Cho tớ hỏi về vụ Thuế cho thuê nhà với nhé!

[cake1990]

Tớ cũng lơ ngơ về vấn đề thuế má, vì vậy tớ có vài thắc mắc:
- Nếu tính thuế cho thuê nhà theo thuế TNCN, khi khách hàng muốn xuất hóa đơn đỏ thì thủ tục thế nào?
- Nếu mình không khai thu nhập từ việc cho thuê nhà có sao không?

1. Khi chủ nhà muốn xuất hóa đơn thì chủ nhà lên Cục/ Chi cục thuế mang theo:
- Hợp đồng thuê nhà
- CMND
- Nếu không có chủ nhà đi kèm thì phải có giấy ủy quyền
- Điền vào mẫu tờ khai của chỗ cấp hóa đơn lẻ (dưới phòng ấn chỉ).
- Ghi hóa đơn và lấy về. :Smiling:
2. Không kê khai thu nhập từ việc thuê nhà thì nếu cơ quan thuế phát hiện ra thì bác bị phạt, bị truy thu....nói chung là phức tạp. Mặt khác công ty thuê nhà của bác chắc là họ phải yêu cầu bác xuất hóa đơn để họ đưa vào chi phí rroài.... :Smiling:

[nhimcoi2403]

Bác nongdan@ ơi,
Cảm ơn thông tin của bác nhé.
Hiện tại khi mình đi mua hóa đơn mình nộp tổng cộng 28% x tiền cho thuê nhà (TNDN & GTGT). Vậy bây giờ chuyển sang TNCN (lũy tiến) mức thuế vẫn thấp hơn mức thế TNDN rất nhiều? Ngoài TNCN còn phải đóng gì nữa không khi mình cho thuê nhà? Cảm ơn nhiều. Cảm ơn bác nhiều.

[hungnt02]

Mình đầu đất lắm, cũng muốn quan tâm xem theo kiểu mới này thì với lương công chức 2.5tr thì thu thuế tăng hay giảm.

[timemedia.vn]

mẹ Tuti dang xit chẳng phải đóng đồng nào cả vì lương mẹ nó có 2.5tr.tháng, chiết trừ gia cảnh cho bản thân là 4tr/tháng thì đã âm mất rồi.đó là chưa kể nếu có baby thì mẹ nó đc trừ thêm 1.5tr/bé nữa. Nhưng người ta tính thuế trên tổng thu nhập chứ không phải lương không đâu mẹ nó nhé.

[dieutridaxuanhuong]

Bác nongdan@ ơi,
Cảm ơn thông tin của bác nhé.
Hiện tại khi mình đi mua hóa đơn mình nộp tổng cộng 28% x tiền cho thuê nhà (TNDN & GTGT). Vậy bây giờ chuyển sang TNCN (lũy tiến) mức thuế vẫn thấp hơn mức thế TNDN rất nhiều? Ngoài TNCN còn phải đóng gì nữa không khi mình cho thuê nhà? Cảm ơn nhiều. Cảm ơn bác nhiều.

Ngoài thuế TNCN ra bác phải nộp thuê thuế môn bài. Tuy nhiên, phần thuế môn bài này bác được tính vào chi phí. :Smiling:

[suamayinpro]

Các bác ơi, cho em hỏi chút nhé! Bác em là hưu trí, dự định mở cửa hàng kinh doanh quần áo (hộ kinh doanh cá thể ah) thì cần làm những thủ tục gì ah? Đăng ký kd thế nào? Đóng thuế ra sao ah? … Em tìm hiểu trên mạng thấy có loại hình: hộ kinh doanh có đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế và không đăng ký kinh doanh nhưng có đăng ký thuế… nhưng em vẫn chưa rõ ah. Nếu mình kinh doanh nhỏ thì nên chọn hình thức nào ah hay là do bên thuế họ quy định ah? Sang năm 2009 thì có những thay đổi gì ah? Mà mình thuê cửa hàng và thuê nhân viên thì tiền đó được tính như thế nào ah? Mong các bác thông thái giải đáp giúp em ah. Thanks các bác.

[nyripley]

Các bác ơi, cho em hỏi chút nhé! Bác em là hưu trí, dự định mở cửa hàng kinh doanh quần áo (hộ kinh doanh cá thể ah) thì cần làm những thủ tục gì ah? Đăng ký kd thế nào? Đóng thuế ra sao ah? … Em tìm hiểu trên mạng thấy có loại hình: hộ kinh doanh có đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế và không đăng ký kinh doanh nhưng có đăng ký thuế… nhưng em vẫn chưa rõ ah. Nếu mình kinh doanh nhỏ thì nên chọn hình thức nào ah hay là do bên thuế họ quy định ah? Sang năm 2009 thì có những thay đổi gì ah? Mà mình thuê cửa hàng và thuê nhân viên thì tiền đó được tính như thế nào ah? Mong các bác thông thái giải đáp giúp em ah. Thanks các bác.

Theo quy định tại Điều 3, Nghị định số 39/2007/NĐ-CP, thì trường hợp của bác phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật . :Smiling:
Từ năm 2009, thời điểm Luật thuế TNCN có hiệu lực, các hộ kinh doanh cá thể sẽ chuyển sang đóng thuế TNCN mà không phải đóng thuế TNDN nữa. Thu nhập chịu thuế từ kinh doanh được xác định bằng doanh thu trừ đi các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế từ kinh doanh trong kỳ tính thuế. Các chi phí hợp lý bao gồm: tiền lương, tiền công, thù lao và các chi phí khác trả cho người lao động....vì vậy tiền thuê nhân viên được tính vào chi phí hợp lý.
Về thủ tục đăng ký kinh doanh hộ cá thể thì theo Nghị định số 88/2006/NÐ-CP, ngày 29/8/2006 của Chính Phủ thì thủ tục bao gồm:
1. Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh (có mẫu);
2. Bản sao Giấy chứng minh nhân dân của cá nhân hoặc đại diện hộ gia đình.
+ Ðối với những ngành, nghề phải có chứng chỉ hành nghề, thì kèm theo các giấy tờ trên phải có bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề của cá nhân hoặc đại diện hộ gia đình.
+ Ðối với những ngành, nghề phải có vốn pháp định thì kèm theo các giấy tờ quy định trên phải có bản sao hợp lệ văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Thuế: Hộ kinh doanh cá thể phải đăng ký thuế theo quy định của pháp luật. Khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hộ cá thể, bác có thể liên hệ Cục Thuế/Chi cục Thuế nơi hộ kinh doanh có trụ sở để được hướng dẫn cụ thể.

[hunter0213]

Thanks mẹ nongdan@ và mẹ Ngỗng nhiều. Nhưng quả thật vấn đề này quá mới mẻ với mình (vì mình mới cho thuê nhà lần đầu được có 4 tháng - chưa biết hết hợp đồng 4 tháng này - bắt đầu từ 1/2009 thì mọi chuyện sẽ ntn... nhưng mình đoán ở HN đa phần các hợp đồng nhà ký 1 năm/lần thôi mẹ Ngỗng à.)
2 mẹ có thể cho mình xin đường link nào liên quan đến vụ này không? Hoặc mình có thể tìm hiểu thêm thông tin chi tiết ở đâu, mong các mẹ chỉ bảo giùm.
Cảm ơn 2 mẹ nhiều nha!

tớ có 1 bài mà các cty cho thuê nhà làm này: mẹ làm 2 hợp đồng, 1 hợp đồng thuê nhà, 1 hợp đồng cho thuê thiết bị. hợp đồng thuê nhà trị giá chỉ tầm 1/4-1/3 tổng giá trị thuê nhà, còn lại là hợp đồng thiết bị. thuế chỉ đánh vào số tiền bạn cho thuê nhà thôi, còn tiền bạn cho thuê thiết bị thì ko bị đánh thuế.

[cake1990]

Các bác thông thái ơi, cho mình hỏi vụ thay đổi này có lợi cho người cho thuê nhà hơn không ạ vì bên vp mình đang chuẩn bị ký hợp đồng thuê nhà cho một sếp sắp sang VN làm việc. Chủ nhà tính giá nett họ thu về là $1.300 còn nếu mình lấy hóa đơn thì sẽ phải trả là $1,600. Vậy với sự thay đổi thuế TNDN chuyển thành thuế TNCN tính lũy tiến thì chủ nhà cho thuê sẽ có lợi hơn nếu như đã cộng thêm 23% vào giá cho thuê đúng không ạ. Các bác giải thích giùm mình với, nếu đúng vậy thì mình phải đàm phán lại giá với chủ nhà ạ. Thanhks các bác nhiều

[jwvn]

Theo quy định tại Điều 3, Nghị định số 39/2007/NĐ-CP, thì trường hợp của bác phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật . :Smiling:
Từ năm 2009, thời điểm Luật thuế TNCN có hiệu lực, các hộ kinh doanh cá thể sẽ chuyển sang đóng thuế TNCN mà không phải đóng thuế TNDN nữa. Thu nhập chịu thuế từ kinh doanh được xác định bằng doanh thu trừ đi các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế từ kinh doanh trong kỳ tính thuế. Các chi phí hợp lý bao gồm: tiền lương, tiền công, thù lao và các chi phí khác trả cho người lao động....vì vậy tiền thuê nhân viên được tính vào chi phí hợp lý.
Về thủ tục đăng ký kinh doanh hộ cá thể thì theo Nghị định số 88/2006/NÐ-CP, ngày 29/8/2006 của Chính Phủ thì thủ tục bao gồm:
1. Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh (có mẫu);
2. Bản sao Giấy chứng minh nhân dân của cá nhân hoặc đại diện hộ gia đình.
+ Ðối với những ngành, nghề phải có chứng chỉ hành nghề, thì kèm theo các giấy tờ trên phải có bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề của cá nhân hoặc đại diện hộ gia đình.
+ Ðối với những ngành, nghề phải có vốn pháp định thì kèm theo các giấy tờ quy định trên phải có bản sao hợp lệ văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Thuế: Hộ kinh doanh cá thể phải đăng ký thuế theo quy định của pháp luật. Khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hộ cá thể, bác có thể liên hệ Cục Thuế/Chi cục Thuế nơi hộ kinh doanh có trụ sở để được hướng dẫn cụ thể.

Em cảm ơn bác nongdan@ nhiều lắm ạh. Bác cho em hỏi một câu nữa là tiền thuê nhà (tiền điện, nước, phí vs...) thì được tính như thế nào ah bác, chỗ bác em hỏi thuê thì người cho thuê nhà chỉ làm hợp đồng thuê với mình, không có hóa đơn và họ luôn không muốn cơ quan thuế biết họ cho thuê bao nhiêu tiền ý ah (họ có nhiều cửa hàng cho thuê, chắc là không muốn đóng thuế ah). - Về hoá đơn khi mua hàng ạh,bác em định lấy hàng tại các cửa hàng bán buôn trong thành phố về bán, nhưng thường thì họ chỉ có hoá đơn bán lẻ thôi ah, khi mình trình với cơ quan thuế thì dùng các hoá đơn này có được chấp nhận không ah, nếu không, thì phải làm thế nào ah. - Giảm trừ gia cảnh: bác nongdan@ ơi, nếu bác em có lương hưu và đang nuôi con đang học đại học thì có được giảm trừ gia cảnh không ạh ? Em còn nhiều điều lơ mơ lắm, mong bác giải thích giùm em nhé. Một lần nữa thanks bác nhiều nhiều ạh.