh giá trên quan điểm cá nhân nhé:
+ Vị trí: không gần trung tâm lắm, không tiện đường, gần trường, trạm lắm. Cái này đã có quy hoạch, em ko biết chủ đầu tư thực hiện đến đâu vì chủ yếu nằm ở các giai đoạn sau.
+ Không gian: nếu chủ đầu tư cam kết và làm đúng như thế, em nghĩ không có chỗ nào có thể bằng Ecopark về mặt không gian xung quanh Hà Nội (trừ Hồ Tây): kết hợp giữa cây cối, nước, sinh thái.
+ Giá cả: không hề rẻ nếu không có cái vụ giảm giá 12% kia, giá xấp xỉ như sau (chưa giảm 12%):25.6 tr/m2 (căn B 83.3m2, tầng >10, hướng nam) hay 29tr/m2 (căn C, 92m2 hoặc A 71m2, tầng >10, hướng nam), giá đã có 10% VAT, và 2% phí bảo trì. Nhà chỉ có duy nhất: phần nội thất trong nhà vệ sinh, còn lại phải tự cấp hết. So sánh với chung cư Times City (Vincom) thì cũng không khác biệt là bao: 27-35tr/m2, chưa 10%VAT, 2% phí bảo trì. Nhưng nội thất đầy đủ đến 90% để ở bao gồm: Bếp và tủ bếp, tủ quần áo, trần thạch cao, hệ thống điều hòa hiện đại, khóa cửa KTS
+ Thanh toán: sáu lần, mỗi lần cách nhau tầm 06 tháng: 25%-15-10-10-10-30%, có thể vay của Vietcombank. Nhưng thời buổi này vay thì lãi suất bằng "thằng khủng con ông bố". Bàn giao nhà nếu các căn ở tòa B, C thì tháng 6/2013,+/-6 tháng
Hi vọng các bác quyết định đúng đắn

[sales24h]

Mình chưa đến khu này xem chi tiết, nhưng nếu tính về vị trí và giá thì thực sự thấy giá hơi cao. Cho dù khu này có qui hoạch thế nào đi nữa thì nó cũng sẽ khó hấp dẫn nhiều người đến ở để thành một quần thể sinh hoạt đông đúc và tiện nghi vì cũng ít văn phòng, cơ quan nhà nước phát triển về phía này. Do đó sau này chỗ này có thể phù hợp với địa điểm nghỉ dưỡng cho người lớn tuổi hơn là gia đình trẻ, điều đó có nghĩa là mua để ở thì tạm được nhưng trên quan điểm đầu tư thì với giá này cũng không phải là tốt lắm.

[lythuha92]

toàn bộ dự án là 500ha, bằng diện tích quận Hoàn Kiếm
con số này là quá đủ để nói lên tất cả đối với mình !!!

[leanh1624]

Tuy là 500ha nhưng hiện giờ chủ đầu tư mới làm giai đoạn 1 của dự an, 1 phần rất bé , gần như là bên rìa nếu nhìn từ mô hình. Không biết tiến độ tổng thể ra sao chứ 500ha thì thật là khủng, chắc tầm 20 năm nữa mới xong. Vì vậy không biết chủ đầu tư có biện pháp gì khi thi công các khu vực khác mà không ảnh hưởng tới khu đã xong, dân cư đã sinh sống chứ không thì bụi và ầm lắm. Ngoài ra các loại phí sau này có nêu trong hợp đồng không các bác? Về giao thông đi lại chắc chắn phải có oto rồi,tương đối xa, đi qua cầu Thanh trì đoạn trong thành phố (đường giải phóng) cũng tắc lắm. Nhưng hôm mình đi băng đường đê thấy cũng không đông nhưng rất bụi, tuy nhiên có bến xe bus đầy đủ. Mong các bạn cho thêm đánh giá

[soluck9x]

Tớ cũng mua 1 căn ở ecopark, trước mắt xác định là để ở. Có vẻ như là hợp đồng với các đợt bán trước khác với đợt này về các hạng mục bàn giao nhà hay sao í nhở . Vì theo các em nói thì là lúc bàn giao nhà chỉ có nhà vệ sinh là hoàn thiện các hạng mục còn các phòng khác thì mình phải tự lắp nhưng hnay lúc ở nhà mẫu thì có 1 anh đã mua 1 căn rồi lần này dẫ bạn đến xem thì lại bảo là có cả bếp và tủ bếp, chậu rửa bát. Thực té thì tớ ko care lắm vụ này vì cũng muộn tự chọn mấy cái đồ đó hơn.
Tớ cũng tham khảo giá bên Timescity, thực chất còn đắt hơn cái giá bạn gì ở trên nêu nhiều nếu muốn chọn căn đẹp. Mà bên này xây mấy tòa nhà nằm song song với nhau nên view ko đc mở cho lắm. Vị trí đẹp nhất là T7 và T10.
Hnay đi ecopark lúc đi đi đê lúc về đi cầu Thanh Trì, thấy cũng ko đến nỗi nào nhưng đúng là nếu đi xe máy thì có hơi oải thật. Đúng là đất cát HN, đc chỗ này thì hỏng chỗ kia