Gấp - Nhờ các anh/chị giúp đỡ về thủ tục nhà đất :(

[tuyendungsongda]

Em có việc gấp muốn nhờ các anh/chị giúp đỡ, tư vấn, kẹt quá ạ! Cảm ơn các anh chị đã đọc topic của em trước.
Bố mẹ em mua 1 căn chung cư ở CT4 Văn Khê hồi tháng 3/2009 cho 2 chị em em (lúc đó còn là sinh viên), bố mẹ thì ở quê xa. Lúc đó mua qua ủy quyền công chứng, mua lại của 1 chị. Hiện, CT4 đã bắt đầu bàn giao, em đến nhận nhà thì được thông báo phải đi hủy giấy tờ ủy quyền công chứng, làm lại Văn bản chuyển nhượng tại VP công chứng hôm trước. Nhưng vấn đề rắc rối là gia đình vợ chồng chủ nhà cũ đã ly hôn. Em phải đi lên phường đăng ký HKTT để xin xác nhận họ đã ly hôn và chưa kết hôn với ai khác. Nhờ chị ấy đi làm thì chắc khó rồi, chị ấy lại không sinh sống ở nơi đăng ký hộ khẩu, nghe chị ấy bảo đi làm ở phường phức tạp, khó khăn lắm, nhất là ở đó họ chả biết chị ấy là ai, em lại đi làm. Chị ấy đăng ký hộ khẩu ở phường Trung Liệt.
Còn nữa, em nghe dọa sau khi xong thủ tục đó, sang chi cục thuế Hà Đông nộp 2% tiền thuế, nhưng nếu phong bì dày, họ áp mức giá nền khác, ví dụ 12M/m2 x S nhà, còn nếu ko, họ áp mức 18M/m2 thì khóc, trong khi mức giá của CT4 Văn Khê chỉ có 9.620k.
Em thì sinh viên mới ra trường, bố mẹ ở xa, lại chẳng quen biết gì ngoài này, đi làm từ A-Z, mà hiện vẫn dừng ở A vì chị chủ nhà vẫn chưa động tĩnh giúp gì vụ xác minh với phường, em định qua nhà chị ấy nhờ vả chị ấy, quà cáp trước, rồi mượn giấy tờ chị ấy đi làm.
Các anh/chị có ai quen ở phường Trung Liệt, hay các anh chị nào có kinh nghiệm trong những việc thế này, nhờ các anh chị tư vấn giúp em với ạ!
Em cảm ơn các anh/chị ạ!

[timemedia.vn]

up up up nhờ mọi người tư vấn

[lythuha92]

Chị cũng không rành về lĩnh vực này lắm nhưng theo chị thì xác nhận tình trạng hôn nhân là phải chị bán nhà đi làm, em nên đến nhờ chị ấy đi cùng ( cứ trình bày hoàn cảnh trước, nếu chị ấy làm khó thì hãy ..., không thì thôi:Smiling: mà có lẽ là có em ạ vì ít nhất chị ấy phải đi cùng mình 2 lần, tùy tình hình xử lý vụ này em ạ) và có đưa 1 chút ít cho phường để họ tạo thuận lợi và nhanh vì chị kia cũng không thể đi lại nhiều, phường cũng không làm khó lắm đâu em.
Em có thể hỏi thêm ý kiến các chị bên topic bất động sản, để lát chị tìm lại, có 1 chị môi giới đó em à, chị cũng có 1 số điện thoại để làm việc nhà đất tại quận Đống Đa, dịch vụ em nhé, khi nào cần thì PM chị nhắn cho.
Chúc em mọi việc thuận lợi!

[lxun92]

1.Mình tưởng Văn Khê chủ đầu tư làm sổ đỏ cho khách hàng cơ mà?
2. Đã ly hôn thì có quyết định của tòa án chứ, cần j phải xác nhận qua phường.
3. Tốt nhất là nhờ VPCC cũ, hủy giấy ủy quyền công chứng và làm hợp đồng chuyển nhượng trước thời điểm chủ cũ ly hôn.
4.Không thể có chuyển thuế thích áp thuế như nào thì áp, tất nhiên là giá trị thuế có thay đổi được, tuy nhiên căn cứ dựa vào hợp đồng chuyển nhượng và giá bán ra của chủ đầu tư!!

[nyripley]

Chị Trang ơi, theo em thì :
- Chủ đầu tư làm sổ đỏ nhưng họ sẽ cấp cho chủ cũ kìa chứ không phải chủ tóp. Còn giấy tờ trước kia chỉ là ủy quyền sử dụng, không phải sở hữu đâu nhe.
- xác nhận tình trạng hôn nhân từ sau khi ly hôn đến nay vì bây giờ mới bắt đầu làm thủ tục chuyển nhượng, thời điểm họ xác nhận là hiện tại, không phải trước kia, phòng công chứng không back được thời gian vậy đâu à.

[gg.satthutq94]

Theo mình,
1- Khi mua của chị A theo hình thức ủy quyền thì chủ đầu tư vẫn làm ra sổ đỏ theo tên chị A. Vậy bạn có thể tiếp tục chờ chủ đầu tư cấp sổ tên chị A rồi sau đó mới nhờ chị A đến công chứng ký HD chuyển nhượng. Khi này chị A mới cần giấy xác nhận tình trạng độc thân. Nếu chị A lúc này có chồng thì phải có cả chồng ký công chứng.
2- Nếu Chủ đầu tư đã ra sổ tên chị A thì tìm chị A để nói trước, sau đó đến bất kỳ văn phòng công chứng tư nào để họ hướng dẫn, đề nghị họ đến tận nhà chị A làm HD hủy ủy quyền + HĐ chuyển nhượng mới. ( đỡ phiền chị A phải đi lại chờ đợi). Lưu ý chỉ làm được HĐ chuyển nhượng khi chủ đầu tư đã ra sổ tên chị A. Còn nếu chưa thì tiếp tục quay lại chờ đợi phương án 1.

[nguyencaocuong]

các mẹ tư vấn dại bỏ xừ.
thế này nhé,nói với nhau là bạn A và B có mua bán ct4 văn khê theo dạng hợp đồng ủy quyền.
Như vậy giờ muốn ra sổ đỏ phải ký lại hợp đồng mua bán sang tên mới là hợp pháp.còn bạn chần chừ ko sang tên thì...ko biết khi nào sổ đỏ tên bạn đâu.
cái này gặp quá nhiều rồi. nhưng hình như ko ai để ý chỉ tới khi bị dính quả mới nhìn.
tư vấn cho bạn nhé:
bạn phải tìm mọi cách đưa ông bà bán cho bạn đi ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng mua bán ngay. vì đợi lần lữa mà giá nhà đất tăng cao nó ko chịu ký có mà ra kêu ông trời bạn cũng ko làm sổ đỏ được,có bán cũng khó lắm.
thủ tục gồm các giấy tờ 2 vc kia, giấy tờ chuyển nhượng công chứng..vv cái này ra phòng công chứng nó hướng dẫn cần những gì.
tiếp theo là quá trình đi xin giấy tờ( về lý thuyết cái này người bán phải làm.ấy là khi ban và chưa giao tiền cơ. giờ giao xong rồi ai đi cho. muốn vậy phải xem bên bán tư cách đạo đức tnao,nếu họ ko chịu hợp tác thì phải cho nó tí tiền) giấy tờ bạn lo mà đi cho lẹ chứ chờ đợi có phải quyền lợi của họ đâu mà họ cần phải đi.
công chứng cứ chọn công chứng tư mà làm cho nhanh.phong bì 500k cho gọn lẹ đỡ phiền hà mà lại có thể du di cho những cái ko đáng phải yêu cầu của công chứng. chỗ này 1tr tới 2tr là cái chắc
xong ra nộp thuế ở quận bạn mua ý. mất 2% thuế thu nhập cá nhân tính theo giá trị bán nhà.mất kha khá khoảng 8 9 tr đó.ra nộp thuế quận bôi trơn cho họ 1tr
đem cái nghĩa vụ nốp thuế ngân sách kèm hd mua bán qua chủ đt đề nghị họ thay đổi quyền sở hữu sau này ra sổ đỏ tên bạn.tùy chủ đt mất tiền hay ko.vài triệu nữa.
-- bạn cũng có thể chờ ra sổ đỏ rồi ra làm hd nhưng giá nhà thì tăng lúc đó mà ko có tiền cho người bán họ ko làm đâu. lúc đó khóc kêu ai?
cần thêm tư vấn trợ giúp call mình
0987839568

[tranvan5322]

Mẹ nào có nhu cầu nhập hộ khẩu Văn Khê-Hà Đông thì inbox cho tớ nhé. Sau một tháng là có hộ khẩu, ko cần đưa tiền trước. Làm trọn gói.