Với tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) trong vài năm trở lại đây, quỹ đất trống tại các quận trung tâm TP.HCM không còn nhiều. Do đó, đối với những dự án mới ra mắt tại các vị trí đắc địa luôn nhận được sự “săn đón” của giới đầu tư.
Bức tranh thị trường BĐS 2016 cả nước nói chung và ở TP.HCM nói riêng được kỳ vọng với nhiều gam màu tươi sáng. Năm 2015, tăng trưởng của ngành BĐS TP.HCM đã đạt con số ấn tượng với hơn 36.100 căn hộ chính thức được tiêu thụ, trên tổng số 41.700 căn hộ từ 78 dự án được chào bán. Trong năm 2016, dự kiến sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án tại TP.HCM được mở bán. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015. Người mua đã tin tưởng hơn vào thị trường và quan tâm nhiều đến phân khúc cao cấp cho nhu cầu cuộc sống tăng cao.

Do đó, các chủ đầu tư cho đây là thời điểm chấm dứt việc thăm dò thị trường, hoàn thiện điều kiện dự án để bung hàng. Một số nhà đầu tư có tầm nhìn xa và tiềm lực mạnh đã đánh vào phân khúc cao cấp tọa lạc tại các vị trí đắc địa, được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhiều không gian xanh với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn. Những dự án đi theo phân khúc này luôn tìm được cơ hội tăng giá ở mỗi đợt mở bán do thu hút được nhiều sự quan tâm.

Dự án cao cấp tại vị trí đắc địa bậc nhất
Đa số những chủ đầu tư lớn luôn định vị các dự án cao cấp tại những vị trí tốt. Bởi yếu tố đắc địa cũng quyết định giá trị của dự án. Thông thường, những dự án phân khúc cao được đầu tư với diện tích từ trung bình đến lớn để đảm bảo đầy đủ công năng tiện ích và không gian sử dụng cũng như thể hiện quy mô dự án. Chính điều này đã làm khó chủ đầu tư tìm ra vị trí đẹp. Vì thế, các dự án cao cấp tọa lạc tại các vị trí tốt luôn được đánh giá cao hơn.

Điểm mặt một số dự án cao cấp có vị trí tốt tại TP.HCM trong năm 2016 có thể kể đến dự án khu thành phố Đế Vương có vốn đầu tư 1,2 tỷ USD tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị phức hợp tại Cảng Nhà Rồng Khánh Hội. Khu đất hơn 32ha với chiều dài bờ sông 1.800m của Cảng Nhà Rồng Khánh Hội sẽ được chuyển đổi công năng thành cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ, biệt thự ven sông, ga hành khách tàu biển... với tổng vốn đầu tư trên 11.000 tỷ đồng.

Một dự án trong “bảng vàng” nữa đó là khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa được quy hoạch hơn 20 năm, nay được Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (Dubai) đầu tư xây dựng. Dự án sẽ hình thành khu dân cư đô thị sinh thái, kết hợp cảnh quan thiên nhiên, du lịch nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại.

Cũng là hàng “khủng” với quy mô nhỏ hơn, dự án khu dân cư Diamond City của tập đoàn Hoàn Cầu tọa lạc tại trung tâm quận 7, liền kề khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng. Dự án Diamond City được giới đầu tư quan tâm ngay khi xuất hiện thông tin. Diamond City có quyhơn 14 hecta. Tận dụng lợi thế diện tích lớn cùng vị trí hiếm có, tập đoàn Hoàn Cầu đã đầu tư xây dựng khu dân cư Diamond City trở thành khu đô thị có chức năng căn hộ và chức năng thương mại văn phòng, bán lẻ, căn hộ cho thuê. Dự án bao gồm 6 khối nhà cao từ 27 đến 36 tầng. Đặc biệt, với thiết kế vòng cung hiện đại đẳng cấp quốc tế, sẽ mang đến cho mỗi căn hộ tầm nhìn rộng và bao quát hơn, phù hợp với khuynh hướng “căn hộ xanh” hiện nay.

Trong 3 năm tới, thị trường BĐS sẽ có nhiều thay đổi tích cực hơn nữa. Số lượng các nhà đầu tư ngoại tìm đến thị trường Việt Nam sẽ không ngừng tăng lên. Các chính sách thủ tục mua bán BĐS cho người nước ngoài sẽ dần hoàn thiện và thanh gọn hơn để mở cơ hội cho thị trường BĐS trong nước. Chính vì vậy, kể từ năm 2016, các doanh nghiệp địa ốc sẽ tiếp tục đầu tư dự án để năm bắt cơ hội, đặc biệt là cơ hội ở phân khúc cao cấp với kỳ vọng lợi nhuận sẽ tăng cao.

Từ khóa: Diamond City quận 7, khu đô thị Bình Quới, Bitexco, Thủ Thiêm.