Với vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía đông bắc TP.HCM, giáp ranh với Dĩ An và Thuận An, Bình Dương. Thủ Đức là khu vực tập trung đông dân cư, và nhiều KCN, KCX béo như KCN Sóng Thần, KCX Linh Trung, và cụm các trường ĐH và trung học chuyên nghiệp của TP.HCM như hệ thống trường ĐH nước nhà, ĐH Luật, ĐH Nông lâm… Theo định hướng phát triển chiến lược đến năm 2025 của TP.HCM, Q.Thủ Đức thuộc vào nhóm các quận được tập trung phát hành các KĐTM có quy mô béo, đồng bộ về hạ tầng xã hội nhằm hướng đến vai trò là KĐT mở rộng, đón nhận xu hướng giãn dân từ khu vực trung tâm trong hiện tại và tương lai.

Có thế mạnh về điều kiện sinh thái tự nhiên với nhiều kênh rạch và mảng xanh lớn, thời gian gần đây, chung cu quan thu duc nói riêng cũng như khu vực phía đông TP.HCM nói tầm thường đang nổi lên nhờ những làn sóng đầu tư khỏe mạnh về hạ tầng cũng như các công trình tiện ích trong khu vực như KĐTM Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm, tuyến Xa lộ Hà Nội mở rộng…

Riêng đối với Thủ Đức, ngoài hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu như QL1A, QL13, Q.Thủ Đức còn được hưởng lợi từ các công trình giao thông trọng điểm như tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi, dự án mở rộng lộ giới QL13 lên 60m và cầu Hiệp Bình sẽ hoàn thành trong tương lai ngắn hạn.

Điều này trở thành động lực làm tăng sức hút lên thị trường căn hộ thủ đức. Tuy hiện tại ghi nhận nhiều dự án căn hộ tại khu vực, mà với diện tích đất chia bình quân 107m2 đầu người, đây được xem là con số tương đối cao, cộng hưởng với điều kiện sinh thái tự nhiên trong khu vực, có thể thấy quỹ đất tại Q.Thủ Đức còn nhiều và rất tiềm năng để quy hoạch sản xuất các dự án khu dân cư hoặc dự án biệt thự gần gũi thiên nhiên.


Nhìn chung trong thời điểm hiện tại, khi tình hình kinh tế bình thường đang biểu thị nhiều dấu hiệu đáng quan ngại cho nhà đầu tứ, thì các dự án khu dân cư, và biệt thự cao cấp vẫn được chào bán ra thị trường (Q.9, Q.2, Q.7) cho thấy sự lôi cuốn và niềm tin về kỹ năng sinh lời của phân khúc này.

Tuy nhiên, trái với Q.2 và Q.9, Q.Thủ Đức chưa có nhiều các dự án đất nền và biệt thự quy mô được đầu tứ, Dường như giá trị đất nền tại khu vực vẫn tăng theo thời gian (thực tế cho thấy giá đất trung bình khu vực đã tăng từ 13,9 triệu đ/m2 lên 17,4 triệu đ/m2 chỉ trong khoảng thời gian ngắn).

Xét về góc nhìn dài hạn, khi mà mật độ dân số tại khu vực trung tâm chung cư giá rẻ đang ngày một đông cùng với định hướng quy hoạch mở rộng của TP trong tương lai, Thủ Đức hứa hẹn là vùng đất hứa đang trong tứ thế chuyển mình sẵn sàng đón nhận làn sóng giãn dân theo xu hướng sản xuất tầm thường của TP.

Có địa điểm tọa lạc tại cửa ngõ phía bắc TP.HCM, nhằm phục vụ với sự đa dạng hóa trong nhu cầu của những dân cư tương lai, là những chuyên gia, nhà quản lý, giảng viên nước ngoài… đang sống và làm việc tại TP.HCM, các trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế và DN trong cụm khu công nghiệp béo trong khu vực.